Interpretación del impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Xiamen

Xiamen es reconocida como una de las ciudades habitables, no sólo por su hermoso paisaje natural y su excelente patrimonio humanístico, sino también por el diseño razonable y humano de la planificación y construcción urbana de Xiamen, que lo permite. todos para disfrutar de una vida cómoda. Sin embargo, al igual que otras ciudades, Xiamen se enfrenta inevitablemente al problema de los precios de la vivienda. Para poder manejar adecuadamente esta contradicción, el gobierno de Xiamen ha introducido recientemente una serie de políticas de control, incluidas las nuevas regulaciones sobre los impuestos sobre las escrituras de compra de viviendas mencionadas anteriormente, etc. .

1. Impuesto sobre escrituras de bienes raíces de la ciudad de Xiamen

Cálculo del impuesto sobre escrituras de bienes raíces de la ciudad de Xiamen Para la primera casa en la entrada de Xiamen, el área de la casa es inferior a 90 metros cuadrados; el impuesto de escritura es del 1% para la primera casa, el área de la casa es inferior a 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura es del 1,5% para segundas viviendas o casas con un área superior a 144 metros cuadrados, y el impuesto de escritura es del 3%. Los impuestos sobre las escrituras de terrenos comerciales son ambos del 3%

Los datos provienen de Internet y son solo de referencia.

2. La nueva política de impuestos sobre escrituras para la compra de vivienda en 2017

El día después de que la industria todavía estaba interesada en discutir el ajuste del pago inicial para la política de compra de la primera vivienda de Xiamen, tres ministerios y las comisiones emitieron un documento el día 19 para ajustar el impuesto a la escritura impuesto comercial A partir del 22 de febrero, si un individuo compra la única casa para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto a la escritura se cobrará en. una tasa reducida del 1% si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5%; las personas que compren casas que tengan más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas; del impuesto sobre las ventas En el pasado, el plazo para cobrar el impuesto empresarial era de 5 años.

Actualmente en Xiamen, el precio de mercado estándar normal de las casas de segunda mano con dos dormitorios de unos 90 metros cuadrados es de unos 2 millones de yuanes, y el precio de mercado de las casas de tres dormitorios con más de 100 metros cuadrados es de aproximadamente 3 millones de yuanes Después del ajuste del impuesto sobre la escritura, el precio de mercado de las casas con menos de 90 metros cuadrados El impuesto sobre la escritura original se ahorra en 40.000 yuanes, y la propiedad con un área de 90 metros cuadrados o más se ahorra en. 30.000 yuanes.

Los analistas de la industria creen que desde la perspectiva de la primera vivienda, en comparación con el pasado, las viviendas que disfrutan de beneficios fiscales sobre la escritura se han expandido al área de viviendas de lujo definidas en el pasado, los objetos de. El disfrute solo se limitó a una sola unidad con un área de menos de 144 metros cuadrados y un volumen de menos de 144 metros cuadrados. Tipos de casas con una tasa impositiva superior a 1,0, y después de la implementación de la nueva política, siempre y cuando. Al ser "la única vivienda de la familia", pueden disfrutar de un tipo impositivo preferencial del 1,5%. El principal cambio es que el impuesto sobre la escrituración de más de 144 metros cuadrados se ha reducido del 3% al 1,5%.

Para la compra de segunda vivienda, los cambios son aún más evidentes en la política anterior, siempre que se compre la segunda vivienda, el impuesto de escritura será del 3%. El impuesto ha bajado al 1% para áreas de menos de 90 metros cuadrados y de 90 a 144 metros cuadrados. El precio bajó al 2% para áreas superiores a 144 metros cuadrados. Obviamente, este es un beneficio importante para quienes compran viviendas mejoradas.

De acuerdo con los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, a partir del 22 de febrero de 2016, se ajustarán las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias. El Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicaron conjuntamente un aviso aclarando esta política.

En términos del impuesto a la escritura, si un individuo compra la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) con un área de 90 metros cuadrados o menos, la escritura el impuesto se aplicará a un tipo reducido del 1%; si la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido del 1,5%.

Si un individuo compra una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área es superior; 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 2% del impuesto sobre la escritura. "La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa", decía el aviso.

Con el fin de regular el mercado inmobiliario para que los amigos interesados ​​en comprar bienes inmuebles en Xiamen no se vean sometidos a demasiada presión, los departamentos pertinentes han introducido una serie de controles políticos basados ​​en problemas prácticos. incluido el impuesto a la escritura de compra de una nueva vivienda. Las regulaciones, así como las políticas preferenciales del impuesto a la escritura y del impuesto comercial para transacciones inmobiliarias, etc., se establecen principalmente desde la perspectiva de amigos que están interesados ​​en comprar una segunda casa. derribar el mercado inmobiliario y evitar la burbuja inmobiliaria. Por lo tanto, los amigos que tengan la intención de comprar en este aspecto es mejor que se concentren en comprenderlo.

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