¿Es rentable reembolsar por adelantado el préstamo del fondo de previsión de Beijing?
Para los usuarios que han solicitado préstamos del fondo de previsión, el centro de gestión del fondo de previsión otorgará un monto de reembolso mínimo basado en el monto y el plazo del préstamo del prestatario. Los usuarios pueden realizar pagos mensuales no inferiores a este reembolso mínimo. Premisa del monto, se deben hacer ajustes de acuerdo a la propia situación económica.
1. ¿En qué circunstancias es necesario reembolsar anticipadamente un préstamo de un fondo de previsión?
Cuando un prestatario quiere utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, o la casa todavía está en el proceso de pago, y el prestatario quiere vender la casa, necesita liquidar el préstamo del fondo de previsión por adelantado.
1. El prestatario quiere utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
Si quiere solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe liquidar el préstamo del fondo de previsión original. En Beijing, solicitar un préstamo del fondo de previsión generalmente cumple tres condiciones importantes:
1) la cuenta del fondo de previsión para la vivienda ha estado abierta durante más de un año y el depósito se ha realizado de forma continua durante 12 meses;
2) Todavía se encuentra en el "estado de depósito";
3) No hay préstamos pendientes de fondos de previsión ni préstamos con descuento de pólizas.
2. La casa aún está en proceso de pago y el prestatario quiere venderla.
Si se vende una casa con préstamo, se debe liberar la hipoteca. El primer paso en el proceso de cancelación de la hipoteca es liquidar su préstamo anticipadamente.
1) Pago por adelantado
2) Acude al banco prestamista para gestionar los trámites de liquidación.
3) Acuda a la compañía de garantía (la compañía de garantía aún no ha completado el registro de la hipoteca)
4) El banco gestor del préstamo emite los documentos para liberar la hipoteca.
5) Registrar la liberación de hipoteca en el Centro de Registro de Bienes Raíces.
3. El prestatario tiene fondos suficientes, no quiere pagar el préstamo todos los meses y quiere solicitar el pago anticipado.
2. ¿Cómo gestionar la amortización anticipada?
Al solicitar la amortización anticipada, el prestatario puede optar por reembolsar total o parcialmente por adelantado. Cuando se realizan pagos anticipados en el gobierno municipal y en la Administración Nacional, los lugares y procedimientos son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión municipal se pueden gestionar no sólo en el departamento de préstamos, sino también llamando al 12329; la gestión del estado sólo se puede gestionar en el mostrador.
1. ¿Cómo solicitar el retiro anticipado del fondo de previsión municipal?
Los prestatarios pueden acudir al departamento comercial de préstamos para solicitar el reembolso anticipado o pueden marcar directamente 12329 para realizar correcciones según las indicaciones de voz.
1) Sistema telefónico de voz 12329
Siga las instrucciones de voz y deberá proporcionar el número y la contraseña del solicitante del préstamo. El número del solicitante del préstamo son los 14 dígitos en la esquina superior derecha del contrato de préstamo y la contraseña inicial son los 6 dígitos después del número del contrato de préstamo.
2) En el mostrador del departamento comercial de préstamos
Traiga su documento de identidad original y una copia de su documento de identidad, y firme el aviso de ajuste de pago mensual del prestatario.
El departamento comercial de préstamos revisará y aprobará la solicitud de ajuste y luego la aprobará.
Existen dos métodos de amortización anticipada: sistema de voz del teléfono 12329 y mostrador del departamento de ventas de préstamos.
2. ¿Cómo solicitar la amortización anticipada del fondo de previsión gestionado por el Estado?
El reembolso anticipado de los fondos de previsión gestionados por el Estado sólo puede tramitarse en las ventanillas del banco emisor del préstamo.
Proceso de pago por adelantado:
1) El solicitante lleva su documento de identidad y el contrato de préstamo al mostrador del banco emisor del préstamo. El personal del banco le pedirá al prestatario que lo complete. en el formulario de solicitud de ajuste del monto de reembolso de "Central Nacional" para el reembolso gratuito de préstamos del fondo de previsión de vivienda del gobierno" y enviarlo.
2) El banco prestamista revisará los materiales.
Después de pasar la revisión, el banco emitirá la "Carta de confirmación del ajuste del monto de reembolso para los métodos de pago gratuitos de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de las Agencias Estatales Centrales" al prestatario el mes siguiente.
3) El prestatario paga de acuerdo con el monto de pago mensual ajustado.
3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de pagar tu préstamo por adelantado?
Al realizar pagos anticipados, también debe prestar atención a la ubicación de procesamiento, el monto del reembolso, el tiempo de pago y la cantidad de reembolsos anticipados por período.
1. Administración municipal:
1) Ubicación de mudanza:
Si solía solicitar un préstamo en el Departamento de Gestión del Sexto Distrito, entonces el negocio de préstamos El departamento está en el Centro de Préstamos Fangzhuang, Edificio 18, Distrito 3, Fangchengyuan.
Si el préstamo se procesa en el departamento de gestión de los suburbios exteriores, diríjase al departamento de gestión de los suburbios exteriores.
2) Monto de reembolso:
Para préstamos solicitados antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2005, si desea reembolsar parte del préstamo del fondo de previsión de vivienda por adelantado, el monto de reembolso debe ser 10.000 Un múltiplo entero de yuanes.
Para los préstamos solicitados después del 65438 de junio + 1 de octubre de 2005, no existe límite en el importe de la amortización anticipada.
3) Plazo de amortización:
Los préstamos del Fondo de Previsión tramitados después de enero de 2015 sólo deben evitar la fecha de amortización y los tres días hábiles anteriores y posteriores.
Los préstamos con amortización no gratuita antes de 2015 1 deben evitar la fecha de amortización y los tres días hábiles anteriores y posteriores a la misma. Si el banco emisor del préstamo es China Construction Bank, debe evitar el día 25 hasta el final de cada mes, más o menos tres días hábiles.
4) Tiempo ajustable:
El prestatario puede ir al departamento de préstamos una vez para realizar el ajuste y llamar al departamento de préstamos dos veces para cada período; prevalecerá la última versión.
2. Gestión nacional:
1) Ubicación del traslado:
Banco emisor del préstamo
2) Monto del reembolso:
No hay límite en el importe de la amortización anticipada, siempre que sea superior al importe de la amortización mensual original.
3) Plazo de amortización:
Dos días hábiles antes de la fecha de amortización estipulada en este contrato.
4) Tiempo ajustable:
Se puede ajustar una vez por período.
Nota: El prestatario puede solicitar el reembolso anticipado sólo si el préstamo se reembolsa normalmente. Si el préstamo está vencido, el capital del préstamo, los intereses y los intereses de penalización durante el período vencido deben pagarse en su totalidad antes de que se pueda procesar la solicitud.
Fuente: Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de las Agencias Estatales Centrales. Este contenido solo se aplica a Beijing.
¿Se pueden reembolsar anticipadamente los préstamos de las cajas de previsión? ¿Por qué se dice que el Fondo de Previsión no debe reembolsar el préstamo anticipadamente?
¿Se pueden reembolsar anticipadamente los préstamos de las cajas de previsión?
Un préstamo de un fondo de previsión se puede reembolsar por adelantado, solo una parte del préstamo se puede reembolsar o el capital restante y los intereses se pueden pagar de una sola vez. En términos generales, siempre que realice 12 pagos normales (un año), puede solicitar un pago anticipado o único sin intereses de penalización.
Tomemos Pekín como ejemplo. Si el prestatario decide pagar parte del préstamo por adelantado, puede acudir al mostrador del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda local para realizar los trámites pertinentes con su documento de identidad, el contrato de préstamo del fondo de previsión y otros documentos. También puede optar por llamar a la línea directa de préstamos del fondo de previsión para completar el cambio de amortización mediante una llamada manual.
Hay que recordar a todos que si un préstamo de la Caja de Previsión se amortiza por adelantado, sólo se podrá realizar un cambio al mes, no pudiendo realizarse cambios antes ni después de la fecha de amortización fijada y de los tres días hábiles.
¿Por qué se dice que los préstamos de las cajas de previsión no deben reembolsarse por adelantado?
Principalmente porque los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión son muy bajos. Si el prestatario tiene el dinero para pagar el préstamo del fondo de previsión y utiliza el dinero para inversiones y gestión financiera, puede obtener más ingresos que los intereses del préstamo. Por lo tanto, muchas personas aconsejan no reembolsar por adelantado los préstamos del fondo de previsión.
¿Se pueden reembolsar por adelantado los préstamos del fondo de previsión de Beijing?
Los préstamos del fondo de previsión de Beijing se pueden reembolsar por adelantado.
Si los prestatarios que utilizan el método de pago gratuito desean pagar el préstamo en su totalidad por adelantado, tienen dos opciones: pagar el préstamo en la fecha de pago estipulada en el contrato o en una fecha de pago no estipulada en el contrato. .
Existen dos formas de reembolsar por adelantado en la fecha de reembolso acordada en el contrato:
⑴El monto de reembolso se acuerda en 96.155. ⑴ Manejado por el Departamento de Negocios de Préstamos: El prestatario debe traer el original y la copia de su documento de identidad y el contrato de préstamo original al Departamento de Negocios de Préstamos.
¿Se puede reembolsar el fondo de previsión por adelantado?
Los préstamos del fondo de previsión se pueden liquidar anticipadamente. En términos generales, siempre que realice 12 pagos normales (un año), puede solicitar un pago anticipado o único sin intereses de penalización. Las condiciones de solicitud para el pago anticipado son: el beneficiario del préstamo es una persona natural con plena capacidad de conducta civil, tiene un documento de identidad legal y válido, tiene buen crédito, tiene una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar capital e intereses a tiempo. y puede proporcionar materiales de solicitud de préstamo (promesa) reconocidos por el banco. Las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían ligeramente de un lugar a otro. Los usuarios pueden llamar a la línea directa 12329 del Fondo de Previsión de Vivienda para consultar sobre asuntos relevantes.
Base Legal
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda: 1. Compra , construcción, renovación o reforma de una casa de ocupación propia; 2. Jubilado; 3. Perdió por completo la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con la unidad; 4. Se estableció en el extranjero; 5. Pagó el capital y los intereses de la vivienda de ocupación propia; préstamo de vivienda; 6. Alquiló una casa para vivir (empleado). Si usted y su cónyuge no son propietarios de una casa en Beijing y viven en una vivienda pública de alquiler o en una vivienda comercial, pueden retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler.
) 7. Los que tengan dificultades para vivir y estén percibiendo subsidios de subsistencia urbana; 8. Los que se encuentren en situaciones de emergencia que les causen graves dificultades en la vida familiar; 9. Se ponga fin a la relación laboral entre los trabajadores migratorios y sus unidades; 10. Los que hayan sido condenados; o condenado o haber cumplido el límite legal nacional Edad de jubilación 11. Fallecimiento o declaración de fallecimiento si un empleado retira el fondo de previsión de vivienda de conformidad con el artículo 4 (1, 5, 6, 7, 8) de estas Medidas; su cónyuge podrá retirar al mismo tiempo el fondo de previsión para vivienda de su cuenta.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
¿Se pueden reembolsar anticipadamente los préstamos de las cajas de previsión?
¿Se pueden reembolsar anticipadamente los préstamos de las cajas de previsión?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se pueden reembolsar por adelantado, pero los prestatarios normalmente tienen que reembolsar el préstamo durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Los prestatarios pueden optar por el pago anticipado o el pago único según sus propias condiciones económicas. Al solicitar la liquidación de un préstamo en un banco confiado, el solicitante debe presentar el formulario de liquidación de reembolso emitido por el banco.
Envíelo al departamento de crédito y el personal del departamento de crédito lo revisará, firmará sus opiniones y sellará el sello comercial del departamento de crédito. Luego de la revisión, el personal del departamento de crédito indicará el préstamo que ha liquidado el prestamista y firmará.
2. ¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión?
1. Cuando el prestatario solicita un préstamo de fondo de previsión en el departamento de gestión del centro de gestión de fondos de previsión donde está depositado el fondo de previsión y elige el centro de garantía para proporcionar la garantía, el prestatario debe presentar todos los documentos. materiales necesarios para la solicitud de préstamo personal, incluida la identidad del individuo y su cónyuge, certificado, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de pago inicial de compra de vivienda, contrato de compra de vivienda, certificado de pago del fondo de previsión de vivienda, etc. Después de que el departamento de administración realiza una revisión preliminar de la solicitud de préstamo,
emite un "Aviso de revisión de la solicitud de garantía", imprime el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales relevantes, y presenta todos información del préstamo personal al centro de garantía.
2. El centro de garantía revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el centro de garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía si el prestatario confía a una agencia intermediaria la gestión de los préstamos del fondo de previsión. la agencia intermediaria será responsable de gestionar los procedimientos de solicitud de garantía y cobrar los honorarios del servicio de garantía. (Nota: la agencia debe tener la certificación de calificación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y firmar un acuerdo de cooperación con el centro de garantía).
3. aprobó la "Carta de Aprobación de Solicitud de Garantía". El centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía y sellará el sello oficial del centro de garantía en el contrato de préstamo aprobado, el contrato de hipoteca (contragarantía), el contrato de custodia y otros documentos legales aprobados.
4. Los materiales de solicitud de préstamo personal aprobados (incluidos los contratos sellados) serán enviados por el Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, si se confía a un intermediario, el intermediario será responsable de la transmisión; la información anterior.
5. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda debe instar y orientar a los solicitantes de préstamos para que firmen contratos de préstamo, contratos de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales pertinentes.