Han pasado 10 años desde que pagué mi hipoteca de 2017. ¿Vale la pena pensar en ello una vez?

No es rentable liquidar una hipoteca a 17 años después de diez años. La hipoteca se ha amortizado durante 10 años, lo que equivale a liquidar todos los intereses del préstamo. En este caso, un reembolso único no es rentable.

2.¿Cuáles son las nuevas políticas de préstamos para vivienda en 2017?

1. Con el fin de estandarizar las políticas de préstamos de los fondos de previsión para la vivienda individuales, de conformidad con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Aviso del Consejo Estatal para frenar decididamente el aumento excesivo de la vivienda". Precios en algunas ciudades", las disposiciones pertinentes sobre las políticas de préstamos del fondo de previsión para la vivienda quedan por la presente. El aviso es el siguiente:

1. Los empleados del fondo de previsión para la vivienda compran, construyen, renuevan y reforman individualmente viviendas ordinarias para uso independiente. y utilizar préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para compras especulativas de vivienda.

2. Mantener la continuidad y estabilidad de la política para que los hogares de empleados contribuyentes (incluidos los prestatarios, cónyuges e hijos menores, los mismos que se indican a continuación) utilicen préstamos personales de vivienda del fondo de previsión para la compra de su primera vivienda ordinaria. vivienda ocupada. Cuando se utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente, si la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), la tasa es del 20% si la superficie de construcción es superior a 90 metros cuadrados; el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 30%.

3. El segundo préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda solo se otorga a hogares con empleados que pagan depósitos cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior al promedio local. El propósito del préstamo es únicamente para comprar. Fondo de Previsión Ordinario préstamos para vivienda personal para mejorar las condiciones de vida. La tasa del coeficiente de pago inicial no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda durante el mismo período.

4. Dejar de proporcionar fondos de previsión de vivienda a las familias de empleados que compran sus primeros depósitos.

5. El Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Urbana debe determinar razonablemente la oferta de viviendas en función del desarrollo del negocio del fondo de previsión de vivienda local y las necesidades de préstamos de los empleados para comprar viviendas ordinarias independientes, e informarlo. a la Vivienda Provincial y Desarrollo Urbano-Rural, Finanzas y Presentación ante el Banco Popular de China y las autoridades reguladoras bancarias. Los fondos de previsión para vivienda de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang se informarán al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, al Ministerio de Finanzas, al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China para su presentación. .

6. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el Fondo de Previsión de Vivienda encargado de los préstamos para viviendas individuales investigan, revisan, hipotecan y emiten e implementan una sólida gestión del riesgo de préstamos para garantizar la seguridad de los fondos. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, junto con las autoridades competentes pertinentes, prestará mucha atención al comportamiento de las personas que defraudan los préstamos para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda. Al mismo tiempo, para simplificar los procedimientos, los gobiernos populares de todas las ciudades deben formular e implementar rápidamente este aviso y hacer un buen trabajo en la interpretación de políticas basadas en las realidades locales. Los departamentos pertinentes de todas las provincias, las prefecturas autónomas y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang deben prestarle atención. Las cuestiones relevantes en la implementación de políticas deben informarse oportunamente al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, al Ministerio de Finanzas, al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China.

3.¿Qué cambios hay en la nueva normativa de préstamos para vivienda en 2017?

No quiero prestarle atención. Según la normativa de préstamos bancarios, el plazo máximo de préstamo para un préstamo hipotecario es de 30 años. Generalmente, los bancos restarán tu edad real en función de tu edad cinco años después de la jubilación legal (65 para hombres y 60 para mujeres), y el número restante es el número máximo de años que puedes pedir prestado. En otras palabras, el préstamo hipotecario más largo que se puede tomar es 65 años. Por supuesto, la situación específica está sujeta a las regulaciones del banco que solicita el préstamo. Por ejemplo, la suma del plazo del préstamo de vivienda del ICBC y la edad del prestatario no puede exceder los 65 años, y el plazo mínimo de la hipoteca es de 1 año y el máximo es de 30 años, la edad del prestatario y el período del préstamo del China Everbright Bank no pueden; exceder los 65 años, y el plazo máximo de la hipoteca es de 30 años. Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente contra la vivienda comprada. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente. Condiciones de solicitud de préstamos para vivienda (préstamos del fondo de previsión) Condiciones de solicitud: (1) Tener un certificado de identidad válido (2) Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda; en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. (3) Aquellos que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, deben pagar y depositar continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante no menos de 6 meses antes de presentar la solicitud. para un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.

(4) Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados. (5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.

4.¿Cuáles son las nuevas políticas de préstamos para vivienda en 2017?

1. El ratio de pago inicial en ciudades sin restricciones de compra cayó al 20%.

El 2 de febrero de este año, el banco central emitió un aviso estipulando que en las ciudades que no lo hacen. implementar restricciones de compra, los hogares pueden comprar casas comunes por primera vez Solicitar un préstamo hipotecario personal comercial. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en distintos lugares. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 30%.

2. Se aumentan los tipos de interés de los depósitos de los fondos de previsión.

En la primera semana después del feriado del Festival de Primavera, es decir, el 17 de febrero, el Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Finanzas emitieron un aviso para ajustar los tipos de interés de los depósitos para las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados a partir del 21 de febrero. El tipo de interés base unificado de depósito fijo a un año es del 1,5%. Los depósitos en las cuentas del fondo de previsión de vivienda para empleados se dividen en tramos de tipos de interés según el momento de cobro. Las tasas de interés cobradas en el año en curso y arrastradas del año anterior se basan en las tasas de interés de referencia de los depósitos a la vista y los depósitos a plazo a tres meses, respectivamente, que actualmente son del 0,35% y el 1,10% respectivamente.

3. Doble reducción del impuesto empresarial y del impuesto sobre escrituras

También el 17 de febrero, el Ministerio de Hacienda emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto empresarial en bienes raíces". Actas." Anteriormente, el impuesto sobre la escritura no se había ajustado durante más de cinco años y el impuesto empresarial se había ajustado nuevamente en menos de un año. Desde el 22 de febrero de 2016 se implementan políticas preferenciales en el impuesto a las escrituras sobre transacciones inmobiliarias y al impuesto a las empresas, que implican principalmente cambios en cuatro aspectos: 1. El impuesto de escrituración del primer apartamento de 144 metros cuadrados se reduce del 3% al 1,5%. El impuesto de escrituración del segundo apartamento se reduce del 3% al 1% (menos de 90 metros cuadrados), del 3% al 2%; % (más de 90 metros cuadrados); más de 3,2 Todas las transacciones de vivienda que tengan más de 2 años están exentas del impuesto comercial, y las viviendas no ordinarias que tengan más de 2 años ya no estarán sujetas al impuesto comercial 4; Sólo el punto 1 es aplicable a Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y no existen otros descuentos.

4. El banco central bajó el RRR para liberar más fondos para préstamos hipotecarios.

El 29 de febrero, el Banco Popular de China decidió reducir en general el índice de reservas de depósitos en RMB de las instituciones financieras en 0,5 puntos porcentuales a partir del 1 de marzo de 2016, lo que supuso la primera reducción del RRR en 2016.

5. Reducir aún más la carga fiscal sobre la vivienda de segunda mano tras la reforma.

2065438+ A partir del 1 de mayo de 2006, el impuesto comercial sobre viviendas de segunda mano pasará del impuesto comercial al impuesto al valor agregado.