La política de préstamos del fondo de previsión se ha modificado muchas veces. ¡El banco central ha expresado su postura continuamente!
Muchos lugares han relajado recientemente sus políticas de compra de viviendas.
Los reporteros del Securities Times se enteraron de que Yancheng, Taizhou, Longyan y otros lugares han ajustado recientemente sus políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda, incluido el aumento del límite superior y la reducción del índice de pago inicial del préstamo. Al mismo tiempo, muchos bancos de la provincia de Guangdong y algunos bancos de la provincia de Hebei en general redujeron las tasas de interés hipotecarias. Además, se espera que la política de restricción de la compra de viviendas de Shaoxing se relaje en un futuro próximo.
Vale la pena señalar que después de anunciar el recorte de la tasa de interés RRR el 15 de abril, el banco central propuso durante dos días consecutivos, el 18 y 19 de junio, "implementar políticas específicas para cada ciudad, implementar políticas de crédito diferenciadas para la vivienda". , y satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas”.
Los expertos de la industria creen que, dado que las políticas específicas de cada ciudad son la línea principal de las políticas actuales, se espera que los ratios de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias sigan reduciéndose en muchos lugares. Se espera que con la implementación gradual de políticas, las expectativas de los compradores de vivienda y la confianza en la propiedad de la vivienda se estabilicen gradualmente. El ritmo de recuperación del mercado aún depende de la prevención y el control efectivos de la epidemia y la implementación de políticas locales.
Muchos lugares ajustan las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda
El 18 de abril, la ciudad de Yancheng, provincia de Jiangsu, ajustó su política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellos, si todos los miembros de la familia cumplen las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajustará de 400.000 a 600.000 yuanes; si sólo una persona cumple las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajustará de 200.000 a 300.000 yuanes.
Al mismo tiempo, Yancheng también restableció la segunda política de apoyo a préstamos del fondo de previsión para vivienda. Después de la implementación de la nueva política, los empleados que hayan liquidado el primer préstamo del fondo de previsión (incluidos los préstamos externos) y hayan comprado, construido, renovado o reformado su propia vivienda ordinaria podrán solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión. El tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda durante el mismo período. No se aceptarán solicitudes de préstamos del fondo de previsión por tercera vez o más.
Además, Yancheng también ajustó el importe de las garantías de préstamos del fondo de previsión. Si todos los miembros de la familia cumplen las condiciones del préstamo, el límite del préstamo garantizado se ajustará de 6,5438 millones de yuanes a 200.000 yuanes; si sólo una persona cumple las condiciones del préstamo, el límite del préstamo garantizado se ajustará de 80.000 yuanes a 654,38 millones de yuanes.
El mismo día, la ciudad de Longyan, provincia de Fujian, ajustó aún más su política sobre el uso de fondos de previsión para vivienda, incluido un aumento en el límite máximo de préstamo. Al comprar una casa en el área urbana central de Longyan, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda para trabajadores solteros se ajusta de 400.000 yuanes a 450.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda para trabajadores duales se ajusta de 500.000 yuanes a 550.000 yuanes. Al mismo tiempo, se reduce el ratio de pago inicial. Cuando una familia de empleados solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez para comprar una casa, el porcentaje de pago inicial se reduce a no menos del 20% cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por segunda vez para comprar una casa; , el porcentaje de pago inicial se reduce a no menos del 40%. Además, se canceló el intervalo para solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda, se amplió el plazo del préstamo, se puso en marcha el negocio de préstamos personales para viviendas fuera del sitio del fondo de previsión para la vivienda y se permitió a los empleados que compraron viviendas comerciales de nueva construcción retirar la vivienda. fondos de previsión para el pago inicial.
El 19 de abril, la ciudad de Taizhou, provincia de Jiangsu, también ajustó su política de préstamos de fondos de previsión. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para trabajadores con dos empleados se incrementó de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para trabajadores solteros se aumentó de 250.000 yuanes a 300.000 yuanes.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia Index de China, cree que la introducción de políticas de fondos de previsión en varias ciudades tiene como objetivo implementar la orientación política del gobierno central de apoyar la demanda de vivienda razonable y liberar el potencial. demanda razonable y mejora de la demanda, y estabilizar las expectativas de compra de viviendas. En el futuro, más ciudades darán seguimiento y optimizarán los ajustes de las políticas de los fondos de previsión, como la reducción de los índices de pago inicial y el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión.
Shaoxing podrá relajar su política de restricción de compras.
El 20 de abril, hubo rumores de que Shaoxing estaba a punto de promulgar políticas para liberalizar el mercado inmobiliario, que incluían:
1. Ajustar las restricciones de compra en las áreas urbanas de Shaoxing (distrito de Yuecheng, Distrito de Keqiao, distrito de Shangyu) Alcance, a excepción de los "puntos calientes" en los tres distritos, ya no hay un límite en el número de casas compradas;
2. la vivienda se ajusta a 3 años después de la firma y presentación en línea. El período de restricción de ventas anterior comienza a partir de la fecha de obtención del certificado de derechos de propiedad. Esto significa que puede negociar después de obtener el certificado de bienes raíces.
3 El porcentaje de pago inicial mínimo para casas nuevas en Shaoxing se reduce: el pago inicial mínimo para la primera vivienda se reduce del 30% al 20%. %; el pago inicial mínimo para la segunda vivienda se reduce del 40% al 30%.
En respuesta, un reportero del Securities Times llamó a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shaoxing el 21 de abril para su verificación.
El personal relevante respondió: "Tenemos reservas de políticas para cada ciudad en cualquier momento, pero la política unificada de la ciudad debe informarse a la provincia. En este momento, no hemos recibido la notificación de la política".
Reportero del Securities Times entiende El 3 de junio del año pasado, Shaoxing emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shaoxing", conocido como los "Cuatro artículos de Shaoxing".
Una de ellas es implementar restricciones de compra regionales (el alcance de las restricciones de compra es el área urbana de Shaoxing, incluidos los distritos de Yuecheng, Keqiao y Shangyu). Se suspenden las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares con residencia registrada en la ciudad que ya poseen tres o más casas en el área urbana (excluidas las casas de reasentamiento para demolición) a hogares comerciales de nueva construcción a hogares sin residencia registrada en la ciudad; Ciudad que posee una o más viviendas en el casco urbano se encuentran suspendidas las viviendas.
Otra opción es aumentar el periodo límite de ventas. Las viviendas recién adquiridas en zonas urbanas (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano) sólo se pueden transferir después de obtener el certificado de título de propiedad inmobiliaria por tres años. El tiempo de compra estará sujeto al momento en que se firme en línea el contrato de transacción.
Es posible que estén en camino más políticas de pago inicial y reducción de tasas de interés.
Las tasas de interés hipotecarias se han reducido mucho últimamente.
El 21 de abril, hubo noticias de que algunos bancos en Qingyuan, Shaoguan, Heyuan, Meizhou, Yunfu y otros lugares en Guangdong habían reducido las tasas de interés hipotecarias de 10 BP a 40 BP.
El 20 de abril, se informó que la mayoría de los bancos en general han reducido las tasas de interés hipotecarias en la provincia de Hebei entre un 0,2% y un 0,3%, y algunos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias hasta un 0,5%. Algunos bancos de Tangshan, Qinhuangdao, Baoding y otros lugares se han acercado gradualmente al precio del mercado de préstamos (4,6%).
Vale la pena señalar que después de anunciar el recorte de la tasa de interés RRR el 15 de abril, el banco central propuso durante dos días consecutivos, el 18 y 19 de junio, "implementar políticas específicas para cada ciudad, implementar políticas de crédito diferenciadas para la vivienda". , y satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas”.
El 18 de abril, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Divisas emitieron el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y social" para ayudar a las entidades atrapadas a escapar y suavizar sus problemas. El ciclo económico nacional. Se propusieron 23 políticas y medidas para fortalecer los servicios financieros y aumentar el apoyo a la economía real en tres aspectos: , promover el desarrollo del comercio exterior y las exportaciones.
Entre ellos, se recomienda mejorar los servicios financieros en el sector inmobiliario. Es necesario adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", centrarse en los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", implementar políticas específicas para la ciudad, implementar créditos diferenciados para la vivienda. políticas y determinar razonablemente las viviendas individuales comerciales dentro de la jurisdicción. El índice mínimo de pago inicial y los requisitos de tasa de interés mínima para los préstamos pueden satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local.
El 19 de abril, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron conjuntamente un simposio sobre apoyo financiero a la economía real. La reunión enfatizó que las instituciones financieras deben adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas basadas en las ciudades y satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas.
En este sentido, Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, predice que más ciudades reducirán el índice de pago inicial de los préstamos comerciales y las tasas de interés hipotecarias, y optimizarán el " estándares de vivienda y suscripción de préstamos. Se espera que la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en la mayoría de las ciudades caiga al nivel base del 4,6%, y para los préstamos para segunda vivienda al 5,2%. Al reducir las tasas de interés, reducir el costo de propiedad de una vivienda y liberar la demanda de compra de viviendas, habrá beneficios sustanciales para la industria inmobiliaria.
Chen Wenjing cree que recientemente han surgido políticas favorables con frecuencia. Desde la amplia "reducción del RRR" en junio de 2005 hasta la implementación por parte del banco central de políticas diferenciadas de crédito inmobiliario en junio de 2008, se espera que el entorno crediticio y las políticas regulatorias en el mercado inmobiliario mejoren más rápidamente, especialmente los pagos iniciales, las reducciones de las tasas de interés y la optimización. de normas de identificación de segundas viviendas, etc., estimularán eficazmente la liberación de la demanda de vivienda. Desde la perspectiva del desarrollo de la industria, la demanda de compra de viviendas no ha desaparecido, pero el sentimiento de espera en el lado de la demanda a corto plazo es fuerte. Se espera que con la implementación gradual de políticas, las expectativas de los compradores de vivienda y la confianza en la propiedad de la vivienda se estabilicen gradualmente. El ritmo de recuperación del mercado aún depende de la prevención y el control efectivos de la epidemia y la implementación de políticas locales.