Mercado inmobiliario de Dongguan tras el levantamiento de las restricciones de compra
A finales de año, la gran mudanza de otra ciudad con un PIB de un billón de yuanes ha atraído una amplia atención, e incluso ha sido calificada como una "escena icónica" que "abre una nueva etapa de desarrollo real". regulación patrimonial" por muchas personas.
Esta es la razón por la que la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, anunció recientemente el retiro de las restricciones a la compra de viviendas en toda la región. En el conjunto de herramientas de regulación del mercado inmobiliario, las restricciones de compra comunes y flexibles son sin duda uno de los medios para agitar los nervios del mercado. Recientemente, muchas ciudades representativas han hecho un escándalo por el levantamiento de las restricciones de compra, lo que también refleja la importancia de sentar las bases para el desarrollo constante tanto de la oferta como de la demanda del mercado el próximo año.
Los cambios de política de las dos principales “ciudades de nivel de billones” en el Gran Área de la Bahía
Con la emisión del “Aviso sobre la optimización adicional de las políticas regulatorias de bienes raíces” por parte de Dongguan Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, La liberalización de las restricciones a la compra de viviendas en la ciudad de Dongguan también significa que la política de restricción de compras a la que la ciudad se ha adherido durante 6 años desde 2016 se retira temporalmente del escenario de la historia.
Este es también el último paso en la actual ronda de relajación gradual de las restricciones de compra de bienes raíces en Dongguan. Anteriormente, Dongguan había hecho una prueba en julio para dividir las áreas de compra originalmente restringidas de la ciudad en áreas de compra restringida y áreas de compra no restringidas.
Entre los muchos ajustes de la política inmobiliaria llevados a cabo en Dongguan este año, el efecto de cancelar las restricciones de compra en algunas de las áreas mencionadas anteriormente ha sido particularmente destacado. Los grandes datos de Hefu muestran que tanto el volumen como el precio del mercado inmobiliario de Dongguan aumentaron en julio: se completaron 3.754 transacciones de primera mano, un ligero aumento del 2% interanual y un aumento significativo del 65% mes a mes. El precio medio de las propiedades residenciales de primera mano fue de aproximadamente 29.274 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 11% mes a mes y un aumento interanual del 9%.
Otro impulsor importante para la liberalización integral de las restricciones de compra en Dongguan esta vez puede ser Foshan, Guangdong, una “ciudad hermana” en el Área de la Gran Bahía, que también levantó las restricciones de compra hace medio mes.
“El modelo de Dongguan de retirarse de las restricciones de compra y reemplazar las restricciones de compra con restricciones de venta es completamente consistente con el enfoque de Foshan no hace mucho, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Guangdong”. Planificación Urbana, señaló que desde Nanjing, Foshan y Wuhan A juzgar por las recientes medidas tomadas por ciudades centrales de segundo nivel como Dongguan y Dongguan para retirar o reducir las políticas de restricción de compras, una nueva ronda de alivio de políticas en el lado de la demanda del real El mercado inmobiliario ha comenzado.
Mapa de datos: Bajo el cielo azul, edificios de gran altura en el centro de Dongguan. Foto de Wang Jian
Agencia: El número de consultas ha aumentado significativamente y esperamos recuperar la confianza
“Debido a que muchos empleados de la tienda no han regresado a trabajar, Actualmente todavía nos centramos en consultas en línea. Integral En los últimos dos días después de que se levantó la restricción de compra, me comuniqué con alrededor de una docena de clientes todos los días. Antes, había alrededor de seis o siete clientes cada día. " Lin Liu (seudónimo), que trabaja en una agencia en la ciudad de Dongguan, dijo al periodista de China New Finance. Dijo que varios clientes ya han concertado citas con ella y vendrán a ver las propiedades después de que se recuperen.
Lin Liu es una "nueva nativa de Dongguan". Ella y sus colegas a menudo se refieren a Foshan y Dongguan como el "tercero" y el "cuarto" en el Área de la Gran Bahía. No hace mucho, Foshan anunció oficialmente que relajaría por completo las restricciones de compra. Los colegas de Lin Liu en Foshan también marcaron el comienzo de un pico de trabajo. No solo las inspecciones de viviendas y el volumen de transacciones aumentaron significativamente, sino que muchos desarrolladores incluso siguieron los puntos calientes y aumentaron los precios. propiedades Los precios aumentaron en más de 2.000 yuanes por metro cuadrado.
¿Se enfrentará Dongguan, alguna vez la “ciudad con el mayor aumento en el precio de la vivienda”, a una situación similar a la de Foshan? Lin Liu cree que, en comparación con el entusiasmo por las inversiones temporales, es más importante restaurar la confianza de los grupos que realmente la necesitan.
Lin Liu mencionó que, de hecho, después del anuncio de las "Diez Nuevas Medidas" para optimizar la prevención y el control de epidemias, el mercado inmobiliario de Dongguan, especialmente las calles principales, ha mostrado gradualmente algunos signos de recuperación. "Este año fue un período difícil. La tienda a menudo no podía vender un solo apartamento durante dos o tres semanas. Ahora puede abrir casi todos los días, lo cual es una buena señal".
Lin Liu todavía Recuerda cuando llegó por primera vez a Dongguan. En ese momento, un colega citó la frase "Dongguan tiene atascos de tráfico y escasez global" para describir el estado de la ciudad. Junto con un PIB superior al billón y una población superior a los 10 millones, Lin Liu siempre cree que la economía y la población son la base real para el desarrollo futuro de los bienes raíces de Dongguan.
“Entre la población local permanente de más de 10,53 millones de personas en Dongguan, más de la mitad de la población no registrada vive principalmente en aldeas urbanas. La tasa de propiedad de viviendas en la ciudad es sólo alrededor del 50% y las condiciones de vivienda son necesarias. Li Yujia también cree que Dongguan no puede poner sus esperanzas en los inversores extranjeros, y liberar el potencial de la demanda local cancelando las políticas restrictivas de compra de viviendas es la estrategia fundamental para estabilizar el mercado inmobiliario.
Mapa de datos: Un proyecto inmobiliario en construcción. Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Zhang Bin
¿Las políticas restrictivas desaparecerán del escenario de la historia a un ritmo acelerado?
Recientemente, el responsable de la Oficina Central de Finanzas señaló: “Todavía existen algunas políticas restrictivas que dificultan la liberación de la demanda de los consumidores en áreas como el consumo de vivienda, y estos potenciales de consumo deben liberarse .
"Muchas personas en la industria interpretan que las "políticas restrictivas que obstaculizan la liberación de la demanda de los consumidores" se refieren a políticas de control del mercado inmobiliario estrictamente restrictivas, como restricciones de compra, restricciones de venta, restricciones de préstamos, restricciones de precios y restricciones comerciales.
Esto también se ha reflejado en la práctica de varios lugares. Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, al 26 de diciembre, más de 330 provincias y ciudades (condados) de todo el país han emitido más de 1.000 flexibilizaciones del mercado inmobiliario. políticas, de las cuales 111 en 48 ciudades implican restricciones de compra optimizadas, 240 artículos implican optimizar las restricciones de préstamos, 41 artículos en 33 ciudades implican optimizar las restricciones de ventas y 34 artículos en 29 ciudades implican ajustar los límites de precios. ser sólo el comienzo, no el final. “El mercado inmobiliario debe desarrollarse y fortalecerse de manera constante. La resiliencia del mercado inmobiliario evita la introducción de políticas que sean directa o indirectamente perjudiciales para el mercado. "Hace unos días, dijo públicamente Qiu Baoxing, presidente de la Sociedad de Investigación de Ciencias Urbanas de China y ex viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Cada vez más voces creen que la retirada de políticas restrictivas como las restricciones a la compra pueden convertirse en una tendencia en la regulación inmobiliaria en el futuro
“La nueva ronda de políticas de alivio de la demanda ha comenzado en las nuevas ciudades de primer y segundo nivel. y el apoyo financiero a las políticas inmobiliarias debe implementarse de manera específica para cada ciudad para aprovechar plenamente los efectos positivos de las políticas. "Guan Rongxue, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, predice que más ciudades atractivas de segundo nivel seguirán su ejemplo. Además de las ciudades de primer nivel, otras ciudades pueden levantar por completo las restricciones de compra.
( Título original: Otra ciudad valorada en un billón de dólares levanta las restricciones a las compras, ¿seguirán más ciudades?