¿Cuáles son los procedimientos para la compra y venta de casas de segunda mano en Nanzhao?
Cuando un comprador de casa solicita la transferencia de propiedad, debe presentar los siguientes materiales: una copia de la tarjeta de identificación del comprador de casa; si el comprador de casa no tiene un registro de hogar en esta ciudad, o deberá presentar un certificado de matrimonio y nacimiento para población flotante emitido por el lugar de registro del hogar. El vendedor debe presentar los siguientes materiales: copias del certificado de propiedad de la vivienda del vendedor y del certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, informe de evaluación de transacciones de viviendas de segunda mano, copias de las tarjetas de identificación del vendedor y del propietario (cónyuge), registros del hogar y certificados de matrimonio. .
Los impuestos y tasas relevantes que deben pagarse por transacciones de vivienda de segunda mano son-
Impuesto de escrituración: 65438 + 0% del precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor). );
Tarifa de servicio integral: 5 yuanes/metro cuadrado (área de construcción);
Impuesto de timbre: 0 del precio de transacción o del precio tasado (el que sea mayor). 05%;
Tasa de registro de propiedad: 85 yuanes/juego; tasa de registro de tierras: 35 yuanes/juego;
Tasa de tasación de transacción: 0,3% del precio de tasación;
Renta de la tierra: El estándar de cobro se basa en el nivel del lote × área de asignación de tierra (65438 + casas de reforma habitacional listadas para la venta antes del 31 de febrero de 2006 están exentas de la renta de la tierra).
El proceso de compra de una casa de segunda mano con un préstamo
También puedes solicitar préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados para comprar casas de segunda mano. Conceptos básicos
Esta condición es que el prestatario hombre no tenga más de 65 años y la prestataria no tenga más de 60 años. Di "no"
Las personas con empadronamiento en esta ciudad también pueden solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa de segunda mano.
El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es el 50% del precio tasado de la vivienda y el plazo máximo es de diez años.
El monto y el plazo específicos del préstamo están sujetos a los resultados de la consulta del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Préstamo combinado
El monto del préstamo es el 70% del valor de tasación de la vivienda y la parte insuficiente del préstamo del fondo de previsión se puede comercializar.
El plazo máximo del préstamo es de 15 años. El importe máximo de un préstamo puramente comercial es el 70% del precio de tasación de la vivienda.
El plazo máximo es de 15 años. La capacidad de pago mensual de los préstamos comerciales, de cartera y de fondos de previsión no supera 0.
50% de los ingresos totales del tribunal. Cabe señalar que el importe del préstamo para vivienda de segunda mano está garantizado mediante una hipoteca.
El propósito de los resultados de la tasación no se calcula en función del precio de transacción de la vivienda.
El proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión y préstamos combinados es generalmente: ¿consulta del fondo de previsión? Revisión de vivienda
¿Estimación? ¿Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca? ¿Revisión bancaria y notarización? ¿Comprar seguro? El centro comercial se ve afectado por los siguientes factores
¿Registrarse? ¿Se envían los derechos de propiedad y otras garantías al banco? Pedir dinero prestado
El proceso de solicitud de un préstamo comercial generalmente es: ¿Tasación de la vivienda? Firmar el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca
¿Lo ha revisado y legalizado el banco? ¿Comprar seguro? ¿El centro comercial acepta el registro? Los derechos de propiedad y otras garantías se envían al banco.
Pedir dinero prestado.
En circunstancias normales, el ciclo desde el inicio de los procedimientos de préstamo hasta el desembolso bancario es de aproximadamente 2,5-1 año.
Tres meses. Debido a que la mayoría de los residentes esperan recibir el pago de su casa a tiempo después de venderla, algunas compañías de garantía han llegado a acuerdos con instituciones financieras y su negocio de préstamos para viviendas de segunda mano se encuentra en las primeras etapas.
Bajo la premisa de operaciones estandarizadas, las instituciones financieras solo necesitan confiar en el comprobante de adquisición del centro comercial y no tienen que esperar.
Prestar dinero tan pronto como salgan otras garantías puede acortar en gran medida el ciclo de préstamo y el vendedor puede prestar dinero por adelantado.
Recibe el pago de la casa en 1-2 meses.