Todos, las condiciones generales para comprar una casa en Ma'anshan son si es una casa de segunda mano o una casa nueva.
El requisito previo para que los desarrolladores vendan casas nuevas a compradores de viviendas es que el desarrollador debe obtener cinco certificados y dos documentos.
El requisito previo para que los propietarios de casas de segunda mano vendan casas de segunda mano es obtener el certificado de propiedad de la casa y liquidar el préstamo antes de que la casa pueda comercializarse.
2. El pago inicial y el monto del préstamo para comprar una casa son diferentes.
El índice de pago inicial para casas nuevas y casas de segunda mano es el mismo, pero en el proceso de transacción real, debido a los diferentes montos del préstamo, el pago inicial neto para la compra de una casa es diferente.
Por ejemplo, si compra una casa nueva o una casa de segunda mano por valor de 10.000 RMB (si la casa de segunda mano está tasada en 800.000 RMB), el porcentaje de pago inicial es del 30%.
El pago inicial para una casa nueva es de 300.000.
El ratio de pago inicial para una casa de segunda mano es de 440.000, que es [100-80× (1-30%)]. 80× (1-30%) significa que el monto del préstamo para vivienda de segunda mano es el 70% del precio de tasación. Dado que el precio total de la vivienda es 10 000, 10 000 menos el monto del préstamo es el pago inicial de la vivienda de segunda mano.
3. Los términos del préstamo son diferentes.
El plazo del préstamo se ve afectado por muchos factores, el más común de los cuales es la edad del prestatario. Algunas casas de segunda mano son demasiado antiguas y el plazo del préstamo será limitado al comprar una casa.
Por ejemplo, un joven de 25 años puede comprar una casa nueva con un préstamo a 30 años pero si compra una casa más antigua de segunda mano, es posible que sólo consiga un préstamo a 20 años; .
4. Los impuestos y tasas por comprar una casa son diferentes.
Las casas nuevas deben pagar principalmente impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la casa, la tasa anual de propiedad y la tasa de calefacción.
Las casas de segunda mano tienen diferentes impuestos y tasas debido a los diferentes plazos de obtención del título inmobiliario.
① Viviendas con cédulas inmobiliarias con menos de 2 años de antigüedad: principalmente impuestos como impuesto de escrituración, impuesto sobre el valor añadido, impuesto personal, honorarios de garantía de préstamos, honorarios de intermediación, etc.
② Viviendas con cédulas inmobiliarias de más de 2 años: principalmente impuestos como impuesto de escrituración, IRPF, honorarios de garantía de préstamos, honorarios de intermediación, etc.
③La única casa que tiene más de cinco años: principalmente impuestos como impuesto de escrituración, gastos de garantía de préstamo, gastos de intermediación, etc.
En cambio, los impuestos sobre las viviendas nuevas son mucho más bajos que los de las viviendas de segunda mano.
5. Las entidades y procesos de transacción son diferentes.
Las casas nuevas son principalmente transacciones entre compradores y promotores, mientras que las casas de segunda mano son transacciones entre compradores, vendedores e intermediarios.
El proceso de transacción para casas nuevas es relativamente sencillo, mientras que el proceso de transacción para casas de segunda mano es más complejo.
6. La longitud de las habitaciones es diferente
La antigüedad de la vivienda se calcula a partir de la fecha de finalización de la misma. Por tanto, las casas nuevas son relativamente jóvenes, mientras que las casas de segunda mano, especialmente algunas casas antiguas de segunda mano, son relativamente antiguas.
Cuanto más antigua es la casa de segunda mano, menor es el confort de vida. Además, el coste de mantenimiento de las casas de segunda mano con casas antiguas también es relativamente alto.
7. El tiempo de entrega es diferente.
Si la casa nueva que compras es de una casa de subastas, debes esperar mucho tiempo para entregar la casa; si compras una casa existente, se puede entregar rápidamente, como una casa. casa de segunda mano.
8. Los riesgos de comprar una casa son diferentes.
Si la nueva casa que compras está sobre plano, los principales riesgos son retrasos en la entrega, cambios en los planos de los promotores, propiedades sin terminar y calidad de la casa.
Los principales riesgos de las casas de segunda mano vienen de la propia casa, del agente y del vendedor por ejemplo, si compras una casa embrujada, la operación del agente no está estandarizada, o el vendedor no es el; verdadero propietario del inmueble.
9. La diferencia entre la zona residencial y la casa en sí
(1) Grado de decoración
Las casas nuevas generalmente son toscas o completamente decoradas.
Las casas de segunda mano en el mercado incluyen casas toscas, casas sencillas, casas finamente decoradas y casas de lujo.
Cuando compras una casa reformada de segunda mano, si no estás satisfecho con la decoración, tienes que quitar las piezas de decoración originales y redecorarla, lo cual es más problemático.
② Estructura tipo casa
Las casas antiguas de segunda mano no son tan novedosas como las casas nuevas en términos de estructura tipo casa.
③Varias instalaciones de apoyo
Al comprar una casa nueva, a la planificación de la comunidad le preocupa que los desarrolladores no puedan cumplirla y las instalaciones de apoyo circundantes sean relativamente imperfectas.
A la hora de comprar una casa de segunda mano, puedes fijarte en la propiedad real, el entorno de la comunidad, etc. Las instalaciones circundantes también son muy completas y el entorno comunitario es relativamente maduro.
Comprar una vivienda nueva y comprar una vivienda de segunda mano son muy diferentes en cuanto a costes de compra de la vivienda, procesos de transacción, riesgos de compra de la vivienda, precauciones, etc. Ya sea para comprar una casa nueva o una casa de segunda mano, los compradores pueden decidir en función de su situación real y sus preferencias.