Cómo calcular la base de préstamos del fondo de previsión de Beijing

El aumento del límite superior de la base de depósitos del fondo de previsión de Beijing es algo bueno para los depositantes a largo plazo. Debido al aumento de los depósitos de los fondos de previsión, para aquellos que planean utilizar préstamos de los fondos de previsión para comprar una casa, se reduce la presión para comprar una casa y también se puede aumentar el límite del préstamo. Si no solicita un préstamo, irá más dinero a su cuenta personal después de la jubilación.

El fondo de previsión generalmente corre a cargo de personas físicas y jurídicas en base al 50% del importe a pagar. Según la actual base de pagos del fondo de previsión en Beijing en 2022, será de 31.884, 3.661 más que 20.221. La base de depósito del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing se determina sobre la base de tres veces el salario promedio de los empleados del año anterior. El aumento se debe principalmente al aumento del salario mensual promedio de los empleados de Beijing. El índice de depósito se determina entre el 5% y el 12%. Si se calcula al 12%, la demanda mensual máxima es de 7.652 yuanes, 878 yuanes más que en 2021. Los individuos y las unidades deben pagar cada uno 3.826 yuanes.

El aumento de los depósitos de las cajas de previsión afectará a los salarios que se puedan percibir en el corto plazo. Al mismo tiempo, la carga para las empresas ha aumentado, ya que cada empresa se queda con la mitad. Pero a largo plazo, son los pagadores los que se benefician. Cuando se utilizan préstamos del fondo de previsión, el límite del préstamo es proporcional a la base de depósito. Cuanto mayor sea la base de depósito, mayor será el límite de préstamo. Los compradores de viviendas que planeen utilizar préstamos del fondo de previsión en el futuro tendrán límites de préstamo más amplios. Este ajuste es un ajuste a nivel nacional, que resulta muy beneficioso para los nuevos ciudadanos y los jóvenes, facilitando que esta sangre nueva se establezca en la ciudad.

El aumento de la base de pago del fondo de previsión de vivienda tiene muchos beneficios para los empleados individuales. Por un lado, los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés bajos y hacen que la compra de una casa sea cómoda. Por otro lado, esta parte del dinero es compartida por empresas e individuos, y eventualmente va a la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal, que se puede retirar de una sola vez al comprar una casa o jubilarse, lo que equivale a un aumento de salario encubierto. para cada depositante.

¿Cuál es el límite superior del fondo de previsión de Beijing?

En 2021, el límite superior de la base de pago mensual del Fondo de Previsión de Beijing se incrementará a 28.221 yuanes, el límite inferior de la base de pago mensual será de 2.320 yuanes y el límite inferior de la base de pago mensual de empleados que reciben gastos de subsistencia básicos es de 1.624 yuanes.

Antes de este aumento, el límite superior de la base de pago mensual para el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing era de 27.786 yuanes. Suponiendo que el ratio de contribución al fondo de previsión para vivienda (unitario e individual) de un empleado sea del 12%, el límite de contribución mensual del empleado al fondo de previsión aumentará de 8 yuanes a 6.773 yuanes después de este ajuste.

1. El proceso de compra de fondo de previsión.

(1) Solicitar préstamo de fondo de previsión. Si necesita utilizar un préstamo del fondo de previsión, el prestamista debe presentar una solicitud de préstamo al centro de gestión del fondo de previsión de la ciudad donde se encuentra y proporcionar la información requerida para el préstamo.

(2) Revisión preliminar de préstamos de fondos de previsión. Después de recibir la solicitud de préstamo del prestamista, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión revisará las calificaciones del prestamista, el monto del préstamo, el período del préstamo, la información del préstamo y otra información y brindará opiniones.

(3) Firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión. Después de que el prestamista pase la revisión por parte del Centro del Fondo de Previsión, recibirá un aviso del banco contratante del préstamo. En este momento, el prestatario sólo necesita traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, número de cuenta bancaria y otros materiales al banco contratante para firmar el contrato de préstamo dentro del tiempo especificado.

(4) Trámites de seguros de vivienda y registro de hipotecas. Una vez que el prestamista firma un contrato de préstamo con el banco, éste debe gestionar los procedimientos de seguro y registro de la hipoteca de conformidad con la normativa, pero los honorarios incurridos durante el proceso correrán a cargo del propio prestamista.

(5) A la espera del desembolso del préstamo del fondo de previsión. Una vez que el prestamista complete los trámites de registro de la hipoteca, el contrato de préstamo también entrará en vigor. El banco transferirá el préstamo a la cuenta designada en la fecha acordada en el contrato y enviará el recibo del préstamo al prestamista.

En segundo lugar, las ventajas de los préstamos de fondos de previsión.

(1) Los préstamos disfrutan de bajas tasas de interés. El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión siempre ha sido inferior al de los préstamos comerciales. Como préstamo de política, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es baja, y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es aproximadamente 2 puntos porcentuales más baja que la tasa de interés de referencia de los préstamos para vivienda de los bancos comerciales.

(2) Los intereses de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal. Según las leyes y reglamentos pertinentes, los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda pagados por una persona pueden deducirse de los ingresos imponibles de los sueldos y salarios mensuales de la persona.

(3) Se flexibiliza la normativa para la retirada anticipada de fondos de previsión.

¿Cuál es el límite superior del fondo de previsión de vivienda de Beijing?

Análisis legal: el límite superior de la base de pago anual del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing se ajusta a 21.258 yuanes, el límite superior del pago mensual es 51,02 yuanes y el límite superior del pago mensual de empleados y unidades es 2.551 yuanes. El año pasado, el límite superior del monto de pago y depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de Beijing fue de 4.654 yuanes, y el límite superior del monto de pago y depósito mensual de los empleados y unidades fue de 2.327 yuanes. Este año, ha aumentado en 448 yuanes. y 224 yuanes respectivamente.

Base legal: “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”

Artículo 24 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado. :

(1) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas independientes

(2) Jubilación

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar el empleo con la unidad Relevante

(4) Haber abandonado el país para establecerse

(5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda

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(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar de.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados será cancelada al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 25 Cuando un empleado retire el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, la unidad deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro.

Si un empleado retira el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión de vivienda, la unidad donde trabaja deberá verificar y emitir un certificado de retiro.

Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

¿Cuánto se puede pedir prestado con una base de depósito personal de caja de previsión de 1.950?

De acuerdo con las "Medidas de implementación para préstamos del Fondo de Previsión", el monto máximo de préstamos del Fondo de Previsión para personas con una base de depósitos de 1.950 es de más de 65.438 yuanes. Sin embargo, existen ciertos requisitos para la cuota, como edad, años de trabajo, tiempo de depósito, cargo, etc. Además, dependiendo de las regulaciones pertinentes de las diferentes regiones, el monto máximo del préstamo puede verse afectado. Por lo tanto, para comprender con precisión el monto específico del préstamo, se recomienda consultar con el centro del fondo de previsión local o con los departamentos pertinentes para su verificación.

¿Cuánto puede pedir prestado el Fondo de Previsión de Beijing como máximo?

Análisis legal: el límite superior de la base de pago mensual para el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing en 2021 es de 28.220 yuanes. El límite inferior es temporalmente de 2.320 yuanes. Las unidades depositantes pueden determinar de forma independiente el porcentaje de pago del fondo de previsión para vivienda dentro del rango del 5% al ​​12% según sus propias condiciones económicas, sin proporcionar materiales ni aprobación. La proporción entre depósitos corporativos y depósitos personales debe ser consistente. Según el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, los empleados no necesitarán solicitar una nueva tarjeta cuando retiren fondos de previsión en el futuro. Puede utilizar cualquiera de las tarjetas bancarias de primera clase emitidas por los 11 bancos cooperativos de Beijing como tarjeta bancaria para gestionar negocios de fondos de previsión para vivienda (en adelante, tarjetas de fondos de previsión). Beijing también ha optimizado los retiros del fondo de previsión de vivienda para los empleados fallecidos. Cuando el cónyuge, los padres y los hijos de un empleado fallecido cuyo saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 50.000 yuanes (excluidos los intereses) solicitan una cancelación y retiro por única vez del fondo de previsión para vivienda del empleado fallecido, no No es necesario aportar una certificación notarial emitida por un departamento notarial que confirme el derecho de herencia y el derecho a ser legado ni una sentencia, fallo o carta de mediación emitida por el tribunal popular.

Las regulaciones de retiro del fondo de previsión para vivienda de Beijing requieren los siguientes tres materiales: formulario de solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda, el original y copia de la tarjeta de identificación del solicitante y el certificado de retiro de la cuenta de ahorros bancaria del solicitante. Cuando el cónyuge de un empleado solicite el retiro, además de aportar los materiales de conformidad con las disposiciones anteriores, también deberá aportar prueba de su relación conyugal.

Base jurídica: artículo 7 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda". El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, junto con el departamento financiero del Consejo de Estado y el Banco Popular de China, formulan el fondo de previsión para la vivienda. políticas y supervisar su implementación. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, junto con los departamentos financieros del mismo nivel y las sucursales del Banco Popular de China, son responsables de supervisar la implementación de las normas y políticas de gestión de fondos de previsión para la vivienda dentro de sus respectivas autoridades administrativas. regiones.

Eso es todo en lo que respecta a la base de préstamos del fondo de previsión de Beijing.