Otra empresa inmobiliaria "colapsó", y su valor de mercado se desplomó en 654,38+083,9 mil millones en ocho días. ¿Es posible que estalle la burbuja del mercado inmobiliario?

Los precios de la vivienda en Pekín y sus ciudades circundantes siempre han sido el centro de atención. Pero esta vez no es el aumento de los precios de las viviendas lo que llama la atención, sino la caída. Según informes de los medios relevantes, el famoso magnate inmobiliario V dijo: En Xianghe Real Estate, una ciudad cerca de Beijing, los precios inmobiliarios alcanzaron una vez un máximo de 25.000 yuanes por metro cuadrado. En los últimos cinco años, los precios han caído casi un 70%, hasta los 8.000 yuanes por metro cuadrado. No solo eso, esta inmobiliaria también lanzó una campaña que te regala plazas de aparcamiento al comprar una casa. Además, existen descuentos especiales por el pago completo y el precio de compra se reducirá a 7.300 yuanes por metro cuadrado. El precio de esta propiedad inmobiliaria ha caído al fondo. Muchos compradores de viviendas que solo necesitan comprar una casa dijeron: "Afortunadamente, no compré una casa en ese entonces, los precios de las viviendas en el área de Xianghe subían cada vez que pasaba". sopló el viento. Especialmente después de que se finalizó el plan de la Nueva Ciudad de Xianghe, muchos desarrolladores están invirtiendo en terrenos, incluidas empresas inmobiliarias líderes como Longfor, Vanke y China Fortune Land Development.

Sin embargo, este aumento llegó a un final abrupto en junio de 2017. Ese mismo mes, Langfang introdujo oficialmente una política de restricción de compras. Después de que se introdujo la política, la burbuja de capital acumulada en el mercado inmobiliario de Xianghe estalló rápidamente. Cuando hay menos demanda de vivienda, los precios de la vivienda naturalmente caerán. En la actualidad, los precios de la vivienda en Xianghe han caído a menos de 10.000 yuanes por metro cuadrado. No solo Xianghe, sino también Yanjiao. No hace mucho, un propietario envió un mensaje que decía: "La casa en Yanjiao es gratuita", siempre que el beneficiario reembolse la parte restante del préstamo. La razón es que los compradores que compran una casa a un precio elevado se sienten cada vez más perdidos cuanto más pagan y no hay nada que puedan hacer al respecto.

Los accidentes ocurren con frecuencia en las empresas inmobiliarias. Desde la deuda de 400 mil millones de Wanda hasta la quiebra de China Fortune Land Development, hay varios signos de que el mercado inmobiliario se está volviendo cada vez más difícil. El 6 de marzo, en Estados Unidos, Ke Holdings, con un valor de mercado de más de 400 mil millones de yuanes, volvió a caer. Este es el octavo día consecutivo de fuerte caída para Branch Holdings. En 8 días hábiles, cayó más del 31% y su valor de mercado se evaporó en 183,9 mil millones de yuanes. Muchos inversores están analizando los motivos del fracaso de esta empresa, pero la razón más certera o precisa es que la valoración de la empresa fantasma es demasiado alta y la burbuja es demasiado grande. Veamos la escala del negocio de las agencias inmobiliarias. En 2019, Beike vendió 532.000 viviendas comerciales y 607.000 viviendas de segunda mano. Hoy en día, Beike se destaca de muchos competidores y se mantiene firme en la plataforma de comercio inmobiliario de Internet. Sin embargo, detrás de su ostentación también se esconden muchas preocupaciones.

En 2017 y 2018, el beneficio neto de Shell fue de aproximadamente 500 millones de dólares. En 2019, Shell creció rápidamente, con ganancias anuales de 265.438+84 millones de yuanes. En 2020, afectada por la epidemia, Beike sufrió una pérdida de 654,38+23 mil millones de yuanes solo en el primer trimestre. Esta situación no mejoró progresivamente hasta el tercer trimestre, transformándose las pérdidas en beneficios. Algunas personas dicen que Beike es la mejor combinación de Internet y bienes raíces, lo que se refleja en el valor de mercado de Beike. A principios de este año, el valor de mercado de Shell se mantenía en alrededor de 600 mil millones de yuanes. En cuanto a China, sólo gigantes como Evergrande, BYD y Midea Group pueden alcanzar un valor de mercado de 400 mil millones. Muchas pequeñas empresas simplemente no son rival para Shell.

Sin embargo, las acciones fantasma se desplomaron repentinamente en marzo y su valor de mercado se desplomó en 654,38+080 mil millones de yuanes en sólo 8 días de negociación. Después de este período de tiempo, el precio de las existencias de conchas básicamente se ha estabilizado y el valor de mercado actual ronda los 400 mil millones. También el 6 de marzo, sucedió algo sorprendente con las acciones de Shell. Cayeron un 10% ese día, pero milagrosamente recuperaron un 10% al cierre de la tarde. La caída general de ese día fue de menos del 0,5%. Las acciones de Tangke Holdings...

Ahora algunas autoridades han señalado que existen grandes burbujas en las industrias de Internet y de bienes raíces, lo que se puede ver en el valor de mercado de estas empresas. Tomando como ejemplo los mariscos, la ganancia es sólo de mil millones. Si invierte en el mercado de acciones A, el valor de mercado puede ser inferior a 50 mil millones. Ahora muchos expertos están preocupados de que la burbuja inmobiliaria y de Internet se repita en 2000, cuando el precio de las acciones de NetEase cayó directamente a 0,10 dólares por acción.

Cuando vimos que Kezi evaporaba 654.38+080 mil millones en ocho días, mucha gente se preguntaba: ¿Kezi desaparecerá con el estallido de la burbuja inmobiliaria? De hecho, los miembros internos de Tangke Holdings Co., Ltd. son conscientes de sus propios problemas, que se deben principalmente a su propio desarrollo inestable. En vísperas de la cotización de Shell, Peng Yongdong dijo una vez que la cotización de Shell y su posterior desarrollo son más difíciles. De hecho, el valor de mercado de Ke Holdings Co., Ltd. se ha reducido drásticamente.

Con la mayor supervisión del mercado inmobiliario, el "período de bonificación" de la industria inmobiliaria ya no es lo que solía ser, y ahora la industria de Internet también se encuentra en un estado de saturación. Por tanto, el nuevo modelo operativo "inmobiliario + Internet" que tiene en cuenta a ambos enfrenta dificultades y obstáculos en el proceso de desarrollo.