¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para viviendas financiadas por unidades?
1. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para viviendas financiadas por unidades?
Hola, pedí dinero prestado para la vivienda financiada por unidades de otras personas. Si espera a que otros obtengan el certificado de propiedad inmobiliaria y luego le transfieren la propiedad de la casa de segunda mano, puede utilizar su propio fondo de previsión para comprar esta casa.
Sin embargo, una casa financiada por unidades tarda 5 años en obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Depende de si se puede esperar. Además, si el propietario vende la casa sin un certificado, debe pagar todo. los certificados. Si paga, solo puede tener una pequeña cantidad de dinero para obligar a la otra parte a cooperar con usted en la solicitud del certificado de bienes raíces. De esta manera, puede correr ciertos riesgos si la otra parte no coopera. con usted al transferir la propiedad, o si el precio de la casa sube, la otra parte puede arrepentirse. Debido a que el contrato firmado para una casa sin dos certificados no es válido, debe pensarlo dos veces.
2. ¿Una casa de financiación unitaria con certificado inmobiliario puede obtener un préstamo hipotecario de un banco?
Siempre que sea un activo a su nombre, puede serlo. hipotecado. Es difícil decir cuánto puede ser el préstamo hipotecario, primero estima el valor de mercado de su casa. Luego diríjase al departamento de crédito personal del banco para realizar una consulta.
3. ¿Puede un empleador obtener un préstamo de un banco para su vivienda de recaudación de fondos?
Las regulaciones relevantes sobre la gestión de fondos de previsión incluyen la compra de viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y financiación. Para la construcción de viviendas (reforma de viviendas), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa de segunda mano. En términos generales, cuando los bancos otorgan préstamos hipotecarios para vivienda, necesitan garantías de los prestamistas, es decir, de los consumidores. Siempre que el promotor pueda ofrecer una determinada garantía y el banco esté dispuesto a conceder préstamos, se puede llegar a un acuerdo entre ellos y usted puede. solicitar un préstamo comercial. Es decir, el promotor debe llegar a un determinado acuerdo con el banco, si el promotor estipula que se debe realizar el pago a plazos y no se puede obtener la hipoteca, el comprador de la vivienda sólo puede optar por aceptarlo.
El proceso de préstamo hipotecario para vivienda personal varía de un banco a otro. En términos generales, el proceso es:
1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga una cuota. de más de 30 RMB (tarifa comercial, Habitación 40) como pago inicial.
2. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, el recibo de pago inicial de 30, el documento de identidad y el comprobante de estado civil, y abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco. banco prestamista.
3. Después de la investigación, revisión y aprobación, se firma el contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos complete los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se depositará en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el contrato). principio voluntario del cliente), y notificación El cliente firma el contrato y sigue los procedimientos de compra de la vivienda con el vendedor de la vivienda.
4. En el futuro, siempre que el prestatario deje el importe total de la amortización de cada cuota en su cuenta de depósito o tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestral), el banco prestamista lo deducirá automáticamente. de la cuenta del prestatario. Se liquidan todos los períodos. Lo anterior es para su referencia. Cada banco puede tener opiniones diferentes sobre los préstamos colectivos para vivienda. Se recomienda consultar con el banco donde desea solicitar un préstamo hipotecario.
4. ¿Se pueden hipotecar las casas de financiación colectiva?
Según las leyes pertinentes de nuestro país, las casas de financiación colectiva se pueden hipotecar, pero el deudor hipotecario solo puede ser la unidad de construcción. Las personas físicas que no tengan Los derechos de propiedad de las casas financiadoras podrán ser sólo parciales, por lo que no podrán utilizarse para préstamos hipotecarios.
La construcción de viviendas cooperativas financiadas por unidades es una parte integral de la vivienda asequible, y sus estándares de construcción, políticas preferenciales, objetos de suministro, relaciones de derechos de propiedad, etc. se implementan estrictamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre vivienda asequible. . Las unidades que recauden fondos para construir casas conjuntamente deben incluirse en el plan local de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo.
Base Legal
Artículo 35 de las “Medidas para la Administración de Vivienda Asequible” La construcción cooperativa de viviendas por unidades que recaudan fondos es parte integral de la vivienda asequible, y sus normas de construcción. , políticas preferenciales y objetos de suministro, relaciones de derechos de propiedad, etc. se implementan estrictamente de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre vivienda asequible. Las unidades que recaudan fondos para construir casas conjuntamente deben incluirse en el plan local de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo.