La última política de segundas viviendas de Beijing

El índice de pago inicial para la compra de dos casas propias ordinarias en Beijing no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de casas propias no ordinarias no es inferior al 80%. Se suspende la concesión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión) con un plazo de préstamo inferior a 25 años (excluidos 25 años). Además, se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de Beijing. Según la última política hipotecaria, si actualmente tiene una casa y la hipoteca no ha sido cancelada y desea solicitar un segundo préstamo para comprar una segunda casa, la tasa de interés mínima aumentará en un 10%. Las tasas de interés hipotecarias también están relacionadas con las calificaciones del prestatario. El tipo de interés real de los apartamentos para segundas residencias en Pekín está sujeto a los requisitos bancarios.

2. ¿Cuáles son los criterios para identificar segundas residencias en Beijing?

Categoría 1: Los padres son propietarios de una casa y luego compran una casa a nombre de sus hijos menores.

Categoría 2: Un menor tiene una propiedad a su nombre y solicita un préstamo para comprar una casa cuando sea mayor de edad.

La tercera categoría: los individuos compran una casa con el pago completo y luego piden un préstamo para comprarla.

Categoría 4: Compra una casa con un préstamo personal y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla.

Categoría 5: préstamos comerciales para compra de primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para compra de segunda vivienda.

Categoría 6: una de las partes tiene un registro de préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, y después del matrimonio solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero los registros del hogar no están juntos.

Categoría 7: Ambas partes solicitan un préstamo para comprar una casa después del matrimonio, y una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa después del divorcio.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Paso uno: Solicitud: El prestamista proporciona la información requerida para el préstamo al Centro Provincial de Gestión del Fondo de Previsión según sea necesario.

Paso 2: El banco realiza una investigación crediticia y aprueba el préstamo. No importa cómo elija obtener un préstamo para comprar una casa, este paso es inevitable y llevará algún tiempo.

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo: El prestamista acude al banco a firmar un contrato de préstamo con información relevante.

Paso 4: Pasar por los trámites de seguro de propiedad de la casa y registro de hipoteca: Los préstamos deben pasar por los trámites de seguro y registro de hipoteca.

Base jurídica:

Artículo 36 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, los interesados manejarán la propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de este Registro Legal.

Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.

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