¿Puedo obtener un préstamo en una subasta judicial? ¿Puedo conseguir un préstamo en una subasta judicial?
Las casas de subastas legales pueden comprar préstamos, pero los métodos de préstamo son principalmente préstamos comerciales, pero no respaldan préstamos de fondos de previsión. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Las casas de subasta legales, es decir, "casas de subasta y propiedades", se refieren a casas sujetas a subasta obligatoria cuando el pueblo organiza subastas judiciales de bienes inmuebles, el anuncio de subasta emitido por el pueblo estipula que los postores deben; tener las calificaciones para comprar casas y sus correspondientes calificaciones legales en una subasta judicial de bienes inmuebles organizada por el pueblo, si un postor falsifica sus calificaciones para comprar una casa o las partes se confabulan maliciosamente para infringir los derechos e intereses legítimos de; otros o eludir obligaciones estipuladas en documentos legales, el pueblo impondrá una multa según la gravedad del caso.
El artículo 24 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Subasta y Venta de Bienes en Ejecución Civil" estipula que una vez completada la subasta, el comprador deberá, dentro del plazo especificado en el anuncio de la subasta o el plazo designado por el pueblo, El precio será entregado al pueblo o remitido a la cuenta designada por el pueblo.
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de subastas?
La casa de subastas puede prestar dinero para la compra.
Por lo general, se requiere que los postores paguen el monto total dentro de una semana después de que la subasta sea exitosa, pero si sus fondos personales son insuficientes, pueden adelantar el préstamo y transferir el producto de la subasta a la cuenta designada dentro del plazo especificado. tiempo. Las casas embargadas pueden solicitar préstamos hipotecarios normalmente, y el ratio del préstamo, el plazo y la tasa de interés son los mismos que los de las casas ordinarias de segunda mano. Sin embargo, las casas embargadas sólo pueden optar por préstamos hipotecarios comerciales.
Proceso de préstamo legal de la casa de subastas
1. Precalificación del préstamo
Confirme la calificación del préstamo del prestatario antes de la subasta y luego prepare la tarjeta de identificación y el libro de registro del hogar. y certificado de matrimonio (certificado de divorcio/acuerdo de divorcio), certificado de ingresos, extracto bancario, informe de autoexamen detallado y completar los materiales de revisión previa que deben enviarse al banco en función de opiniones profesionales. Confirme el índice de préstamo y las calificaciones del préstamo a través de los materiales anteriores.
2. Garantía de Préstamo
Después de la subasta judicial, si el comprador no obtiene los documentos legales y el banco emite un préstamo hipotecario antes de que se implemente la hipoteca, el préstamo debe tener una carta. de garantía emitido por la empresa de garantía. Por lo tanto, una vez aprobado el préstamo bancario, es necesario acudir a la empresa de garantía cooperativa, firmar un acuerdo de garantía y pagar la tarifa de garantía. El banco debe recibir una carta de garantía de la empresa de garantía antes de poder prestar.
3. Revisión cara a cara por parte del banco
Después de que la subasta sea exitosa, acuda al banco para una revisión cara a cara, verifique todos los originales y copias de la subasta. información del prestatario anterior y envíe el formulario de ajuste y el bono de transferencia del depósito de la subasta, la confirmación de la transacción de la subasta y una copia de la tarjeta bancaria. La empresa tasadora aprobada por el banco emitirá un informe de tasación. Una vez superados todos los materiales anteriores se confirmarán las calificaciones para la obtención del préstamo y el importe correspondiente.
4. Aprobación del préstamo bancario
Una vez completada la subasta, el depósito debe pagarse a la cuenta de cobro designada dentro del período especificado. Una vez finalizados los trámites de garantía y obtenida la carta de garantía, el banco realizará el pago final y transferirá directamente el monto del préstamo a la cuenta.
5. Coordinar el desembalaje, descompresión y traslado.
Abra la propiedad y conozca los procedimientos de sellado de oficinas. En la cuenta bancaria donde se paga el saldo, conservar el recibo original, comunicarse con el personal correspondiente del Buró Ejecutivo y realizar los trámites. Asegúrese de obtener cuatro libros: carta de confirmación de subasta, carta de resolución civil, carta de asistencia de ejecución y carta de cooperación fiscal. Vaya a la oficina de administración de viviendas, la oficina de archivos, la oficina de bienes raíces y otros departamentos para solicitar la liberación de la casa. Después de pagar diversos impuestos y tasas, complete los trámites de transferencia basados en (documentos de éxito de la subasta, documentos de desprecintado, certificados de pago de impuestos) y tome posesión de la casa después de obtener oficialmente el certificado de propiedad inmobiliaria.
6. Tramitar el registro de hipoteca de vivienda.
Recibir el certificado de propiedad de la propiedad y gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda. Después de recibir las otras garantías, el banco completa los trámites de presentación. El comprador de la vivienda acude al banco con el documento de identidad original para obtener una copia del contrato de préstamo y el certificado de propiedad. Se libera la responsabilidad de la garantía de terceros y comienza el pago.
¿Puedo solicitar un préstamo bancario al comprar una casa de subasta judicial?
Por supuesto.
Las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" tienen disposiciones correspondientes al respecto:
Artículo 6 El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información:
1. Documento de identidad (referido a cédula de residente, registro de domicilio y otros comprobantes válidos de residencia);
2. Comprobante de ingresos estables de la familia del prestatario; 3. Carta de intención de contrato de compra de vivienda que cumpla con los requisitos; , Contrato u otros documentos de aprobación;
4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca o prenda
5; Solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Se requiere un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Datos ampliados:
Leyes y reglamentos pertinentes de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal":
Artículo 35 Los prestamistas deben supervisar e inspeccionar eficazmente el desarrollo de viviendas asequibles vivienda En cuanto al uso del préstamo, el prestatario debe proporcionar periódicamente al prestamista información relevante, como el progreso de la construcción del proyecto, el uso del préstamo, las ventas del proyecto y los estados contables financieros.
La Comisión Reguladora Bancaria de China y sus agencias enviadas supervisan las actividades comerciales de préstamos relevantes de acuerdo con la ley. El Banco Popular de China y sus sucursales pueden recomendar a la Comisión Reguladora Bancaria de China y sus agencias enviadas que supervisen e inspeccionen las actividades comerciales crediticias relevantes.
Artículo 36 Los préstamos para la promoción de viviendas se incluirán en el cómputo de los préstamos inmobiliarios. Con la aprobación de los departamentos administrativos pertinentes, el negocio de préstamos para proyectos de construcción de viviendas cooperativas con financiación unitaria que cumplan con las disposiciones políticas pertinentes se implementará con referencia a estas Medidas.