¿Cuántos años de seguridad social tengo que pagar para comprar una casa en Beijing?

Como todos sabemos, Beijing es la primera ciudad del país que implementa estrictamente una restricción de compra de viviendas de cinco años. No puedes comprar un registro de hogar en Beijing si lo deseas, por lo que el primer umbral para la compra. una casa en Beijing es comprar una casa en Beijing calificaciones.

En general, hay varias formas de obtener calificaciones para comprar una casa en Beijing: El primer tipo es el más sencillo. Aunque sea extranjero, tiene un registro de hogar en Beijing. Bien, felicidades por encontrar el tesoro. El registro de hogares de Beijing tiene su propia aura de talento racial, y un boleto de habitación para solteros equivale a dos boletos de habitación para personas casadas, lo que significa que se pueden comprar dos casas en Beijing.

El segundo tipo es en el que nosotros, los de fuera, dependemos más, comúnmente conocido como seguridad social o impuesto de cinco años. Si paga seguridad social o impuestos durante cinco años en Beijing, puede obtener un cheque domiciliario independientemente de si es soltero o casado. Lo más importante aquí es que la seguridad social se debe pagar todos los meses durante cinco años consecutivos y solo hay que pagar impuestos una vez al año. Y si no trabaja en Beijing y una empresa paga la seguridad social por usted, la cuota anual de seguridad social por pagarla usted mismo es de unos 20.000 yuanes, pero el costo del impuesto es sólo de unos pocos cientos de yuanes. Los estudiantes extranjeros necesitan billetes de habitación, ¿entiendes? Incluso si no tienes trabajo, incluso si estás estudiando en la universidad, debes pagar tu impuesto personal en Taobao lo antes posible. Cuesta unos cientos de yuanes al año y, después de cinco años, puedes obtener un billete de habitación gratuito para Beijing.

El tercer tipo es que ahora tienes dinero, pero tus calificaciones académicas no están listas y tus años de seguridad social no son suficientes, pero tienes una licenciatura. ¿Qué debo hacer? Muy sencillo. Ve a conseguir tu permiso de trabajo y residencia. El costo no es alto en comparación con los precios de la vivienda en Beijing, sólo un metro cuadrado. Equivalente a 8 meses de registro de hogar en Beijing. Puede comprarlo en el quinto mes y luego acudir al propietario para firmar un contrato de ciclo de compra de tres meses para fijar el precio por adelantado. Por eso la lectura es muy importante. Ahora puedes ver que quienes te dicen que estudiar no es importante en realidad te están mintiendo. Mientras te gradúes de la universidad, el estado te brindará beneficios. No importa en qué parte del norte o del sur de China te encuentres, ¡sólo te quedan 8 meses para comprar una casa en la gran capital de Beijing!

2.

En términos generales, nosotros, los forasteros, venimos a Beijing a comprar casas, especialmente los diaosi, que venimos de otras ciudades de tercer nivel como usted y yo. Es difícil comprar una casa en Beijing sin una suite. Sin embargo, cada uno tendrá sus propias ventajas. Incluso si no tienes mucho dinero y los bienes de tu familia no son lo suficientemente grandes, si vienes a Beijing y obtienes un salario alto gracias a tus esfuerzos, entonces esta es tu ventaja.

La gran mayoría de los extranjeros trabajan en Beijing solo por esta razón. Los ingresos salariales en Beijing son mucho más altos que los de las ciudades de segundo y tercer nivel. Me gradué en Beijing en 2003 y trabajé como programador, con un salario de casi 1.000. En ese momento, mi madre vivía en una ciudad de tercer nivel en Hubei y ganaba 700 yuanes al mes. Para aquellos de nosotros que no dependemos de una familia, definitivamente tenemos que ahorrar dinero para comenzar. Tomemos como ejemplo la industria de Internet de Beijing. También hay muchos agricultores de códigos comunes que pueden ganar entre 15.000 y 20.000 dólares en más de tres años. Encuentre una esposa, trabaje duro, ahorre un millón en tres años y podrá obtener un cheque de la casa y ser elegible para solicitar un primer préstamo hipotecario. Incluso si tienes un pago inicial casi suficiente, según el ingreso mensual de tu familia de alrededor de 30.000 a 40.000, aún puedes ir al banco y obtener un préstamo de 500.000. Luego, una vez que haya pagado el pago inicial, ahora tiene la oportunidad de conformarse con el primer taller en Beijing.

El llamado garaje significa comprar un estudio barato o vivir en una habitación. El área que elijas no está lejos de tu lugar de trabajo, o puedes utilizar el transporte ferroviario subterráneo para resolver tus problemas laborales y vitales. Este garaje cuesta actualmente unos 3 millones y es la única casa de segunda mano de su barrio. Con un pago inicial de aproximadamente 1 millón y un préstamo de aproximadamente 2 millones, puedes comprar este garaje. Según el descuento que ofrece el estado a los compradores de préstamos hipotecarios por primera vez, puede obtener un préstamo a 30 años con un descuento del 15%. Este es el mayor descuento que el estado ha otorgado a nuestros jóvenes. Si respondes o no depende de tu coeficiente intelectual. Si trabaja en el norte, puede observar las áreas a lo largo de la línea 13, como Qinghe, Erqi y Huilongguan en el oeste. Si trabajas en el sur, puedes echar un vistazo a la estación de metro de la línea Fangshan. Si trabaja en el este, puede mirar alrededor de la estación de metro de la línea Batong y elegir una casa que se adapte a sus necesidades y cumpla con sus requisitos de compra.

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Para los forasteros que se cambian de casa, lo más importante que deben entender es que no son pobres. La residencia de Beijing en sus manos es su mejor activo y la mayor recompensa por su acertada visión de hace unos años.

En 2017, Beijing fue el primer mercado del país en iniciar la transacción de viviendas de segunda mano. El mercado de Beijing inició cinco años de compra de viviendas en otros lugares alrededor de 2010. Esta política de restricción de compras tuvo el mayor efecto en los primeros tres años, pero después de que todas las casas en manos de inversores y clientes de fuera de la ciudad fueron entregadas a clientes locales necesitados, esta restricción de compras se convirtió en un talismán, haciendo de estas casas Los compradores tienen miedo de vender.

Lo más importante que debes entender es que la subida y bajada de los precios de la vivienda en Pekín no tiene nada que ver contigo. No te preocupes por los altibajos. Sólo necesitas entender cómo funciona el mercado por sí solo. En cuanto a cuánto pueden subir o bajar los precios de la vivienda, dejemos que el mercado juzgue por sí mismo. Mientras no seas estúpido, no apostarás en el llamado punto bajo.

Partiendo del primer comprador que solo necesitaba ir al garaje para elegir una casa por valor de unos 3 millones, cuando empezó a comprar, el préstamo correspondiente fue de unos 2 millones. El propietario que vende la casa ya recibió alrededor de 3 millones en la etapa inicial y también puede recibir un préstamo adicional de 2 a 3 millones. Entonces debería elegir una casa con un precio de entre 5 y 6 millones. Las personas que cambian un segundo dormitorio por un tercer dormitorio probablemente puedan soportar entre 8 y 100.000 millones. Espera... En una buena zona urbana de Beijing, el número de apartamentos de tres habitaciones se ha mantenido estable entre 12.000 y 150 millones. A juzgar por la situación actual, este modelo será suficiente para elevar el precio medio de la vivienda en Beijing de 60.000 en enero de este año a 10.000, lo que es diferente de todas las demás ciudades del país. Se trata de un mercado que depende exclusivamente de la población local y está impulsado principalmente por la demanda de propietarios-ocupantes, sin especuladores inmobiliarios. Comprenda esto, luego reemplace el tema de la siguiente etapa según el tamaño de sus activos actuales y el préstamo máximo que puede pagar, y maximice el tamaño de los activos a través de una hipoteca. Esto es lo único que debes hacer. Lo que hay que hacer es operarse lo antes posible. Su mayor enemigo no es la caída o el aumento de los precios de la vivienda, sino el coste del tiempo.

4.

Para los magnates extranjeros, las residencias en Beijing son el mejor tema en China.

La razón es sencilla. China ahora implementa una política unificada de restricción de préstamos a nivel nacional. Incluso si compra una casa en una ciudad sin restricciones, no existen restricciones en los pagos de la vivienda y sus calificaciones para una primera hipoteca están estrictamente limitadas. Según la preciosa cuota del primer préstamo, los ricos tienen que limitar el número de préstamos para comprar una casa. Entonces, esta es la razón principal por la que no recomiendo comprar Hebei o bienes raíces turísticos en los alrededores de Beijing.

Precisamente debido al valor de la cuota de préstamos de primer nivel, hoy en día es posible comprar una casa de lujo por cerca de 10 millones de yuanes o 89 millones de yuanes en cualquier ciudad de segundo nivel de China. Pero en las ciudades de segundo nivel, este nivel de vivienda puede estar ubicado en el centro de la ciudad, con transporte conveniente, buenos distritos comerciales y escolares, pero hay un gran problema, es decir, este precio está en la parte superior de los precios de la vivienda en ciudades de segundo nivel, que es lo que solemos llamar el segmento de CEO.

Con relativamente pocas personas de alto patrimonio neto en ciudades de segundo nivel, los ingresos por inversiones de los activos son superados con creces por las casas locales de bajo precio y alta calidad, y esta casa también carece de potencial de segunda mano. compradores. Al mismo tiempo, es difícil completar transacciones a mayor velocidad en las ciudades de segundo nivel, lo que hace que el director ejecutivo tarde relativamente mucho tiempo en vender.

Pero cuando llegues a Beijing con millones en efectivo y una valiosa cuota para el primer préstamo, de repente te iluminarás. ¿Por qué? Porque encontrará que en Beijing se necesitan estrictamente entre 89 y 10 millones de propiedades, y son apartamentos de dos habitaciones en áreas urbanas. Este tipo de vivienda no sólo tiene una buena tasa de crecimiento, sino que, lo que es más importante, se vende más rápido después de cinco años y tiene la mayor demanda. Entonces, ¿a qué están esperando los magnates de segundo nivel? Date prisa y consigue tu billete de habitación en Beijing.

5.

Otros pueden sugerirle que compre viviendas comerciales, tiendas o edificios de oficinas en Beijing. De lo que más habla todo el mundo es de que no hay límite de compra y el alquiler es elevado pero ¿alguien te ha dicho por qué no puedes comprarlo? La razón es que incluso en Beijing, donde se imponen restricciones a las compras de primera línea, las propiedades comerciales y residenciales no son valiosas.

En primer lugar, las propiedades comerciales y residenciales son una oportunidad para inversores extranjeros o inversores corporativos. Muchos productos comerciales y residenciales conocidos son productos líquidos y nadie bloqueará sus posiciones por usted. Su naturaleza se parece más a acciones que a casas de alta calidad de Beijing. Es posible que algunas personas nunca salgan del armario durante su vida.

En segundo lugar, habrá una gran cantidad de apartamentos en zonas comerciales y residenciales. Al mismo tiempo, demasiadas personas optarán por hacerse cargo de los apartamentos durante la comida para llevar y es posible que no se vendan. Como dijo el hermano Sheng, desde la perspectiva de la inversión, la única escasez de comprar una casa es muy importante. Si el tipo de casa no es bueno o no escasea, el precio unitario será obviamente bajo;

En tercer lugar, y lo más importante, la desventaja de los préstamos de financiación comercial y residencial no es que sólo duran diez años como Algunas personas piensan que el monto es solo el 50% del precio de la transacción. Más importante aún, el valor original de una visa comercial-residencial en línea no se puede aumentar debido al problema del impuesto de transferencia comercial-residencial (la diferencia de precio es cercana al 40%). Esta es la misma situación en todo el país. Si no se puede aumentar el valor original de las propiedades comerciales y residenciales y se vende su casa comercial de segunda mano, el límite del préstamo no aumentará con el precio de la vivienda. Para dar un ejemplo sencillo, para una casa comercial valorada en 500.000 yuanes, se pueden pedir prestados 250.000 yuanes al promotor. Cinco años más tarde, cuando el precio de su casa sube a 6.543.800 yuanes, el comprador de su casa sólo puede pedir prestado 250.000 yuanes.

Algunas personas pueden decirle que una vivienda comercial se puede comprar con el pago completo y luego hipotecarse en un banco. El período de la hipoteca puede llegar a los 20 años. Hasta donde yo sé, esto existe. Desafortunadamente, un problema muy grande es que, como propietario de una casa comercial, cuando vende su casa, no puede hacer que todos los simples compradores novatos de segunda mano en el mercado comprendan esta verdad. El costo del mercado educativo es en realidad el costo más alto, por lo que la capacidad de financiamiento de la vivienda comercial no puede reflejarse en los precios de la vivienda. Este es el mayor problema. Esto también explica la razón más importante por la que, incluso en las buenas zonas de Beijing, el aumento de precios de muchas casas comerciales de segunda mano sólo puede alcanzar la mitad del de las casas del mismo nivel. Por supuesto, nunca faltarán compradores de nuevas viviendas comerciales. Es necesario creer que los desarrolladores pueden encontrar tontos que se hagan cargo de lo que quieran.

6.

2017 ha llegado en un abrir y cerrar de ojos. En el mercado residencial actual de Beijing, debido al final del proceso de urbanización de Beijing, la oferta de casas nuevas se está acercando gradualmente a cero y la aglomeración de casas de inversión casi ha desaparecido en el mercado debido a la política histórica de restricción de compras. Una vez que todas las casas disponibles en el mercado de Beijing se vendan por igual a personas que solo necesitan una o dos casas, la casa anterior significará que tendrán que cambiar de casa o simplemente cerrar con llave, y el mercado será menor. Este mercado especial de transacciones de viviendas existentes es el modelo operativo interno de las transacciones de viviendas de segunda mano en el mercado de Beijing. Ha demostrado claramente que ya no es posible tener una oferta relativamente grande de viviendas de segunda mano en el mercado mediante políticas de supresión. Hace 13 y 14 años. Cualquiera sea el motivo, vine a Beijing como extranjero. Ahora que has venido a esta ciudad, es la mejor oportunidad para ti. Sube al auto.

Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.