¿Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión 913 de Beijing?

La 19ª reunión plenaria del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing aprobó que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing ajuste su política de préstamos. Este ajuste de política se implementará a partir del 18 de septiembre de 2017. Si envió una solicitud de préstamo o completó la firma en línea antes del 18 de septiembre de 2017, la política de preajuste aún se aplicará.

En primer lugar, ajuste el pensamiento:

1. Adherirse a la naturaleza política de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y centrarse en apoyar a las familias de empleados que pagan depósitos que compran sus primeras viviendas y las utilizan. préstamos personales para vivienda por primera vez;

2. Préstamos diferenciados, requisitos de ratio de pago inicial más equitativos y detallados;

3. Mejorar la prevención de riesgos desde tres aspectos: ajustar el plazo del préstamo. , monto de reembolso y método de garantía;

4. Optimice el proceso de gestión de préstamos, agilice los materiales de solicitud de préstamos, reduzca los archivos de préstamos y procese los pagos de préstamos en las cercanías.

2. Cambios importantes:

1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, "reconocer la casa y suscribir el préstamo" se refiere a "suscribir el préstamo". todo el país.

Las familias compradoras de vivienda que no tengan antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión) y que no tengan vivienda en la ciudad se procesarán de acuerdo con la política de préstamo de primera vivienda para aquellas que no sean de primera vivienda pero sí; Están homologados como segunda vivienda, tramitados según la política de préstamo de segunda vivienda. A quienes tengan dos o más casas después de la aprobación no se les concederá un préstamo. Si hay un registro de préstamo para compra de vivienda en otro lugar, también se considerará que tiene un registro de préstamo.

2. El pago inicial para una casa ordinaria comienza desde el 35% y el pago inicial para una segunda casa no ordinaria comienza desde el 80%.

Con base en la política de préstamos comerciales vigente, se ha ajustado el índice de pago inicial. Es decir, el porcentaje de pago inicial para la primera casa ordinaria no será inferior al 35% y el porcentaje de pago inicial para la primera casa no ordinaria no será inferior al 40%. La tasa de pago inicial para la primera vivienda en la compra de una casa con derechos de propiedad u otra vivienda póliza no será inferior al 30%. Para casas ordinarias que sean segundas residencias, el ratio de pago inicial no será inferior al 60%, y para casas no ordinarias, el ratio de pago inicial no será inferior al 80%. Para reflejar el apoyo político a las familias de bajos ingresos, el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no será inferior al 20%.

Nota: El índice de pago inicial del préstamo combinado no aumentará como resultado. Originalmente, los préstamos de cartera se basaban en el principio alto, es decir, si el índice de pago inicial de un préstamo comercial es mayor que el de un préstamo de fondo de previsión, entonces el índice de pago inicial se determinará de acuerdo con el préstamo comercial. Una vez que los ratios de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales estén alineados, los ratios de pago inicial serán los mismos. De lo contrario, el principio es mayor y el ratio de pago inicial sigue siendo el mismo que antes.

3. Monto del préstamo: el fondo de previsión puede prestar más de 654,38 millones de yuanes por año de depósito.

Se implementa una política de préstamos diferenciada. El monto del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Es decir, el fondo de previsión puede prestar más de 6,5438 millones de yuanes por año. 654,38+0, se calculará como 654,38+0. El préstamo máximo disponible es 6,5438+0,2 millones de RMB. Al mismo tiempo, el límite máximo de préstamo para segundas viviendas se redujo de 800.000 a 600.000 yuanes.

Nota: Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que paga a largo plazo.

Comentarios sobre la política: el responsable del Centro del Fondo de Previsión dijo que esta medida es para implementar la política nacional de "promover tanto el alquiler como la compra" y no anima a los jóvenes a comprar una casa tan pronto. cuando empiezan a trabajar, y luego compran una casa después de acumular.

4. El plazo máximo del préstamo no excederá los 65 años y el monto de pago mensual no excederá el 60% de los ingresos mensuales.

El plazo del préstamo se ajusta desde el período máximo de cómputo a los 70 años del prestatario, y en principio, la edad máxima no podrá exceder los 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja. Este préstamo del fondo de previsión también ajustó el estándar de que el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y determinó el monto y el plazo del préstamo.

Comentarios de política: En la actualidad, los principales hogares que reciben préstamos del fondo de previsión son los nacidos en los años 1980 y 1990, con menos hogares nacidos en los años 1970 y aún más raros en los años 1960. Por lo tanto, el ajuste del plazo de los préstamos tendrá poco impacto en los hogares compradores de vivienda. Ajustar el monto del pago mensual puede reflejar más fielmente la capacidad de pago del prestatario y reducir la presión de pago del prestatario.

5. El límite de préstamo para la compra de una casa suburbana con registro de hogar en Dongxicheng se puede aumentar en 200.000.

Tanto el marido como la mujer están registrados en los distritos Este y Oeste. Si compran su primera vivienda fuera de los seis distritos de la ciudad (Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan), el límite máximo del préstamo puede aumentar en 200.000 yuanes. Si sólo se registra un partido en los distritos Este y Oeste, el aumento será de 654,38 millones de yuanes.

6. Optimice los materiales de solicitud de préstamo y los materiales de archivo.

No es necesario presentar copias de su documento de identidad ni del libro de registro del hogar al solicitar un préstamo. Al aceptar solicitudes de préstamos del fondo de previsión, sólo es necesario conservar el contrato de compra de vivienda original (si le resulta inconveniente proporcionar el original, proporcione una copia) y el comprobante original de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados extranjeros. El libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales de solicitud de préstamo se almacenarán en el archivo de imagen electrónico después de la verificación. Ya no es necesario presentar copias en papel.

Después de la aprobación, los contratos de préstamo firmados por el solicitante del préstamo y el centro de gestión también se reducen de los cuatro originales a tres, uno para el solicitante del préstamo, uno para el banco fiduciario y uno para el centro de gestión. .

Nota: Cuando el prestatario se encarga del negocio de pago y cambia la cuenta de débito, puede acudir al Centro de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda y al Departamento de Gestión Suburbana del centro de gestión según sea necesario.

Tercero, política original

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