Impuestos y tasas sobre viviendas nuevas en Beijing
Comprar una propiedad es una decisión importante que requiere una cuidadosa consideración de varios factores. Entre ellos, los impuestos y tasas son un factor de coste importante. En Beijing, los impuestos que debe pagar al comprar una casa nueva incluyen el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, etc. El siguiente es un análisis detallado de los impuestos y tarifas sobre viviendas nuevas en Beijing.
Impuesto de escrituración
El impuesto de escrituración es uno de los impuestos que deben pagar los compradores. Se refiere al impuesto de transferencia sobre el contrato de compraventa de vivienda. En Beijing, la tasa del impuesto sobre escrituras es 1,5 y la fórmula de cálculo es:
Impuesto sobre escrituras = precio total de la vivienda × 1,5
Cabe señalar que la base de cálculo del impuesto sobre escrituras es el precio total de la casa, incluyendo el precio de venta de la casa, los costos de decoración, los honorarios de la propiedad, etc. Los compradores de vivienda deben pagar el impuesto sobre la escritura dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda.
Impuesto al valor agregado
El impuesto al valor agregado se refiere al impuesto al valor agregado que los compradores de viviendas deben pagar. En Beijing, la tasa del impuesto al valor agregado para viviendas comerciales de nueva construcción es 11 y la tasa del impuesto al valor agregado para viviendas de segunda mano es 5. La fórmula de cálculo es:
IVA = (precio total de la vivienda ÷ (1 tipo impositivo)) × tipo impositivo
Cabe señalar que la base de cálculo del IVA es el precio total de la vivienda dividido por (1 tasa impositiva). Los compradores de vivienda deben pagar el IVA dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
El impuesto sobre la renta de las personas físicas se refiere al impuesto que los compradores de viviendas deben pagar al vender su propiedad. En Beijing, el tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es 20 y la fórmula de cálculo es:
Impuesto sobre la renta de las personas físicas = ingresos netos por la venta de la casa × 20
Cabe señalar que el ingreso neto se refiere a los ingresos por la venta de la casa. Resta el costo de compra de la casa y los impuestos relacionados. Los compradores de viviendas deben pagar el impuesto sobre la renta personal dentro del mes siguiente a la venta de su vivienda.
Otras tarifas
Además de los tres impuestos y tarifas anteriores, los compradores de viviendas también deben pagar otras tarifas. Por ejemplo, gastos de transacción de vivienda, gastos de notario, gastos de tasación, gastos de hipoteca, etc. Los montos específicos de estas tarifas deben determinarse en función de las circunstancias reales.