¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Nanjing?

1. Consulta al comprador

Firma el contrato

Procesa la transferencia

Haz una cosa

Pagar impuestos

6. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad y los trámites de transferencia

7. Realizar la liquidación para completar la transacción.

#El proceso de traspaso de casa de segunda mano requerido es: 1. Bajo la coordinación del corredor, el comprador y el vendedor alcanzaron intenciones básicas como el precio, el pago, la entrega de la propiedad, etc., y decidieron reunirse para discutir detalladamente. 2. El comprador preparó un pago inicial de 1 a 20.000 yuanes y un comprobante de pago; identidad del propietario del vendedor (incluidos los copropietarios) Prepare el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de propiedad y la tarjeta de identificación del propietario (si la propiedad del vendedor está hipotecada, el contrato de préstamo original y los materiales relacionados deben llevarse al banco; para que el corredor consulte y dé sugerencias de pago.); 3. El comprador y el vendedor acuerdan una hora para reunirse en la agencia para discutir los asuntos específicos de la firma del contrato de venta; el contrato es lo más importante, no crea todas las promesas fácilmente, especialmente las promesas orales del vendedor y el corredor), deben estar escritas en el contrato 5. El comprador debe pedirle al corredor que revise estrictamente el certificado de propiedad del vendedor); e identidad, y también pedirle al vendedor que aclare la antigüedad de construcción de la casa y escribirla en el contrato. El vendedor debe pedirle al corredor que la escriba por escrito. El método de pago del comprador se especifica en el contrato (el pago generalmente se puede completar). dentro de 3-5 días hábiles después de que se complete el certificado de propiedad de la propiedad del comprador). No crea en la afirmación del corredor de que el préstamo tardará unos 65.438,00 días hábiles, excepto para los préstamos de fondos de previsión provinciales y municipales, que tardarán unos 20 días hábiles. Se recomienda aceptar la solicitud de la empresa intermediaria durante el proceso de transacción y mantener los fondos bajo custodia en el departamento de supervisión de capital de la oficina de bienes raíces, excepto en circunstancias especiales. 6. Firmar un contrato de venta a tres partes (generalmente, el intermediario proporcionará un formato de contrato. Teniendo en cuenta que cada casa tiene su propia situación de transacción especial, debemos recordarles a todos que escriban los asuntos específicos negociados previamente en el contrato y especifiquen los momento de la transferencia del registro de la vivienda, televisión por cable, decoración, otras instalaciones auxiliares y espacios de estacionamiento, cocheras y sótanos, etc. 7. Al firmar el contrato, el vendedor deberá presentar el contrato de compraventa, el depósito y el recibo emitido por la empresa intermediaria. el comprador debe tener el contrato de compraventa, el recibo de depósito del comprador y la factura de honorarios de intermediario emitida por la empresa intermediaria (no se recomienda pagar los honorarios de intermediario al firmar el contrato 8. El vendedor cancela la hipoteca de la casa (); si el contrato estipula que el comprador y el vendedor trabajan juntos para cancelar la hipoteca, el precio de compra no debe pagarse directamente al vendedor, sino que las tres partes deben ingresar conjuntamente en la cuenta de pago del vendedor en el banco. cuando la cancelación de la hipoteca se puede completar con el mismo día de anticipación); procedimientos (todos los propietarios del vendedor deben estar presentes y traer sus tarjetas de identificación originales; el comprador debe traer sus tarjetas de identificación originales, el pago inicial y los materiales del préstamo. 10. Después de que el pago inicial se entregue al vendedor o se encomiende al vendedor); En el mercado de transacciones, las tres partes solicitarán conjuntamente la inspección y el mapeo en el mostrador y registrarán los procedimientos de transferencia (el corredor generalmente conserva el recibo de la transacción. En este momento, es aconsejable liquidar la tarifa de agencia o pagar más de la mitad de los honorarios de la agencia); están dentro de los 500 yuanes, y los préstamos del fondo de previsión o combinados no excederán los 1.300 yuanes. Esta tarifa corre a cargo del comprador. Tenga en cuenta que esta tarifa es el límite superior y el intermediario puede considerar un pago excesivo.);12. Días después, las tres partes acudirán juntas al mercado comercial. El comprador y el vendedor obtienen un nuevo certificado después de pagar sus respectivos impuestos y tasas, y envían el nuevo certificado y los materiales relacionados al banco o compañía de garantía para el siguiente pago (si el primer pago está en depósito en garantía en el mercado comercial, puede ser tomado por el vendedor en este momento, y finalmente el pago generalmente puede llegar dentro de 3 a 5 días); 13. Antes de realizar el pago final, el vendedor debe liquidar el pago de la casa, el agua, la electricidad, la propiedad y otros gastos. Una vez emitido el préstamo bancario, las tres partes deben comprobar primero si la propiedad entregada es correcta y luego proceder a que el banco o la empresa de garantía recoja la siguiente libreta y la libreta de reembolso. Cuando el vendedor haya recibido el pago total de la casa, el comprador declarará completada la transacción después de aceptar toda la propiedad (generalmente, este tiempo se considera el tiempo de finalización del servicio de intermediación).

2. El comprador comprará la casa en su totalidad1 y realizará una investigación de derechos de propiedad (investigando si es copropietario)2. El comprador paga un depósito al vendedor; 3. Ambas partes transfieren la casa conjuntamente; 4. Ambas partes entregan la propiedad conjuntamente (agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la cuenta del propietario original debe mudarse); El comprador paga al vendedor en su totalidad #Los procedimientos y procesos requeridos son los siguientes: 1. Después de que el comprador y el vendedor negocien el precio de la casa y firmen el contrato, deben traer los certificados de identidad, los certificados de propiedad de la vivienda y los libros de registro del hogar de ambas partes. Ambas partes llevan los materiales mencionados en (1) a la empresa tasadora encargada por el departamento de administración de vivienda y el departamento de impuestos para solicitar la tasación, luego de aprobar la aceptación, la empresa tasadora emitirá un informe de tasación y pagará la tasa de tasación de acuerdo con el; procedimientos de tasación. 3. Ambas partes traen los materiales del punto (2) a las autoridades tributarias para solicitar el pago del impuesto sobre la escritura después de que las autoridades tributarias acepten la solicitud, la revisarán cuidadosamente, emitirán un formulario de impuesto sobre la escritura y pagarán el impuesto sobre la escritura; si solicitan pagar (o reducir o reducir) impuestos comerciales y personales, las autoridades fiscales deben revisar cuidadosamente la solicitud después de aceptarla. Después de la revisión, se debe emitir un formulario de impuestos (formulario de exención de impuestos) si se cumplen los requisitos; 4. Ambas partes solicitan un préstamo al banco con los materiales anteriores. 5. Ambas partes solicitan al departamento de administración de vivienda los materiales del punto (3). Después de la aprobación de la autoridad de vivienda, proporcionarán el comprobante de pago, solicitarán una hipoteca y retirarán el préstamo. El contenido anterior es solo como referencia, espero que le resulte útil. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Felices compras!