¿A qué debes prestar atención al vender una casa?

Las notas incluyen precios claros, asignación razonable de impuestos y tasas, aviso previo si hay una hipoteca y aviso previo si hay una situación de alquiler.

1. Aclarar el precio

A la hora de vender una casa se debe acordar claramente si en el precio de la casa están incluidos la decoración, los complementos, los muebles, los electrodomésticos, etc. Por motivos fiscales, se recomienda firmar contratos separados para la transferencia de objetos decorativos, especialmente objetos muebles.

2. Asignación razonable de impuestos y tasas

En la práctica, los impuestos y tasas de las transacciones inmobiliarias generalmente corren a cargo del comprador, por lo que esto debe quedar claramente estipulado en el contrato.

3. Es necesario preaviso si existe situación hipotecaria.

Antes de vender una casa de segunda mano, se comunicará por escrito la venta al acreedor hipotecario en un plazo razonable. . Si no se cumple la obligación de notificación, el contrato de compraventa quedará sin efecto.

4. La situación del alquiler debe ser notificada con antelación

Porque el arrendador tiene derecho de tanteo. Si la casa está alquilada, el vendedor deberá notificar al arrendatario con antelación la venta en un plazo razonable. El plazo razonable de antelación es generalmente de tres meses. Información ampliada

En la teoría jurídica civil y mercantil, la compraventa es un acto jurídico civil sumamente extenso e importante. Es un acto en el que las partes acuerdan que una parte transfiere la propiedad de un inmueble a otra y a la otra. el partido paga el precio. La persona que transfiere el dominio del bien se llama vendedor, y la que paga el precio y obtiene el dominio de la cosa pactada se llama comprador.

El artículo 130 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Un contrato de compraventa es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad del bien en cuestión al comprador y el comprador paga el precio".

La venta de un inmueble es un acto en el que el propietario transfiere la propiedad de la casa y sus derechos de uso del suelo relacionados al comprador, y el comprador paga el precio de la propiedad según el contrato.

Lo que cabe señalar aquí es que el mercado de transacciones inmobiliarias incluye transacciones como compraventa, arrendamiento, hipotecas y fideicomisos. El arrendamiento es un acto de disposición de sus derechos de uso, la hipoteca es un acto de fijación. constituir garantías reales, y el fideicomiso es un acto de constituir garantías reales. Es un acto de transferir el derecho de disposición conservando al mismo tiempo el derecho de control beneficioso.

Es importante distinguir los conceptos jurídicos de este tipo de conductas.

En el mercado de transacciones inmobiliarias, algunas personas confunden la cesión de derechos de uso con la compra-venta, lo que comúnmente se conoce como “comprar casa con derecho de uso”, lo que fácilmente puede provocar “grandes malentendidos” en la ley y afectar la seguridad de las transacciones. Recuerde que el objeto de la venta es la "propiedad", que incluye posesión, uso, beneficio y disposición, más que el derecho de arrendamiento que no incluye el derecho de disposición en la relación de arrendamiento.

Enciclopedia Baidu: Vender una casa