Préstamos comerciales de Beijing convertidos en préstamos de fondos de previsión
Existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.
Una es pagar el préstamo primero y el prestamista paga primero el préstamo comercial.
La otra es utilizar el préstamo para compensar el préstamo y el prestamista debe pagar el préstamo. Saldo de capital e intereses del préstamo comercial y del préstamo comercial por adelantado. La diferencia entre los préstamos.
Para solicitar "convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:
1. préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
3. el préstamo no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;
4. El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con buen crédito. registro y sin saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;
6 Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión;
7.
Datos ampliados:
El cambio de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es en realidad una transferencia de derechos entre los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. En este momento, la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el banco comercial se transforma en la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, es decir, el prestatario reembolsa el préstamo del banco comercial al Centro del Fondo de Previsión. .
Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos tipos de préstamos fundamentalmente diferentes. Se diferencian en muchos aspectos, como las entidades de financiación, los objetos y las garantías de revisión de tipos de interés. Por lo tanto, una vez que se emite un préstamo, existen muchos problemas en la transferencia de los derechos del acreedor, como los métodos de garantía del préstamo.
Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda
Si el solicitante desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión, actualmente existen dos formas principales, una es Primero debe pagar el préstamo y el otro es utilizar la hipoteca del préstamo. Los detalles son los siguientes:
1. Llevar nuestros certificados de identidad y de nuestro cónyuge, actas de matrimonio, registros de hogar, contratos de préstamos comerciales, certificados de tasaciones de bienes raíces, tarjetas bancarias de pago y otros materiales, comuníquese con el comercial original. banco de préstamos y nos dijeron que teníamos que pasar por "empresa a empresa", y luego el personal nos decía qué procedimientos debíamos seguir.
El banco prestamista revisará la solicitud y los materiales que presentamos. Después de pasar la revisión, el banco nos indicará que sigamos los procedimientos pertinentes, como firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de préstamo de vivienda. el banco prestamista.
3 La diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original se liquidará y depositará en la cuenta de depósito del banco de préstamo comercial original. El personal del banco emitirá un pagaré, que contiene el monto que ha pagado cada mes desde el pago, el monto total del pagaré, el saldo, etc.
Duda bancaria 4: Cuando comprobemos su informe crediticio y su pago, el banco firmará un contrato con usted, no solo con el banco que maneja los préstamos comerciales, sino también con la compañía de garantía designada por el fondo de previsión. centro de gestión.
Una vez completados todos los asuntos relevantes con los bancos comerciales y las compañías de garantía designados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el banco comenzará a emitir préstamos y esperará a que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emita el préstamo. se utilizará para liquidar los préstamos pendientes restantes del banco comercial original.
Después de convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, debe acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. Una vez completada la hipoteca y la entrega de la propiedad, solo necesita pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión? ¿Cómo transferir?
La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es el llamado "préstamo de empresa a público" y ahorrará mucho dinero después de gestionarlo. Todo el proceso comercial de transferencia comercial no es complicado. El proceso específico es el siguiente:
Solicitud de consulta: comuníquese con el administrador de la cuenta bancaria del préstamo comercial original e infórmele que debe pasar por el "negocio". transferir".
Envíe los materiales pertinentes: documento de identidad del prestamista y su cónyuge, certificado de matrimonio o certificado de soltería, registro del hogar, contrato de préstamo comercial, certificado de tasación de bienes raíces, tarjeta bancaria de pago;
Presentación de documentos : El banco prestamista revisará la información del prestatario y la presentará al centro de capital local para su aprobación;
Firme el contrato: después de pasar la aprobación, firme un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de préstamo de vivienda con el banco prestamista y firmar un contrato de garantía con la compañía de garantía.
Depósito del fondo: liquidar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original, y depositarlo en la cuenta de depósito del comercial original; banco de préstamo;
Desembolso de fondos: el centro de capital local asigna los fondos del préstamo y el banco de préstamo proporciona el fondo de previsión. Se emiten préstamos y los préstamos originales se liquidan al mismo tiempo.
¡Aquí el negocio de las transferencias tiene éxito! 1. Los préstamos hipotecarios comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión (aún no disponibles en algunas ciudades). El procedimiento de transferencia consiste en acudir al centro de administración del fondo de previsión local para realizar los trámites pertinentes con el contrato de préstamo, el certificado de principal restante emitido por el banco prestamista, el recibo del último reembolso bancario y el certificado de depósito del fondo de previsión emitido por la unidad.
2. Si el negocio de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión no se ha iniciado localmente, puede retirar el saldo de su cuenta de fondos de previsión para pagar los préstamos comerciales. Hay dos métodos de retiro: uno es retirar el capital del préstamo en su totalidad (como 20 000, 30 000) y luego volver a calcular el monto del pago mensual después de reducir el capital (el otro es pagar el préstamo mensualmente); después del retiro. Por ejemplo, su pago mensual actual es de 1.800 y su fondo de previsión es de 800 cada mes. Entonces sólo tendrá que depositar 1.000 yuanes en la "tarjeta de pago" cada mes y reembolsar 800 yuanes de la cuenta del fondo de previsión.
La normativa de los centros gestores de fondos de previsión varía de un lugar a otro. Para obtener más información, consulte con el centro de gestión de fondos de previsión local. Convierta préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión:
Paso uno: vaya al centro de administración de fondos de previsión para obtener el formulario de aprobación de la solicitud.
Paso 2: El banco de préstamos comerciales original confirma el monto principal del préstamo comercial y si está vencido en el formulario de solicitud.
El tercer paso es que el centro apruebe y designe los bancos que manejan los préstamos confiados al fondo de previsión.
Paso 4: El solicitante del préstamo envía el certificado de propiedad de la vivienda original a la sede de la empresa de garantía y utiliza sus propios fondos o los fondos de la empresa de garantía para reembolsar el préstamo comercial original.
Paso 5: El solicitante presenta el certificado de otros derechos del préstamo comercial original y el formulario de solicitud de cancelación de otros derechos a la sociedad de garantía (sede o sucursal ubicada en el banco confiante).
Paso 6: La sociedad de garantía gestiona los procedimientos de garantía de préstamos del fondo de previsión para el prestamista.
Paso 7: Encargar a un banco la tramitación de la hipoteca del fondo de previsión y transferir el préstamo del prestatario a la sociedad de garantía.
Paso 8: La sociedad de garantía se encarga de la cancelación de otros derechos del préstamo comercial original y del registro de otros derechos de contragarantía hipotecaria del préstamo del fondo de previsión para el prestatario.
Paso 9: La sociedad de garantía avisa al prestatario para que recupere el certificado de propiedad de la vivienda.
Paso 10: El prestatario utiliza el préstamo del fondo de previsión para pagar los fondos prestados por la compañía de garantía (si el prestatario tiene sus propios fondos para reanudar los préstamos comerciales, la compañía de garantía pagará el préstamo del fondo de previsión al prestatario). Primero obtenga dos certificados (certificado de terreno y certificado de bienes raíces), luego vaya al centro del fondo de previsión para solicitar la aprobación previa de la transferencia comercial, realice una evaluación de la propiedad, proporcione materiales de acuerdo con sus regulaciones y luego liquide el saldo del negocio comercial. préstamo. Una vez descomprimida la hipoteca inmobiliaria, copie el certificado inmobiliario descomprimido y el certificado de pago del préstamo comercial al centro del fondo de previsión, y ellos se encargarán de la aprobación formal. Diríjase al banco fiduciario del préstamo del fondo de previsión para gestionar los procedimientos del préstamo. Una vez completado el registro de la hipoteca de terrenos y propiedades, entréguelo al banco y podrá esperar a que el banco le otorgue un préstamo.
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¿Puede el Banco de Beijing convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
El Banco de Beijing tampoco permite que los préstamos comerciales se conviertan en préstamos de fondos de previsión para la vivienda. Incluso si el Banco de Beijing ha solicitado un préstamo comercial, no puede transferirse porque ya se ha solicitado, y mucho menos un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
¿Se puede convertir un préstamo para compradores de vivienda en un préstamo de fondo de previsión?
Sí, la conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original;
3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado; >
4. El préstamo original para la compra de vivienda comercial ha sido reembolsado. Más de un año (inclusive), buen historial crediticio, sin saldo vencido;
5. por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y hormigón;
6. El préstamo comercial que se puede utilizar como garantía para la propiedad comprada se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión.
1. Ventajas de los préstamos del fondo de previsión:
1. La comodidad y el tiempo de procesamiento son similares.
2. Generalmente, los préstamos comerciales no tienen límite de préstamo o el límite es muy alto. Los prestatarios pueden solicitar directamente préstamos por montos relativamente altos. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están sujetos a controles de límite superior, pero las necesidades de préstamos de montos elevados pueden satisfacerse mediante préstamos de cartera.
3. Los préstamos comerciales tienen una amplia gama de objetivos de préstamo. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son generalmente depositantes de fondos de previsión para la vivienda.
2. Proceso de compra de vivienda con préstamo de fondo de previsión:
1. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".
2. Evaluación. El solicitante lleva el "Aviso de Revisión y Tasación de Garantías" a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación.
3. El solicitante deberá acudir al centro de revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing".
4. Realizar los trámites de garantía. El solicitante debe poseer el "Aviso de investigación de garantía de préstamo confiado" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing y seguir los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
5. Firmar el contrato de préstamo. El requisito previo para un préstamo del fondo de previsión de vivienda es que los empleados urbanos y sus unidades deben contribuir continuamente al fondo de previsión de vivienda durante un año.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales para viviendas personales en Beijing en préstamos de fondos de previsión?
En primer lugar, los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda.
2. Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:
1. condiciones;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
3. El préstamo de compra de vivienda comercial original no se ha liquidado. , y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;
4. El préstamo para vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin préstamos vencidos. saldo;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;
6. se puede hipotecar la propiedad comprada se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión no he solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda;
Tres. Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión (todos los materiales deben ser originales):
1. Contrato de compra de vivienda original;
2. Factura de compra original emitida por el impuesto. departamento;
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3. Certificado de propiedad original y certificado de propiedad; cédula de identidad original de ambos cónyuges (válida por más de un año);
4. certificado o certificado único (certificado único estampado con el sello oficial de la unidad);
5. Libro de cuentas original;
6. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago original; firmado con el banco.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. Consulta del solicitante del préstamo
Los solicitantes del préstamo deben acudir al departamento de gestión de préstamos o llamar al préstamo. gerente El departamento de manejo asesora sobre préstamos del fondo de previsión para la vivienda y prepara materiales relevantes para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Revisión y evaluación preliminares
Los solicitantes de préstamos deben acudir al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar y evaluación relacionada.
1. El solicitante del préstamo trae los materiales necesarios para la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar del préstamo del fondo de previsión.
2. Si se requiere una evaluación de crédito personal de un solicitante de préstamo de acuerdo con las regulaciones, el solicitante de préstamo deberá firmar un poder de evaluación de crédito bajo la supervisión del personal del departamento de manejo de préstamos.
3. El personal del departamento de procesamiento de préstamos imprime los documentos relevantes y le indica al solicitante del préstamo cómo realizar el siguiente paso.
4. Si la casa comprada por el solicitante del préstamo necesita ser evaluada de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un aviso de evaluación de garantía al solicitante del préstamo y al solicitante del préstamo o al El agente autorizado irá a Beijing para La agencia de evaluación designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda solicita la evaluación de la hipoteca.