Proceso de firma en línea de viviendas de segunda mano en Beijing

1. Proceso de firma en línea de una casa de segunda mano en Beijing

Al comprar una casa en Beijing, ya sea que compre una casa de primera mano o una casa de segunda mano, siempre que Si está comprando una casa, no puede evitar el paso de firma en línea. La firma en línea en realidad significa que el comprador de la vivienda y el vendedor firman un contrato de compra de la vivienda después de un acuerdo mutuo y luego llevan el contrato de compra de la vivienda al departamento correspondiente para su archivo. Luego, el departamento correspondiente le dará un número de firma en línea, que puede encontrar. en línea de.

El propósito de la firma en línea es en realidad proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas, hacer que las transacciones de viviendas sean más transparentes y evitar la estafa de "una casa vendida por más de una casa". Entonces, ¿cuál es el proceso de firma en línea para casas de segunda mano en Beijing? Averigüemos.

Proceso de firma online de vivienda de segunda mano en Pekín:

Paso uno: firmar un contrato de compraventa de vivienda. Después de ver la casa de segunda mano, el comprador negocia con el propietario y luego firma un contrato de compra y los términos relacionados.

Paso 2: Prepare los materiales de firma en línea. La información de firma en línea incluye: los cinco certificados del desarrollador, el contrato de compra de vivienda, el "Contrato de compra y venta de vivienda existente" firmado entre el comprador y el vendedor y la agencia inmobiliaria o promotor, y otra información.

Paso 3: Confirma los términos de firma online. Lleve el contrato de compra de la vivienda al departamento correspondiente para firmarlo online. El personal pertinente del departamento de firmas en línea recuperará la información relevante de la casa comprada del stock de casas de segunda mano en Beijing y la verificará. Si la casa no tiene "una casa vendida por más de una casa", usted también. Necesita completar un contrato de venta de casa en línea.

Después de completarlo, también deberá escribir un "Acuerdo de transferencia del fondo del acuerdo de transacciones de la casa existente", o también puede completar la "Declaración de autotransferencia del fondo del acuerdo de transacciones de la casa existente" para detalles específicos. operaciones, el personal relevante le informará.

Después de completar todo esto, el personal establecerá contraseñas para la verificación de contratos para los compradores y vendedores de viviendas respectivamente, y luego enviará la información que usted envió a Internet.

Paso 4: Confirma la visa online. Una vez enviada toda la información, el personal establecerá una contraseña para que las dos partes vean el contrato en línea. Luego, después de enviarlo, puede imprimir el "Formulario de solicitud de registro de transferencia" en línea. Después de confirmar que no hay ningún problema, puede firmar y sellar, ¡y se completará la firma en línea!

En general, la firma en línea es lo primero y la presentación después. Si la casa solo se firma en línea sin presentación, entonces la casa no tendrá efectos legales. En realidad, muchas personas no entienden bien la firma y la presentación en línea. Piensan que firmar en línea significa presentar la documentación. Aquellos que no entiendan pueden continuar leyéndolo.

¿Cuál es la diferencia entre visa online y registro?

De hecho, el propósito de la firma y registro online es el mismo, regular a los promotores inmobiliarios y romper con la estafa de vender más de una casa. Pero los dos son fundamentalmente diferentes. Se puede distinguir de estos aspectos:

1. Los contenidos son diferentes

La firma online implica principalmente presentar el contrato de compraventa ante el departamento de gestión de vivienda, y luego se puede obtener un contrato. Número de firma en línea, también puede verificar el estado de compra y venta de la casa en Internet. Las casas que se han firmado en línea no se pueden firmar en línea por segunda vez.

Además de la inscripción del contrato de compraventa de vivienda, también se requiere la inscripción del promotor. El propósito del registro del desarrollador es que el desarrollador debe obtener un certificado de preventa y luego registrar el precio de venta en el departamento de administración de vivienda antes de que pueda venderse en el mercado.

2. El efecto legal es diferente

La firma online equivale a una negociación de compraventa de una casa durante el proceso de firma online, si no está satisfecho con los términos de la misma. El contrato se puede presentar opiniones de modificación. Incluso si la compra y venta de la casa finalmente no tiene éxito, la firma en línea puede ser revocada.

Pero si la casa se ha registrado correctamente, significa que la transacción de la casa ha sido exitosa y tiene efectos legales. En resumen, la visa en línea no tiene efectos legales, pero realmente tendrá efectos legales después de ser presentada.

3. El tiempo de procesamiento es diferente

Cuando el desarrollador ha obtenido el certificado de preventa de la casa y luego vende la casa al público, si compra la casa y firma. la compraventa de casa Si tienes un contrato, puedes acudir al departamento correspondiente para firmarlo online. Pero una cosa que hay que recordar aquí es que hay dos situaciones en las que no se puede firmar en línea: la primera es cuando el propio comprador de la vivienda no cumple con los requisitos de la póliza para comprar una casa; la otra es si el desarrollador no obtiene la póliza; Certificado de preventa. Has firmado un contrato de compraventa de casa, por lo que no hay forma de firmarlo online.

Hay un plazo para presentarlo. Debe ser de 30 días a partir de la fecha de firma de la compraventa. contrato Ir al condado con el contrato de venta de la casa Los departamentos gubernamentales de gestión de bienes raíces en o por encima del nivel se encargarán de la presentación. Pero debe firmar en línea para ser elegible para registrarse.

El proceso de firma en línea para casas de segunda mano en Beijing es probablemente así. En realidad, hay bastantes procesos que deben seguirse para comprar una casa, aunque las políticas y procesos se han vuelto cada vez más. Perfecto, todos deben tener cuidado y estar alerta para no ser engañados por personas con intenciones maliciosas.

2. ¿Cómo pagar después de registrarse en Beijing Housing Online?

Paga primero el pago inicial y luego solicita un préstamo. Si puede pagar el total, primero debe pagar el 30% y luego el banco pagará el 70%, es decir, después de que finalmente obtenga el título de la casa, puede descongelarlo del banco.

3. ¿Cómo pagar después de registrarse en Beijing Housing Online?

Paga primero el pago inicial y luego solicita un préstamo. Si se puede realizar el pago completo, primero se pagará el 30% y luego el banco supervisará el 70% una vez completados todos los trámites, es decir, una vez finalmente obtenida la propiedad, el banco la descongelará.

4. Cómo comprobar si una casa se ha firmado en línea en Beijing

1 No es difícil comprobar si una casa se ha firmado en línea. Normalmente hay una presentación de contrato. consulta en el sitio web de la autoridad de vivienda local. Debe ingresar el número de registro del contrato y el número de identificación del comprador para verificar el estado del registro del contrato.

2. Términos que deben leerse atentamente en el contrato de vivienda comercial

1. Estado de la hipoteca de la vivienda comercial adquirida y acuerdos relacionados (Artículo 4 del contrato)

2, método de fijación de precios y precio; (Artículo 5 en el contrato)

3. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área (Artículo 6 en el contrato)

4. Registre la información indicada en el contrato. Verifique el banco de supervisión de pagos de preventa y la cuenta de supervisión para verificar si el dinero de su compra se ha pagado a la cuenta de supervisión (Artículo 8 en el contrato)

5. ; (Artículo 10 del contrato)

6. La responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato y convenio complementario por retraso en la entrega de la vivienda (Artículo 11 y convenio complementario del contrato)