El autoexamen de Beijing encontró que 340 millones de préstamos operativos ingresaron ilegalmente al mercado inmobiliario. ¿Qué tipo de préstamo es un préstamo operativo?

Se trata de un préstamo bancario dirigido específicamente a pequeñas y microempresas. El tipo de interés es mucho más bajo que el de una hipoteca, por lo que muchas personas optan por utilizar el dinero de los préstamos comerciales para especular con bienes raíces. De hecho, este tipo de cosas es muy común en las ciudades de primer nivel. Muchos agentes incluso ofrecen opciones de financiación a inversores inmobiliarios, y el personal del banco también participa. Porque para los bancos existen indicadores de préstamos correspondientes y el riesgo de traspasar el dinero a pequeñas y medianas empresas es relativamente alto, y dichas empresas a menudo no tienen garantías y los bancos no pueden controlar bien los riesgos. Pero prestar dinero a especuladores inmobiliarios es diferente. Los inversores inmobiliarios pueden utilizar sus propias casas como garantía, lo que resulta mucho más barato para los bancos que para las empresas.

Pero este fenómeno sólo puede materializarse en el contexto de que los precios de la vivienda no caigan significativamente. Ahora la burbuja inmobiliaria de China se está volviendo cada vez más grave y la tasa de desocupación de bienes raíces en muchas ciudades es muy alta. Una vez que estalle la burbuja del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda caerán en picado, con consecuencias muy graves. Los índices de préstamos incobrables de los bancos pueden aumentar rápidamente, y algunos bancos pequeños y medianos pueden llegar a declararse en quiebra debido a los elevados índices de préstamos en mora. Por lo tanto, es necesario que la unidad de supervisión elija fondos de autoinspección en este momento.

Los profesionales señalaron que para establecer un sistema regulatorio a largo plazo, se debe inspeccionar a las personas que solicitan préstamos comerciales y préstamos hipotecarios. Las personas que solicitan una hipoteca deben averiguar el origen de su pago inicial. Los bancos no deberían aprobar préstamos si la fuente no está clara.

Materiales de referencia:

El análisis de Li, ¿nuevos préstamos de China en 2019? ¿Ancla de precios? Es decir, la LPR a 1 año ayuda a las pequeñas y medianas empresas y a la economía real, la LPR a 5 años ayuda a la financiación inmobiliaria y la LPR a 1 año es inferior a la LPR a 5 años por primera vez. Por tanto, existe un incentivo inherente para el arbitraje de tipos de interés. Al mismo tiempo, después del brote, los bancos estatales aumentaron sus tareas crediticias para ayudar a las pequeñas y medianas empresas. A medida que el mercado inmobiliario se recupera, algunos bancos no tienen incentivos regulatorios para que los fondos fluyan hacia el mercado inmobiliario. ¿Se creó siquiera un banco? ¿Préstamo global? ¿Préstamo de relevo? ¿Préstamo rotativo? etc., ampliando los plazos de los préstamos al consumo a corto plazo y de los préstamos comerciales para atender la financiación de préstamos inmobiliarios.

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