¿Cuál es el plazo del préstamo para la compra de una vivienda por primera vez en Beijing?

Préstamo para vivienda de segunda mano, préstamo El plazo máximo no excederá los 30 años. Además, también existen requisitos para la antigüedad de la casa, que generalmente no supera los 20 años. Y la antigüedad del inmueble hipotecado antes del préstamo no supera los 40 años.

Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, generalmente con intereses y fechas de pago acordados. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Tasa de interés: la relación entre el interés y los fondos totales del préstamo dentro de un período de tiempo determinado es la expresión del precio del préstamo. Es decir: tasa de interés = monto de interés/principal del préstamo.

Los tipos de interés se dividen en tipos de interés diarios, tipos de interés mensuales y tipos de interés anuales.

El prestamista determina la tasa de interés del préstamo con el banco prestamista en función de la tasa de interés de referencia y el espacio de tasa de interés flotante anunciado por las leyes y regulaciones pertinentes de varios países.

Tipo de interés de referencia

El tipo de interés de referencia es un tipo de interés de referencia común en el mercado financiero. Se pueden determinar otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros en función de este nivel de tipo de interés de referencia. . La tasa de interés de referencia es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de liberalización de las tasas de interés, los financistas miden los costos financieros, los inversionistas calculan los rendimientos de las inversiones y la administración regula la macroeconomía.

Objetivamente, se necesita como referencia un nivel de tipos de interés de referencia generalmente reconocido. Por lo tanto, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés. En pocas palabras, normalmente depositas tu dinero en un banco y te dará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.

Método de amortización igual de principal e intereses: es decir, amortizar la suma del principal más los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;

Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago, y al mismo tiempo paga el día de la transacción anterior Intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto de pago mensual disminuye mes a mes;

Pagar intereses mensualmente y pagar el principal al vencimiento: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable En los casos con un plazo inferior a un año (préstamo (incluido un año)), el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente.