Tasa de interés del préstamo para compra de vivienda en Nanjing

La política de compra de vivienda de Nanjing implementa políticas diferenciadas de crédito para vivienda: 1. Los residentes compran por primera vez una vivienda normal (lo que significa que nunca han comprado una casa). Según la política nacional, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 30%. 2. Para hogares que tienen un registro de préstamo para compra de vivienda pero que en realidad no tienen una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen un registro de préstamo para vivienda o para los cuales se ha otorgado el préstamo para vivienda correspondiente; pagado, solicite un préstamo de vivienda personal comercial. El índice mínimo de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria se ajusta a no menos del 50%. 3. Si un hogar posee una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta a no menos del 80%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas. # 1. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda impago, y solicitan nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se reducirá el índice mínimo de pago inicial en Nanjing y Suzhou. del 70% al 60% respectivamente al 45%, y el porcentaje de pago inicial mínimo en otras 11 ciudades se redujo del 60% al 40%. 2. El tipo de interés del préstamo todavía no es inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia. 3. Sobre la base de lo anterior, cada institución financiera bancaria puede determinar por sí misma el índice de pago inicial y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio específico de cada prestatario (cliente). Los asuntos acordados antes mencionados fueron informados ayer a la sucursal de Nanjing del Banco Popular de China por el Secretario General de la sucursal de Jiangsu del Mecanismo de Autodisciplina, y todas las instituciones financieras dentro de la jurisdicción de Jiangsu pueden cumplirlas a partir de ahora. en. Entonces la pregunta es, si compras una casa, ¿es tu primera vivienda o una segunda vivienda? ¿Cuál es la última política sobre préstamos para vivienda en Nanjing? ¿Existen descuentos en las tasas de interés hipotecarias de varios bancos? 1. El último método de identificación para una vivienda por primera vez se puede resumir en "reconocer el préstamo pero no la casa", es decir, si compra una vivienda pero el préstamo ha sido cancelado, la tasa de interés del préstamo para la compra de vivienda será el tipo de interés del préstamo para primera vivienda. Siete situaciones comunes: (1) Comprar una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial ha sido reembolsado. (2) Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de informes crediticios del banco. (3) No existe ningún préstamo para el pago total de la primera casa y puede solicitar un préstamo para comprar una casa nueva. (4) La primera casa está totalmente pagada y no hay préstamo. Después de la venta, el sistema de registro de la propiedad no pudo encontrar la propiedad. (5) Hay dos conjuntos de préstamos comerciales a mi nombre personal para comprar casas, y todos están liquidados y vendidos. (6) Se canceló un préstamo comercial a mi nombre y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. (7) Marido y mujer. Una de las partes tenía una casa pero no tenía una hipoteca antes del matrimonio, y la otra parte tenía una hipoteca pero no tenía una casa antes del matrimonio. Los préstamos postmatrimoniales se utilizan para comprar segundas viviendas y segundas residencias. Debido a que "el préstamo no se reconoce", la definición de segunda vivienda es más sencilla. Si un comprador de vivienda ha registrado un préstamo para comprar una casa en el sistema de informes crediticios del banco y el préstamo no ha sido cancelado y solicita un préstamo para comprar una casa, la casa se definirá como una segunda suite o superior. Hay tres situaciones comunes: (1) Usted compró una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial no se ha cancelado y obtiene otro préstamo para comprar una casa. (2) Compré dos casas con préstamos a mi nombre personal, una casa ya fue cancelada y la otra no, así que tomé otro préstamo para comprar una casa. (3) Marido y mujer. Una de las partes pidió un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte pidió un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, pidieron dinero prestado a nombre de la pareja y no pudieron pagarlo, por lo que compraron una casa nuevamente. tres. Las últimas políticas para préstamos de cartera de Nanjing (préstamos comerciales de fondos de previsión) (1) Sin casa: pago inicial del 30%, tasa de interés base. (El fondo de previsión se ha pedido prestado dos veces y no se permiten más préstamos del fondo de previsión. Solo puede ser puramente comercial. (2) Hay 1 casa a este nombre y el préstamo está cancelado: Préstamo comercial: pago inicial del 30% , el límite inferior de la tasa de interés es el 30% de la tasa de interés de referencia Préstamo del Fondo de Previsión: la superficie de vivienda per cápita de una familia es inferior a 32_ o la superficie de vivienda de una familia de tres es inferior a 100_. , el pago inicial es del 30% y la tasa de interés es 1,1 veces (el área de vivienda per cápita de una familia es mayor que 100_ o excede el límite de área de vivienda per cápita de 32_ Independientemente de si tiene un préstamo del fondo de previsión). Si se ha utilizado, no está permitido. Solicite un préstamo de fondo de previsión nuevamente (3) Hay 2 casas a su nombre y el préstamo ha sido cancelado. Solicite un préstamo para una tercera casa: Préstamo comercial: El banco revisará el pago inicial. y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión según la situación. 4. Préstamo del fondo de previsión puro de Nanjing (1) La última política ha proporcionado préstamos del fondo de previsión, y ninguna casa a nombre se considera la primera vivienda; para segundas viviendas se limitan a la superficie de vivienda per cápita de Nanjing es inferior a 32_ o una familia de tres es menor o igual a 100_ (3) Hay dos situaciones para segundas viviendas: 1. Una vez si el préstamo del fondo de previsión ha sido. pagado, si tiene una casa, puede comprar una segunda casa; 2. Si no ha pedido prestado un fondo de previsión y tiene una casa, también se considera una segunda casa (4) Tres situaciones en las que el préstamo está prohibido: 1. Solicitar un préstamo del fondo de previsión por tercera vez; 2. Comprar una tercera casa o superior; 3. El préstamo del fondo de previsión no ha sido cancelado 5. Tasa de interés del préstamo comercial de Nanjing y tasa de interés de la hipoteca VII. .

Monto del préstamo del fondo de previsión y tasa de interés. Nuevas regulaciones sobre el retiro del fondo de previsión de Nanjing 1. Nanjing (1) Existen los siguientes tres métodos de pago para retirar fondos de previsión para vivienda: Solicitar encomienda para retirar préstamos comerciales mensuales: Préstamos para vivienda personales comerciales emitidos por bancos comerciales que se dedican al negocio de fondos de previsión para vivienda en esta ciudad (2) Solicitar durante el contador para el pago del préstamo año por año: Si no realiza esto Préstamos comerciales para vivienda individual emitidos por bancos comerciales (locales y externos) con negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda municipal o préstamos del fondo de previsión para la vivienda emitidos por otra administración del fondo de previsión para la vivienda agencias (fondo de previsión provincial, ferrocarriles, prisión provincial, Oficina de Petróleo de China Oriental, etc.). ).(3) Solicitud de reembolso único en ventanilla o reembolso confiado año por mes del préstamo del fondo de previsión para vivienda: El fondo de previsión se puede retirar para reembolsar el préstamo dentro del año siguiente a la compra de la casa. 2. Está prohibido retirar dos veces el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. ① Si compra una tercera o más casas y ha retirado el fondo de previsión para vivienda dos o más veces para la compra de la casa, no podrá solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda para empleados (incluido el retiro y el reembolso del capital y los intereses de el préstamo para adquisición de vivienda). Debe cumplir las dos condiciones de "comprar una tercera casa o superior" y "mencionarla dos veces" al mismo tiempo antes de poder retirar el fondo de previsión. Nota: Siempre que el fondo de previsión provincial no se utilice más de dos veces, el fondo de previsión aún se puede retirar. ②El número de viviendas adquiridas no incluye las transferencias del fondo de previsión para la vivienda ni los reembolsos de préstamos. ③ Comprar una casa en otro lugar: si no tiene una casa en Nanjing, puede retirar el fondo de previsión si compra una casa en otro lugar. Si es propietario de una casa en Nanjing y compra una casa en otro lugar, y el lugar donde compra la casa no es el lugar de trabajo o residencia registrada de su cónyuge (el de su cónyuge), no puede retirar el fondo de previsión. (4) El fondo de previsión sólo puede retirarse una vez al año de la misma casa. Al solicitar un retiro, se debe mantener al menos 1 RMB en la cuenta. El monto total del retiro no puede exceder el gasto de compra real. 9. Temas candentes sobre préstamos para vivienda en Nanjing 1. ¿A cuánto asciende el pago inicial al comprar una casa mediante un préstamo puramente comercial? El banco central estipula que para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y si solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una vivienda normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo El ratio se ajustará a no menos del 40%. Este es un documento de orientación del banco central. Las instituciones financieras bancarias todavía determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Si se establece, el pago inicial no debe ser inferior al 30%. ICBC tomó la iniciativa en la implementación de un pago inicial del 40% para compradores de segundas viviendas, y otros bancos en Nanjing aún no han emitido reglas detalladas. 2. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa utilizando únicamente fondos de previsión? El banco central estipula que para las familias de empleados que pagan depósitos que utilizan préstamos confiados del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y; han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, solicitan nuevamente un préstamo confiado del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Las reglas detalladas para Nanjing aún no se han publicado. 3. Si utiliza un préstamo combinado para su primera vivienda, ¿de cuánto debería ser el pago inicial? El pago inicial para un préstamo de cartera de primera vivienda sigue siendo del 30%. 4. No se ha liquidado el préstamo puro del Fondo de Previsión para la primera vivienda. ¿Puedo solicitar sólo préstamos comerciales para segunda vivienda? ¿Cuánto es el pago inicial y cuál es la tasa de interés? El préstamo puramente del fondo de previsión para la primera casa no se ha liquidado y para la segunda casa sólo se pueden utilizar préstamos comerciales, con un pago inicial del 30% y un tipo de interés básico. 5. La primera casa es un préstamo puramente comercial y la segunda casa es un préstamo de fondo de previsión. ¿Cuál es el pago inicial y la tasa de interés? Si el área de vivienda per cápita de la primera casa está arriba, esto es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!

¿Cómo puedo conseguir un préstamo para comprar una casa en Nanjing?

Hola, las condiciones para comprar una casa con un préstamo de vivienda en Nanjing son las siguientes:

1.3 El original y copia del documento de identidad y del registro de hogar del solicitante y su cónyuge. Si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse un certificado de matrimonio.

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. 1 copia del número de cuenta del beneficiario# Hola, las condiciones para comprar una casa con un préstamo en Nanjing son las siguientes:

Debido a las diferentes políticas en las diferentes regiones, existen También hay algunas diferencias en los préstamos comerciales. Los requisitos generales son: 1.

Una persona física de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros). 2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 3. La edad real; del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años 4. Tener contratos, acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y revisión de casas y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista; por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados) Para viviendas independientes, la proporción de fondos autoobtenidos es del 20%), y es garantizado para ser utilizado para pagar el pago inicial de la vivienda adquirida 6. Existe una hipoteca de activo o prenda reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica u otra persona económica con suficiente capacidad de compensación o persona física como garante; . Información requerida por el prestatario: 1. Tarjeta de identificación de pareja, libro de registro del hogar/certificado de residencia temporal, libro de registro del hogar extranjero; 2 copias del certificado de matrimonio/certificado de divorcio o sentencia/certificado de soltería 3. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco); la licencia comercial de la unidad (agregar (con sello oficial); 5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de depósitos grandes, etc. 6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

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¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa en Nanjing?

Los préstamos para comprar una casa en Nanjing se pueden dividir en préstamos de fondos de previsión para viviendas y préstamos de bancos comerciales.

Cuando obtienes un préstamo para comprar una casa, se revisarán tus calificaciones, como trabajo, familia, crédito personal, etc., para decidir si te conceden un préstamo y cuál es el monto del préstamo. La situación de cada persona es diferente. Puede acudir al banco o al centro de gestión de fondos de previsión para realizar una consulta.

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Un proyecto de desarrollo que firma un contrato de hipoteca debe cumplir las siguientes condiciones:

Certificado de derechos de propiedad del proyecto de desarrollo (certificado de uso de suelo de propiedad estatal) y permiso de planificación del proyecto de construcción Legal y válido. El proyecto de desarrollo está calificado para la venta y ha obtenido una licencia de venta. El edificio del proyecto es un edificio residencial común y corriente en esta ciudad. Los proyectos de desarrollo estarán sujetos a la supervisión del fondo de cuenta especial para la preventa de viviendas comerciales.

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La unidad de desarrollo que firma un acuerdo hipotecario en Nanjing debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) La unidad de desarrollo es legal y cumple y tiene una buena reputación.

El establecimiento de la unidad de desarrollo se registrará de conformidad con la ley, no habrá malos antecedentes crediticios y el fondo de previsión de vivienda se pagará a tiempo.

(2) El estado financiero de la unidad de desarrollo es bueno.

La relación activo-pasivo de las unidades de desarrollo generalmente no supera el 85% y los fondos de preventa para viviendas comerciales están supervisados.

(3) La unidad de desarrollo está dispuesta a ofrecer garantías a los empleados del préstamo.

La unidad de desarrollo proporciona voluntariamente garantías periódicas a los empleados del préstamo. El período de garantía comienza a partir de la fecha en que se emite el préstamo del fondo de previsión y finaliza en la fecha en que se obtiene el certificado de registro de bienes raíces (certificado de propiedad de la vivienda). y entregado al banco encargado para su custodia. La unidad de desarrollo se compromete a reembolsar el préstamo vencido del fondo de previsión de vivienda del banco de préstamos moroso del prestatario dentro del período de garantía.

(4) Cumplir con otras normas relacionadas con préstamos de fondos de previsión para vivienda.

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