Regulaciones de arrendamiento de viviendas de Beijing: el gobierno puede intervenir cuando los alquileres aumentan significativamente
“Cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, el Gobierno Popular Municipal puede tomar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, límites de alquiler o tasas de aumento de alquiler para estabilizar los niveles de alquiler, e informar al Consejo de Estado para su presentación de conformidad con la ley”.
El 25 de mayo, el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" (en adelante, el "Reglamento") fue adoptado oficialmente por la 39ª reunión del Comité Permanente. del 15º Congreso Popular Municipal de Beijing entrará en vigor el 1 de enero. El "Reglamento" contiene disposiciones correspondientes sobre cómo equilibrar los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato de arrendamiento, aprovechar plenamente el papel de la plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas, rectificar el problema de los "segundos propietarios" y regular los alquileres.
Fuente: sitio web del Gobierno Popular Municipal de Beijing
El gobierno puede intervenir cuando los alquileres aumentan significativamente
El "Reglamento" establece claramente que "los alquileres de las viviendas han aumentado significativamente o "Es probable que aumenten significativamente" Cuando el gobierno popular municipal tome medidas de intervención de precios, como la declaración de aumento de precios, el límite de alquiler o la tasa de aumento de alquiler, para estabilizar el nivel de alquiler, se informará al Consejo de Estado para su presentación de conformidad con la ley. "Si el gobierno popular municipal adopta medidas de intervención de precios, el arrendador deberá implementarlas; si se niega a implementarlas, será manejado por el departamento de supervisión y gestión del mercado de acuerdo con la ley."
De hecho, ya en la etapa de solicitud de opinión del Reglamento se adoptaron disposiciones pertinentes sobre intervención de precios en agosto de 2021. En ese momento, Li Yifeng, subdirector de investigación de la sucursal de Beijing del Instituto de Investigación del Índice de China, dijo a un periodista del Daily Economic News a través de WeChat: “Esto refleja plenamente la determinación de Beijing de regular el mercado de alquiler y estabilizar los niveles de alquiler. El capital impulsa las fluctuaciones del mercado para formar ciertas limitaciones, lo que favorece el mantenimiento del desarrollo estable y ordenado del mercado de viviendas de alquiler "
Al tiempo que se protegen los derechos e intereses de los inquilinos de conformidad con la ley, el "Reglamento". " también regula el comportamiento de los inquilinos. , estipula que “el arrendatario, como usuario de la propiedad durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, deberá cumplir con las leyes y reglamentos de administración de la propiedad, disfrutar de los servicios de la propiedad según lo acordado y utilizar la propiedad de manera segura y racionalmente.”
Plataforma de información en Internet sobre recursos habitacionales La autenticidad de la información también conlleva las correspondientes obligaciones. El "Reglamento" estipula que "al publicar información sobre vivienda o recomendar vivienda en una plataforma de información de Internet, la plataforma requerirá que el editor de la información envíe su identidad, dirección, información de contacto, licencia administrativa y otra información para verificación y registro, y establecer un expediente de registro y conservarlo por no menos de tres años. “Las plataformas de información en Internet revisarán los materiales de certificación presentados por los editores de información de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este reglamento, si los materiales de certificación cumplen con las disposiciones de este reglamento; la plataforma proporcionará servicios de publicación de información”.
En cuanto a la cuestión del depósito que preocupa a los inquilinos, el "Reglamento" estipula que, basándose en el principio de "deposita uno, paga tres", "la empresa de arrendamiento cobra un depósito de alquiler, que generalmente no excederá el alquiler de un mes, y debe mantenerse en custodia a través de una cuenta de terceros. Cuando el arrendatario cobre el alquiler, generalmente no excederá el alquiler de tres meses a la vez. Si el alquiler excede del límite, estará sujeto a supervisión "Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda expire o se rescinda, además de deducir el alquiler, la indemnización por daños y perjuicios y otros gastos, se deducirá del arrendamiento de la vivienda". El depósito restante y el alquiler se entregarán al arrendatario dentro de los tres días hábiles posteriores a que el arrendatario devuelva la casa”.
Rectificar estrictamente a los “segundos propietarios problemáticos”
Retener el pago a los “segundos propietarios” Xu Chuanxi. , subdirector del Comité de Asuntos Legislativos de la Asamblea Popular Municipal de Beijing, dijo en la 39ª reunión del Comité Permanente de la 15ª Asamblea Popular Municipal de Beijing: "La Comisión de Asuntos Legislativos concluyó después de una investigación que la cuestión de rectificar a los 'segundos propietarios' está relacionado con los intereses vitales de las personas Para aumentar la intensidad del castigo, de acuerdo con el "Reglamento sobre Registro y Gestión de Entidades del Mercado", es necesario en este reglamento sancionar a quienes realicen actividades comerciales sin registro. Las sanciones correspondientes por actividades ilegales están claramente establecidas. El párrafo 2 del artículo 26 del "Reglamento" estipula que "las personas que subarrendan viviendas deben cumplir estrictamente las normas pertinentes y realizar actividades comerciales de conformidad con la ley. Subarrendar viviendas que excedan lo prescrito. "Si es necesario, solicitará al departamento de administración y supervisión del mercado del distrito el registro de la entidad del mercado y obtendrá una licencia comercial, y su nombre y alcance comercial incluirán las palabras "alquiler de vivienda". Las disposiciones específicas serán adoptadas por el municipio. departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural en conjunto con los departamentos de supervisión y administración del mercado.
"
Al mismo tiempo, el artículo 66 del "Reglamento" estipula: "Quien viole lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 26 de este Reglamento y realice actividades comerciales sin establecimiento ni registro será perseguido por el departamento de gestión y supervisión del mercado del distrito ordene hacer correcciones y confiscar ganancias ilegales; aquellos que se nieguen a hacer correcciones serán multados con no menos de 10.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes, si las circunstancias son graves, se les ordenará que cierren; cerrar y suspender negocios de conformidad con la ley, y será multado con no menos de 100.000 yuanes pero no más de 500.000 yuanes. "
En cuanto a la cuestión de los préstamos de alquiler que ha suscitado un amplio debate, el "Reglamento" estipula que "si una institución financiera concede préstamos de alquiler a los arrendatarios, se basará en el contrato de arrendamiento de vivienda registrado y se acreditado en la cuenta del arrendatario. “El monto del préstamo no será superior al monto del contrato de arrendamiento de vivienda, el plazo del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento de vivienda y la frecuencia de los desembolsos del préstamo coincidirá con la frecuencia de los pagos del alquiler por parte del arrendatario. "
Vale la pena señalar que Xu Chuanxi también dijo: "Esta ciudad debería acelerar la construcción de una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas para facilitar que las partes de arrendamiento firmen contratos en línea a través de la plataforma, envíen automáticamente el registro y la presentación. y cumplir con las obligaciones legales. ”
El “Reglamento” estipula que “el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural establecerá y mejorará la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas de la ciudad. La plataforma puede “proporcionar a las partes arrendadoras firma y registro en línea”. y archivo, consulta y verificación de información y otros servicios, y establecer interconexión de información y otros mecanismos de intercambio con departamentos y unidades tales como seguridad pública, supervisión y gestión del mercado, educación, seguridad humana y social, supervisión financiera y fondos de previsión de vivienda. "Y "se anima a los arrendadores y arrendatarios a realizar la firma online de los contratos de arrendamiento de vivienda a través de la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de vivienda establecida por la dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, y presentarlos automáticamente para su registro y presentación. ”