¿Se considera una casa comercial en Beijing su primer hogar?

La vivienda comercial en Beijing se considera como primera vivienda. Generalmente, aquellos que no tienen un inmueble a su nombre se consideran como primera vivienda según la unidad familiar, la compra se limita a 2 unidades. mayoría. En comparación con las residencias ordinarias, las viviendas comerciales son más restrictivas. Al comprar viviendas comerciales, es necesario prestar atención a: 1. El período de transferencia de terreno para las viviendas comerciales es generalmente de sólo 40 o 50 años, mientras que para las viviendas ordinarias es de 70 años; El índice mínimo de pago inicial para viviendas comerciales es 45, y el plazo del préstamo generalmente no puede exceder los 10 años, la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés del mismo grado durante el mismo período y el fondo de previsión para vivienda. los préstamos no se pueden utilizar; 3. Las viviendas comerciales no se pueden liquidar; 4. Las viviendas comerciales no pueden disfrutar de servicios de apoyo como escuelas, empresas y comités vecinales; 5. Durante la compra y el uso de viviendas comerciales, las viviendas comerciales no pueden disfrutar de la reducción de impuestos; los beneficios de exención de la vivienda residencial y los costos de transacción y tenencia son altos 6. Los estándares de costos de agua, electricidad, calefacción, tarifas de propiedad, etc. para la vivienda comercial son más altos que los de la vivienda ordinaria y la vivienda comercial Básicamente no hay gas, por lo que solo se pueden usar cocinas de inducción 7. La densidad residencial de las viviendas comerciales es relativamente alta y la habitabilidad es pobre 8. Dado que es difícil establecer un comité de propietarios, también es difícil para los propietarios de viviendas comerciales; para proteger sus derechos, y la vivienda comercial no es residencial, por lo que muchos derechos e intereses no están protegidos por la ley cuando se utilizan como residencia.