¿Cuándo puedo recibir el pago completo del préstamo hipotecario?
¿Cuándo puedo recibir el pago completo de un préstamo hipotecario?
Si el comprador y el vendedor acuerdan pagar el total, el pago completo generalmente se puede recibir dentro de los 15 días hábiles posteriores la transferencia. Si el comprador acepta pagar a plazos, se realizará según el plazo acordado en el contrato de préstamo y los fondos se controlarán dentro de los 22 días hábiles posteriores a la finalización de la transacción.
¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos para vivienda de segunda mano?
1. Firmar un contrato de compraventa: El comprador y el vendedor firman un “Contrato de Compraventa de Vivienda”, y el vendedor lo entrega en la forma de un segundo préstamo hipotecario y realiza el pago inicial de acuerdo con el ratio de la hipoteca. En esta etapa, el comprador generalmente verificará el "Certificado de título de la casa" del vendedor y los registros de facturas de servicios públicos cuando visite la casa en el sitio.
2. Determinar la relación de encomienda: El comprador y el vendedor acuden al centro de comercialización de bienes raíces en sus respectivos lugares de residencia para imprimir el "Contrato de Compraventa de Bienes Raíces" en el sitio, y luego el El comprador y el vendedor firman el "Acuerdo de cobro y pago de la vivienda" en la autoridad de vivienda local y realizan transacciones en forma de encomienda explícita.
3. Tasación de la vivienda: Debido a la especial naturaleza de las casas de segunda mano, los compradores deben buscar una agencia de tasación para evaluar la casa que compraron, y el banco utilizará la diferencia entre el precio de la transacción y el tasado. Valor de la casa. Compare para determinar la base del préstamo. Tenga en cuenta que algunos bancos solo aceptan informes de tasación emitidos por agencias de tasación designadas, mientras que otros no, por lo que el comprador debe consultar con el banco prestamista antes de proceder con la tasación.
4. Solicitar un préstamo hipotecario: Para garantizar la seguridad del préstamo, los bancos suelen solicitar una garantía al comprador. El garante puede ser una persona con solidez financiera o una compañía de seguros profesional. Cabe recordar que algunos bancos ofrecen ahora segundos préstamos sin garantía, por lo que antes de comprar una casa, los compradores deben saber qué banco correrá con los gastos de suscripción.
5. Pago inicial: el comprador entregará el pago inicial al banco prestamista de acuerdo con el "Acuerdo de pago y cobro de la vivienda" y se encargará de la transacción de la vivienda de segunda mano con el banco durante este período. procedimientos y proporcionar materiales completos para la solicitud de préstamo.
6. Firmar un contrato de préstamo: El banco revisará los materiales proporcionados por el comprador. Después de confirmar que son correctos, podrá firmar un contrato de préstamo con el banco. También informe al vendedor que el préstamo se puede pagar.