Descuento en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en BeijingDescuento en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Beijing

¿Disminuirá el índice de pago inicial para préstamos para primera vivienda en Beijing?

Tras la publicación de la política el 30 de marzo para reducir el índice de pago inicial para préstamos para segunda vivienda, Ha pasado más de un mes desde que las políticas hipotecarias personales de varios bancos en Beijing cambiaron. No es tan relajante como se esperaba. Los periodistas se enteraron recientemente de que los principales bancos del área de Beijing aplican uniformemente un índice de pago inicial del 50% para los préstamos para segundas viviendas, y la tasa de interés sigue siendo un 10% más alta, mientras que el descuento en la tasa de interés para los préstamos para primeras viviendas se ha ampliado ligeramente.

Al menos el 50% del pago inicial para un préstamo de segunda vivienda debe tener un tipo de interés no inferior a 1,1 veces el de referencia

El mayor ajuste del "330 New Deal" es que se reducirá el porcentaje del pago inicial del préstamo para la segunda vivienda, es decir, se reducirá el pago inicial del préstamo para la segunda vivienda. El límite inferior del ratio se ha reducido a 40 desde el 60 al 70 anterior, pero pocos. Los bancos del mercado implementan un pago inicial del 40% para préstamos para segunda vivienda.

El periodista llamó al servicio de atención al cliente de ICBC como comprador de vivienda. El personal dijo que la política actual de préstamos personales es que el pago inicial para la primera vivienda es de al menos el 30% y que la tasa de interés sigue el interés de referencia. tasa (5,9); el pago inicial para la segunda vivienda es inferior al 50%, como por ejemplo: Hay un historial de préstamo anterior, el índice de pago inicial es al menos del 60% y la tasa de interés no es inferior a 1,1 veces el interés base. tasa, que es 6,49. El personal del Banco Agrícola de China y del Banco de Beijing también dijo que la tasa de interés de referencia todavía se aplica a los compradores de vivienda por primera vez. Si hay algún descuento específico depende del proyecto o intermediario con el que coopera el banco, y depende del tipo de interés. situación específica del prestamista.

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El periodista entrevistó al azar a varios consultores inmobiliarios intermediarios y dijeron que, según el conocimiento actual, los principales bancos de Beijing implementan un índice de pago inicial del 50% para los préstamos para segundas viviendas y que la tasa de interés sigue siendo un 10% más alta. Los bancos tienen descuentos en las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, generalmente un 10% de descuento.

Según los datos de seguimiento, entre 524 bancos en 35 ciudades importantes, sólo 171 bancos han implementado sucesivamente las nuevas políticas, menos del 40% del total, y la implementación de las nuevas políticas ha sido relativamente lenta. Un total de 18 bancos en el área de Beijing han reducido sus porcentajes de pago inicial para segundas viviendas: 13 lo han reducido al 50%, 3 lo han reducido al 40% y 2 lo han reducido al 60%. En la actualidad, un pago inicial de 5 yuanes se ha convertido en la política principal de préstamos para una segunda vivienda. A pesar de ello, los tipos de interés de los préstamos bancarios para primera vivienda siguen manteniéndose estables, con cierta caída. Los datos muestran que 57 bancos redujeron sus tasas de interés hipotecarias el mes pasado, mientras que 33 bancos aumentaron sus tasas de interés. Las tasas de interés para los compradores de vivienda por primera vez han caído durante 10 meses consecutivos.

Los esfuerzos de ejecución del banco se “descuentan” debido a los altos “costos de absorción de depósitos”

“La razón principal es que la diferencia entre depósitos y préstamos es demasiado pequeña, y los bancos ganan menos dinero, por lo que naturalmente no están dispuestos a implementar políticas”, dijo un empleado del banco que pidió no ser identificado. Según ella, el tipo de interés actual para los depósitos a cinco años del banco en el que trabaja es de 5,2. Si se calcula como 1,1 veces el tipo de interés básico de los préstamos, esto significa que el diferencial de tipos de interés de los préstamos hipotecarios del banco es de 1,29. Si el banco aplica un descuento del 10% sobre la tasa de interés de referencia, la tasa de interés del préstamo será de 5,31 y el diferencial de tasas de interés será de sólo 0,11. Por ello, el banco donde trabaja rara vez ha emitido hipotecas personales en los últimos años. El personal del banco también dijo que la tasa de interés de los depósitos a cinco años del banco es relativamente alta en la industria, y la tasa de interés de los depósitos a cinco años es en su mayoría 4. Según este cálculo, el diferencial de tasas de interés para préstamos "rentables" para segunda vivienda es sólo 2,49.

Afectada por la "fuerza" de los productos financieros de Internet, la ratio de productos financieros bancarios sigue aumentando y se mantiene en torno al 5,5. Según este cálculo, la financiación bancaria tiene un descuento del 10% sobre los tipos de interés hipotecarios, lo que se aproxima al tipo de interés hipotecario de referencia. En tales circunstancias, los bancos y otros bancos ofrecen más productos financieros que préstamos para vivienda.

Los compradores retrasan la entrada al mercado, la recuperación de la industria puede ser menor de lo esperado

Los informes muestran que los bancos han "descontado" la implementación del "New Deal", lo que puede retrasar la oportunidad para que algunos compradores de vivienda ingresen al mercado, especialmente aquellos que desean comprar Para los clientes que desean mejorar su segunda vivienda, es poco probable que el límite hipotecario y los descuentos en las tasas de interés aumenten significativamente en el corto plazo, y la expectativa de esperar y ver Es difícil calmar el ánimo en el mercado. Sin embargo, para los compradores de vivienda por primera vez, se espera que las tasas de interés hipotecarias caigan aún más y se reduzca la presión de pago. Por otro lado, en un contexto en el que la mayoría de los inventarios actuales del mercado son medianos; y unidades de gran tamaño, el proceso de reducción de existencias de la industria se ha ralentizado y es poco probable que la recuperación del mercado alcance el nivel esperado.

Los analistas de la industria creen que en la actualidad, la tasa de crecimiento de los depósitos bancarios está disminuyendo y el índice de reservas de depósitos bancarios sigue siendo alto si queremos utilizar el capital del mercado inmobiliario para impulsar la confianza de la industria y estabilizar la economía. Crecimiento, las políticas futuras seguirán existiendo. Hay margen para una mayor relajación, momento en el cual las actitudes de los bancos pueden cambiar.

Explicación de términos

¿Qué es el “New Deal 330”?

El 30 de marzo, el Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso para ajustar el índice de pago inicial para que los residentes compren segundas viviendas. El aviso señala que para los hogares que poseen una casa y el correspondiente préstamo para la compra de vivienda no ha sido cancelado, el bajo porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda vivienda se ajustará a no menos del 40%. El ratio mínimo de pago inicial de un préstamo de un fondo de previsión para comprar una primera vivienda es 20. Si desea comprar una segunda casa con un préstamo del fondo de previsión y ha cancelado el préstamo para la compra de la primera casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es 30.

Ese mismo día, el Ministerio de Hacienda emitió el "Aviso sobre el Ajuste de la Política Fiscal Comercial para Transferencias de Vivienda Personal. La exención del impuesto empresarial para viviendas ordinarias con un mínimo de cinco años se cambiará a". una exención con un mínimo de dos. Las viviendas no ordinarias con un mínimo de dos pero menos de cinco quedarán exentas de la exención total anterior. El importe del impuesto se cambiará al impuesto de diferencia. Las políticas inmobiliarias mencionadas anteriormente se denominan colectivamente el "New Deal 330".

Cambios en las tasas de interés de los préstamos para vivienda por primera vez en Beijing

Según los requisitos de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, el punto de referencia para préstamos para vivienda por primera vez del Banco Comercial de Beijing La tasa de interés que se implementará a partir del 1 de julio de 2020 es de 3,25 y el rango de ajuste de la tasa de descuento es de -0,5 a -2,0 puntos porcentuales.

¿Cuáles son las políticas preferenciales para los compradores de vivienda por primera vez en Beijing?

¿Cuáles son los cambios en la última política de préstamos para primera vivienda? ¿Los documentos relevantes actuales indican claramente que los más bajos? El límite del tipo de interés del préstamo para la primera vivienda es el tipo de interés de referencia del préstamo de 0,7 veces. Para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementan la política de préstamo de primera vivienda. Al mismo tiempo, en las ciudades donde se han cancelado o no se han implementado medidas de "restricción de compra", si los hogares que poseen dos o más casas y han pagado los préstamos correspondientes para la compra de vivienda solicitan préstamos para comprar casas, las instituciones financieras bancarias deben basar su solvencia y solvencia en los prestatarios, la situación y otros factores deben entenderse cuidadosamente y el índice de pago inicial y el nivel de la tasa de interés del préstamo deben determinarse específicamente. 1. Ha comprado una casa con un préstamo, el préstamo comercial ha sido cancelado y luego puede pedir un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera su primera casa. 2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de la casa, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco. Luego pedí dinero prestado para comprar una casa. mi primera casa. 3. Comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo se considera su primera casa. 4. Compré una casa con el pago completo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera mi primera casa. 5. Si tiene dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido cancelados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas, en este caso, cuando refinancie, se contará como el primera casa. 6. Se ha liquidado un préstamo comercial a su nombre y se ha vendido otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Al mismo tiempo, se puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa; esto se considera el. primera casa. Para disfrutar de la póliza preferencial para primera vivienda se deben cumplir las siguientes tres condiciones: 1. El comprador de la vivienda es mayor de 18 años 2. La casa comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (casas ordinarias de 90 metros cuadrados); metros o menos tienen derecho a una tasa de impuesto de escritura de 1 descuento); 3. El comprador no tiene una casa comprada solo o junto con otros. Sin embargo, existen excepciones a las viviendas compradas con los padres, compradas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento. La primera vivienda se refiere a la compra y posesión de una sola casa. El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos de mi país disfrutarán de tasas de interés preferenciales en préstamos hipotecarios al comprar su primera vivienda. La primera vivienda es muy importante para muchas personas, por lo que comprender las políticas de compra de vivienda pertinentes es una medida de preparación necesaria

Es hora de ajustar la tasa de interés de los préstamos del Banco de Beijing

Beijing Capital Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han aumentado hasta un 20 %

Muchas sucursales de algunos bancos han "suspendido la aceptación de pedidos"

A medida que el crédito bancario continúa estrechándose, los tipos de interés por primera vez Los préstamos hipotecarios en Beijing siguen aumentando.

Recientemente, un periodista del "Securities Daily" se enteró de que desde el 14 de septiembre, muchos bancos en Beijing han seguido aumentando las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Después de este ajuste, la tasa de interés para la primera vivienda. Los préstamos han aumentado entre un 5% y un 10%, lo que se ha convertido en algo habitual. Al mismo tiempo, algunos bancos han ajustado su política de tipos de interés mínimos a un aumento del 20% con respecto al tipo de interés de referencia, y algunos bancos han "suspendido los pedidos" colectivamente. para compradores por primera vez en varias sucursales.

Las tasas de interés hipotecarias en Beijing han vuelto a subir.

A medida que el crédito en el mercado inmobiliario continúa estrechándose, las tasas de interés hipotecarias siguen aumentando. Según los últimos datos publicados por Rong360, en agosto, la tasa de interés promedio para los préstamos para vivienda por primera vez en todo el país fue de 5,12, lo que equivale a 1,04 veces la tasa de interés de referencia. Aumentó en 2,47 desde julio y aumentó durante ocho meses consecutivos; En comparación con 4,44 en agosto del año pasado, aumentó a 15,35. Entre ellos, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en Beijing es 5,12. Aunque algunos bancos todavía pueden solicitar la tasa de interés de referencia al más bajo, pero la cuota bancaria es relativamente ajustada, la mayoría de los bancos implementan el aumento de la tasa de interés de referencia en un 5,12. 5 a 20.

Recientemente, corredores de varias agencias inmobiliarias revelaron a un periodista del Securities Daily que habían recibido avisos de dos importantes bancos estatales para implementar una política de tasa de interés mínima del 5% para compradores por primera vez en 14 de septiembre. Al mismo tiempo, algunos bancos han ajustado sus políticas de tipos de interés para aumentar el tipo de interés mínimo de referencia en un 20%; algunos bancos han suspendido los pedidos para compradores por primera vez.

En respuesta a esta noticia, los periodistas del Securities Daily recientemente consultaron e investigaron varios bancos y agencias inmobiliarias en Beijing.

Según un gestor de crédito del China Construction Bank, a partir del 14 de septiembre, el tipo de interés de referencia mínimo de ejecución del banco para préstamos hipotecarios personales para primera vivienda ha aumentado un 5%, del cual el 9% debe firmarse online antes del 14 de septiembre Los clientes que completen la aprobación del préstamo antes del 30 de marzo aún podrán aplicar la tasa de interés base.

La declaración del ICBC es básicamente la misma que la del China Construction Bank. Al mismo tiempo, un especialista en crédito de una sucursal del ICBC en el distrito de Chaoyang, Beijing, le dijo a este periodista: “La cuota del ICBC no ha sido tan ajustada últimamente. , y nuestra sucursal puede prestar dinero inmediatamente. Muchas otras sucursales no tienen que esperar más de tres meses como hace algún tiempo”.

Sin embargo, en una sucursal de un banco por acciones en el distrito de Chaoyang. , dijo un administrador de crédito a un periodista del Securities Daily: "Nuestra sucursal ahora ya no otorga préstamos para vivienda y no hay límite".

Los periodistas del "Securities Daily" consultaron a tres sucursales diferentes del banco y el personal les dijo que el préstamo estaba suspendido y sugirió que se consideraran otros bancos. Uno de los medios afirmó que ya no aprobaría préstamos para vivienda a partir de abril de este año.

El periodista llamó entonces a la sucursal del banco en Beijing. Un especialista en crédito le dijo: “Nuestro banco no ha suspendido los préstamos para vivienda y la tasa de interés mínima de referencia para los préstamos para la primera vivienda ha aumentado. en un 10%. Sin embargo, la cuota actual me pone muy nervioso y es posible que no pueda aplicarla en otros bancos”.

En una sucursal del China Everbright Bank en el distrito de Chaoyang, un oficial de préstamos. También le dijo a este periodista que la tasa de interés mínima de referencia para préstamos hipotecarios por primera vez ha aumentado en un 10%, el tiempo de aprobación del préstamo es de 3 a 5 días hábiles y el tiempo de desembolso del préstamo es incierto.

Según una investigación realizada por un periodista del "Securities Daily", a partir del 14 de septiembre, la tasa de interés de referencia mínima de ejecución para las tasas de interés de préstamos para la primera vivienda de muchos bancos, como el Industrial and Commercial Bank of China, China El Construction Bank, el Bank of Beijing y el China Guangfa Bank han aumentado un 5%, el China Everbright Bank, el Shanghai Pudong Development Bank, el Bohai Bank y muchos otros bancos han aumentado el tipo de interés de referencia mínimo de ejecución para los préstamos para primera vivienda en un 10%. .

En la entrevista del periodista y la investigación de los intermediarios, las declaraciones de cada intermediario no fueron completamente consistentes.

En una agencia de bienes raíces en Beijing, un miembro del personal le dijo a este periodista: “Recibimos un aviso de nuestros superiores el 12 de septiembre de que, además de varios bancos que claramente habían aumentado sus tasas de interés, el préstamo tipos de interés de otros bancos, especialmente los de la capital. En cuanto al tipo de interés de los préstamos de suite, nuestros superiores nos han pedido que sentemos las bases con nuestros clientes. En principio, la tendencia al alza está determinada, pero sólo estamos esperando lo concreto. detalles de implementación”.

El miembro del personal también le dijo a este periodista: “Debido a este ajuste, fueron los dos principales bancos estatales los primeros en emitir avisos, y otros bancos siguieron rápidamente”. En otra agencia inmobiliaria, un miembro del personal dijo a un periodista del Securities Daily: "Los tipos de interés notificados son actualmente los más bajos. Hay 10 bancos con un aumento de 5 y hay 5 bancos con un aumento mínimo de 10.

”

El personal de la agencia inmobiliaria antes mencionada también agregó: “Entre los bancos con los que cooperamos actualmente, el único que puede ser aprobado para tasas de interés base es HSBC, pero los requisitos son relativamente altos. Además de buen crédito, salario Además de cumplir con los requisitos de rotación, unidad de trabajo, etc., los solicitantes también deben tener una licenciatura o superior. Al mismo tiempo, dado que la cooperación acaba de comenzar y ningún comprador de vivienda ha completado el proceso, no podemos garantizar si realmente se nos aprobará el tipo de interés base. "

Al mismo tiempo, el miembro del personal también dijo: "Actualmente, los plazos de los préstamos de varios bancos son inciertos. Tengo un cliente que completó la transferencia de cuentas a finales de abril y aún no lo ha hecho. préstamos proporcionados. ”

En otra agencia inmobiliaria, un miembro del personal le dijo a un periodista del Securities Daily: “Entre los bancos cooperativos actuales, excepto un banco por acciones que ha elevado la tasa de interés de referencia mínima de ejecución para los primeros "Los compradores por primera vez en un 20%, otro banco por acciones ha aumentado la tasa de interés mínima para los compradores por primera vez en un 20%. Excepto por la suspensión del préstamo, todos los demás bancos cooperativos implementarán el aumento mínimo del 10% de la tasa de interés de referencia". . ”

Se ha incrementado 6 veces este año

Anteriormente, sólo este año, las tasas de interés hipotecarias en el mercado inmobiliario de Beijing han experimentado cinco ajustes importantes: después del día de Año Nuevo, la mayoría los bancos de Beijing aumentarán el descuento de la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez del 15% al ​​10% el 21 de marzo; 16 bancos en Beijing aumentaron el descuento para préstamos hipotecarios por primera vez del 10% al 95%; Día festivo, 8 bancos en Beijing El descuento en la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda se aumentará del 95% a la tasa de interés de referencia después del Dragon Boat Festival, las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda de la mayoría de los principales bancos estatales, conjuntamente; los bancos de valores y los bancos comerciales de la ciudad en el área de Beijing volverán a la tasa de interés de referencia el 5 de junio, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez de los bancos individuales aumentarán en un 10% en función de la tasa de interés de referencia. /p>

En el quinto ajuste, aunque algunos bancos siguieron y aumentaron las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez, la mayoría de los bancos no tomaron ninguna medida. En cuanto a este sexto ajuste, la mayoría de los bancos en Beijing aumentaron las tasas de interés. para los préstamos hipotecarios por primera vez, y el costo de los préstamos ha aumentado nuevamente.

El reportero del "Securities Daily" hizo los cálculos y, basándose en el método de pago igual de capital e intereses, calculó si el préstamo del comprador. es de 2 millones de yuanes, basado en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario a principios de año con un descuento del 10% y un plazo de 25 años, el pago mensual será de 11.014,73 yuanes basado en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario con un 5; -año de aumento de la tasa de interés de referencia y un plazo de 25 años, el pago mensual será de 11.014,73 yuanes. El pago mensual de la hipoteca es de 11.861,38 yuanes si se calcula sobre la base de la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios por primera vez aumentado en 10, el El pago mensual a 25 años es de 12.150,71 yuanes.

Nueva política de préstamos para primera vivienda de Beijing

Préstamo para compra de vivienda en Beijing La nueva política en 2022 es: un préstamo de 65 RMB para la primera. vivienda de una residencia ordinaria y 40 RMB para una segunda vivienda; un préstamo de 60 RMB para la primera vivienda de una residencia no ordinaria y un préstamo de 20 RMB para la segunda vivienda; el límite del préstamo personal del fondo de previsión está limitado a unos 500.000; -700.000 para parejas** *El mismo límite de préstamo está limitado a aproximadamente 700.000-1,2 millones, el límite máximo de préstamo para préstamos comerciales es el 70% del precio de la vivienda y el límite máximo de préstamo para el préstamo combinado es el 80% del precio de la vivienda. precio.