Política de préstamos del Fondo de Previsión Estatal de Beijing
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" de mi país, los empleados que compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Aviso No. 1 sobre la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda administrado por el Estado de Beijing sobre el ajuste de las políticas de préstamos para vivienda individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda para optimizar aún más los servicios Órgano Central del Estado Agencia de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda: Con el fin de implementar aún más el espíritu del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado "simplificación de la administración, delegación de poderes, fortalecimiento de la supervisión," Mejorar los servicios "requisitos de reforma, continuar adhiriéndose al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", apoyar vigorosamente el consumo básico de vivienda necesidades de los empleados y facilitar que los empleados hagan las cosas. Se notifican las cuestiones pertinentes relacionadas con el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de las agencias estatales centrales de la siguiente manera: 1. Aumentar el apoyo para las necesidades básicas de consumo de vivienda; 1. Apoyar a los empleados para comprar vivienda bajo póliza; Cuando los empleados compran viviendas protegidas, al determinar el monto de un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda (en adelante, el préstamo), no se tienen en cuenta factores como el saldo del depósito, los años de depósito, el monto del depósito del cónyuge, el coeficiente de ajuste y otros factores. Si solicita un préstamo para comprar vivienda asequible (incluidas viviendas administradas por vivienda asequible, lo mismo a continuación), se seguirá la política de primer préstamo hipotecario si solicita un préstamo para comprar vivienda con derechos de propiedad y otras políticas de vivienda; , la solicitud se basará en la situación real de la vivienda y del préstamo a nombre del prestatario. Determinará las políticas de solicitud de préstamo. Los préstamos para vivienda sujetos a póliza están sujetos a garantías de pago automático. Si los materiales están completos, el ciclo de procesamiento desde la solicitud hasta la emisión no excederá los 8 días hábiles. 2. Ajustar las condiciones de solicitud de préstamo (2) Ajustar las condiciones de solicitud de préstamo. Los prestatarios deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo: 1. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe haber pagado continuamente al fondo de previsión para la vivienda durante más de 6 meses (inclusive) y su cuenta del fondo de previsión para la vivienda debe estar en estado de depósito normal o con la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la Agencia Estatal Central (en adelante); conocido como el Centro del Fondo), el prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda de los empleados en el estado de aplazamiento, sellado o cancelación de jubilación. 2. El prestatario y su esposa no tienen fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda ni préstamos con descuento de póliza pendientes. 3. Cumplir con otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo. El tercero es seguir implementando políticas crediticias diferenciadas. En tercer lugar, ajustar los criterios para determinar el número de unidades de vivienda. Si la familia del solicitante del préstamo (incluido el solicitante del préstamo, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene una casa en Beijing y no existe ningún registro de préstamo de vivienda a nombre del marido y la mujer (incluidos los préstamos de vivienda comercial y los préstamos del fondo de previsión de vivienda, el Lo mismo a continuación), el préstamo será tratado como el primer préstamo de vivienda. Si la familia del solicitante del préstamo no tiene casa en esta ciudad y solo tiene un registro de préstamo de vivienda a su nombre, y tiene solo una casa en esta ciudad y no tiene ningún registro de préstamo de vivienda a su nombre o solo tiene un registro de préstamo de vivienda, será tratado como la segunda casa de procesamiento de póliza de préstamo. Si se identifica que la propiedad tiene dos o más casas, no se otorgará ningún préstamo. (4) Ajustar el ratio de pago inicial. Cuando los solicitantes de préstamos compren viviendas asequibles, el índice de pago inicial no será inferior al 20 % del precio total de compra; cuando compren una primera vivienda que no sea vivienda asequible, el índice de pago inicial no será inferior al 30 % del precio total de compra; ; en la compra de dos unidades de vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra. Si un solicitante de préstamo compra una casa existente, el precio total de compra se basará en el valor de tasación de la casa y el precio total del contrato de compra de la casa, el menor. (5) Ajustar el límite máximo de préstamo para segunda vivienda. El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes, y se aplica la tasa de interés de referencia del préstamo. El monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es 600.000 y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés del préstamo de referencia; el mismo período. Cuatro. Ajustar el plazo del préstamo y el límite de pago mensual (6) Ajustar el plazo del préstamo. El plazo del préstamo no excederá los 25 años y podrá calcularse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y no excederá la edad máxima del prestatario de 65 años. (7) Ajustar el límite superior del monto de pago mensual. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, según el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicada por el prestatario, el monto de pago mensual calculado utilizando el método de pago de capital e intereses iguales no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario. . 5. Facilitar aún más a los empleados el manejo de los negocios (8) Abrir el negocio de pago de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los solicitantes de préstamos pueden iniciar el negocio de pago de préstamos al solicitar un préstamo y autorizar al centro del fondo de previsión a utilizar los fondos de su cuenta del fondo de previsión para vivienda para pagar el préstamo, sin necesidad de manejar el negocio de retiro del fondo de previsión para vivienda por separado. (9) El procesamiento del préstamo se realiza “una sola vez”. Los solicitantes de préstamos pueden completar los procedimientos de solicitud de préstamo en el acto en la sucursal del banco encargado del préstamo. Si elige voluntariamente permitir que EMS envíe por correo el contrato de préstamo de forma gratuita, no necesita ir a una sucursal bancaria a recogerlo después de que se haya emitido el préstamo, realizando "sólo un viaje" para procesar el préstamo. (10) Simplificar aún más los materiales de apoyo. Al solicitar un préstamo, el solicitante del préstamo sólo necesita traer documentos originales como certificado de identidad, certificado de matrimonio, certificado de pago inicial, etc. No se requieren copias. Consulte el archivo adjunto para obtener una lista de otros materiales de solicitud de préstamo.
Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión para vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing, no es necesario proporcionar un formulario de consulta personal sobre el fondo de previsión para vivienda si el prestatario transfiere el fondo de previsión para vivienda al centro del fondo de previsión a través de la vivienda nacional; transferencia del fondo de previsión fuera del sitio y plataforma de continuación para pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda, no es necesario proporcionar un fondo de previsión de vivienda emitido por el centro del fondo de previsión de vivienda original de la ciudad "Certificado de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados prestados". Otros Lugares"; si el pago del fondo de previsión de vivienda y el tiempo de depósito para el personal militar que se ha transferido a otros trabajos no cumple con las regulaciones pertinentes, se deberá proporcionar un certificado de transferencia, y el "Certificado de pago y depósito del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido por el No se proporcionará la unidad original. (11) Publicar el avance del préstamo. El Centro de Fondos anuncia el progreso del procesamiento de préstamos de cada banco en el sitio web del portal, y los solicitantes de préstamos pueden elegir la ubicación de procesamiento según sus necesidades. Este aviso se implementará a partir del 19 de abril de 2015 y estará sujeto a la fecha de firma en línea. Si la firma en línea se ha completado antes, se aplicarán las regulaciones originales. Envíelo a sus unidades subordinadas en todos los niveles en Beijing de manera oportuna y haga un buen trabajo de publicidad y explicación.
Objetividad jurídica:
El ratio de pago del fondo de previsión de vivienda para las empresas en Beijing se ajusta al 5%-12%. Una empresa puede, basándose en sus propias condiciones económicas, determinar la proporción específica del aporte de capital dentro del alcance prescrito después de la discusión y aprobación de la conferencia de trabajadores, el congreso de trabajadores o el sindicato. El ratio de depósito para otras unidades es del 12%. El 31 de diciembre de 2014, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió un aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales para viviendas del fondo de previsión para la vivienda. Con el consentimiento del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, las cuestiones pertinentes relativas al ajuste de la política de préstamos se notifican de la siguiente manera: 1. El fondo de previsión para la vivienda dará prioridad a satisfacer las necesidades de préstamos para la compra del primer auto. casa ocupada con la premisa de garantizar que los empleados puedan retirar los depósitos. Para los solicitantes de préstamos que compran una casa bajo póliza o una primera casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo se ajusta a 12.000 yuanes. Para aquellos que compran una casa sin póliza o una segunda. casa con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados Para vivienda, el límite máximo de préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes. 2. El límite del préstamo ya no se basa en la calificación crediticia personal. 3. Para los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y no cumplen con el plazo de pago prescrito en Beijing, el tiempo de pago se puede calcular sobre la base del certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda del lugar original de pago. 4. Los empleados registrados en Beijing que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares y hayan comprado su primera casa independiente en Beijing pueden solicitar un préstamo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing con el certificado de pago emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda. en el lugar de empleo. 5. Cancelar la tasación de viviendas comerciales nuevas. 2065438+2005 65438+1 de octubre. 2065438+En junio de 2005, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing emitió un aviso para simplificar los procedimientos para retirar los fondos de previsión para vivienda para alquiler. El aviso estipula que los empleados que alquilan viviendas públicas de alquiler recibirán el pago completo en función de los gastos de alquiler reales. Si los empleados alquilan viviendas comerciales y no presentan únicamente pruebas de derechos de propiedad, el monto de retiro mensual por persona no excederá los 1.500 yuanes. El aviso señala que si los empleados y sus cónyuges no son propietarios de sus propias casas y alquilan una casa dentro del área administrativa de Beijing, pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. Además de proporcionar prueba de que no es propietario de bienes inmuebles, si un empleado también proporciona un contrato de alquiler y una factura de alquiler real, el fondo de previsión para vivienda dentro de los 3 meses anteriores a la fecha de solicitud se puede retirar cada vez, y el monto del retiro mensual no excederá el pago mensual del empleado o pago mensual real proceso de "Gastos de Alquiler". 2065438 + El 11 de septiembre de 2005, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre el ajuste de la proporción mínima del pago inicial de los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda (en lo sucesivo, denominados "). el préstamo) política, apoyar depósitos razonables de los empleados Necesidades de vivienda. Según el "Aviso sobre el ajuste de la proporción mínima del pago inicial de los préstamos para vivienda individuales del Fondo de Previsión de Vivienda" emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China (Jianjian [2015] No 128), el pago inicial mínimo para préstamos ahora se ajusta. Los asuntos relevantes relacionados con la proporción se notifican de la siguiente manera: 1. Para la compra de una casa que tiene 1 casa que se muestra en el sistema de consulta de información sobre propiedad de transacciones de vivienda de Beijing. Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y ha liquidado el correspondiente préstamo personal del fondo de previsión para vivienda (incluidos los préstamos con descuento de la política del fondo de previsión para vivienda) Para los solicitantes de préstamos para una segunda vivienda, se implementará la política de préstamos para una segunda vivienda y el índice mínimo de pago inicial será reducido del 30% al 20%. 2. Este aviso tendrá efectos a partir del 5 de septiembre de 2014. Si las regulaciones anteriores son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá. Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing 422582065438+ El 2 de abril de 2008, no se requiere ningún certificado para retirar fondos de previsión para la compra de una casa fuera de Beijing. Lo anterior es una introducción a las políticas de préstamos del fondo de previsión inmobiliaria de Beijing.
Para los solicitantes de préstamos que compran una casa bajo póliza o una primera casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo se ajusta a 12.000 yuanes. Para aquellos que compran una casa sin póliza o una segunda. casa con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados Para vivienda, el límite máximo de préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes.