Jilin: Reducir el ratio regulatorio de capital para proyectos inmobiliarios y reducir el ratio regulatorio de fondos de preventa para viviendas comerciales
El 9 de mayo, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Jilin emitió "Varias políticas y medidas para promover el resurgimiento de la industria inmobiliaria durante la epidemia". Las "Medidas" entrarán en vigor desde la fecha de su emisión hasta el final. 31 de diciembre de 2022.
Guandian New Media conoció que las "Medidas" proponían relajar las condiciones de supervisión de los contratos de transferencia de tierras para terrenos de construcción de propiedad estatal que firmaron un "Contrato de Transferencia de Tierras" y no iniciaron ni completaron la construcción. Programado debido al impacto de la epidemia, durante el período epidémico en curso, marzo y abril de 2022 no se incluirán en el período predeterminado, y la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales emitirá las aprobaciones de extensión correspondientes.
Además, se reducirá el ratio regulatorio de capital del proyecto. Para proyectos de desarrollo inmobiliario recién iniciados, el capital del proyecto puede ser supervisado en una proporción del 50%, y la empresa del proyecto puede adoptar la forma de una garantía de un banco comercial para reemplazar el capital del proyecto en efectivo; se tolerará; se establecerá un "canal verde" para la puesta en marcha de proyectos; se relajarán las preventas de viviendas comerciales Condiciones de licencia: Para los proyectos de licencias de preventa de viviendas comerciales que las empresas soliciten, podrán solicitar la preventa cuando Los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto.
Se informa que las "Medidas" también proponen reducir el ratio de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. El índice máximo de retención regulatoria de los fondos de preventa de viviendas comerciales no excederá el 5% del monto que debe ser supervisado. Las empresas desarrolladoras podrán solicitar por adelantado la asignación de fondos regulatorios de preventa distintos del 5% retenido para costos laborales y costos de materiales; y otros gastos de construcción.
Se informa también que las "Medidas" flexibilizan las condiciones de depósito para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda de forma continua, regular y en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda cuando los empleados compren viviendas comerciales de nueva construcción y soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda para el mismo; la primera vez, la proporción del pago inicial no será inferior al 20%; el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será superior a 10 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge. Si el saldo de la cuenta es inferior a 30.000 yuanes, se calculará como 30.000 yuanes y el límite del préstamo se incrementará a 300.000 yuanes.
Cabe mencionar que las "Medidas" promueven activamente el negocio de préstamos a distancia de los fondos de previsión para la vivienda. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en la provincia de Jilin, así como los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otras partes del país y cuyo lugar de residencia registrado sea la ciudad de Jilin, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda si compran una vivienda propia. -La casa ocupada dentro del área administrativa de la ciudad de Jilin, y las condiciones del préstamo, cuota, plazo, tasa de interés, etc., disfrutan de los mismos derechos que los empleados de préstamos locales.
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Precio de referencia: Precio medio de referencia 12.000 yuanes/㎡
Dirección de la propiedad: Weiyuanmen North No. 42 Road
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext. 075537