¿Cuáles son los riesgos de confiar la venta de una casa en Nanjing a un agente y cómo evitar que lo engañen?

A la hora de confiar a un agente la venta de una casa, hay que estar siempre en guardia contra las artimañas del intermediario: “Una casa, dos ventas”, “engañar al superior y al inferior para marcar la diferencia”. Tácticas comunes utilizadas por los intermediarios. Si no tiene cuidado, puede caer en la trampa de que si pierde dinero, puede verse involucrado en una demanda.

1. Aclarar el precio de la casa

Las casas de segunda mano son de propiedad privada y se pueden revender, y el precio depende de ti. Por supuesto, aquí a los vendedores les gusta vender lo más alto posible, mientras que los compradores tienden a comprar lo más bajo posible. Aquí sugiero que aquellos que son propietarios de una casa puedan mirar el precio de mercado. El precio cotizado suele ser más alto que el precio de mercado y luego verificar cuántos clientes llaman para preguntar sobre la casa en una semana. Si las consultas son frecuentes, significa. que la casa está apretada y hay mucha gente comprándola. Sube un poco el precio. Si hay pocas consultas, baje el precio adecuadamente hasta que alguien pregunte y vea la propiedad. (Por supuesto, las ventas urgentes son un asunto diferente)

2. Aclarar los detalles del pago de la comisión de agencia. El monto específico de la tarifa del intermediario, el método de pago y la fecha de pago deben acordarse claramente con el intermediario, y no puede ser solo una promesa verbal, sino que debe implementarse por escrito. Antes de acordar la tarifa de intermediario, puede conocer los estándares de cobro de empresas intermediarias similares para evitar desperdiciar dinero en vano.

3. El plazo de encomienda no debe ser demasiado largo. Para confiar una casa a un agente para su venta se requiere la autorización del agente, pero hay que tener en cuenta que el plazo de encomienda no debe ser demasiado largo. Si el período de encomienda es demasiado largo, algunos intermediarios aprovecharán este tiempo para buscar beneficios personales, como invertir el dinero de la compra del comprador. Por lo tanto, por si acaso, es mejor confiar cada paso de acuerdo con el proceso de la transacción.

4. Si la empresa intermediaria que usted confía viola las reglas. Naturalmente, debe evitar intermediarios con manchas. #

El riesgo más común cuando un intermediario vende una casa es comerse la diferencia de precio, por eso elegir un intermediario es muy importante. Te daré tres sugerencias para elegir un intermediario.

1. Asegúrese de elegir el intermediario adecuado

Después de todo, vender una casa es un gran problema y muchas personas no querrían confiar este asunto a una agencia que parece poco confiable, por lo que elegir una agencia es muy importante. Debe elegir una empresa formal y legal con cierta escala, no una empresa que ni siquiera tenga una licencia comercial.

2. No utilices “agencia exclusiva” a la ligera.

“Agencia exclusiva” suena como si la agencia quisiera crear servicios exclusivos para ti, pero en realidad es solo para ellos. conveniencia Para obtener ganancias, no utilice el "agente exclusivo" a la ligera. De lo contrario, si hay algún problema con la transacción, ni siquiera tendrás la oportunidad de cambiarte a otra agencia.

3. No utilizar “carta blanca”

El alcance y tiempo de la autorización otorgada a los intermediarios es mejor no utilizar “carta blanca”. La firma del contrato y el recibo del pago de la vivienda deben realizarse en persona en la medida de lo posible. Si no se puede realizar de inmediato, se debe estipular en el contrato que debe confirmarse en persona antes de que entre en vigor. puede garantizar la seguridad de la transacción. #

Mientras busque un intermediario formal, el riesgo aún no es alto. Hablemos de algunos problemas que pueden surgir al confiar a un intermediario.

Encomienda exclusiva

Empresa intermediaria Las calificaciones insuficientes o la falta de capacidad de los agentes inmobiliarios pueden fácilmente hacer que la casa no pueda venderse durante mucho tiempo. Si el precio de la casa alcanza la mitad, será pérdida para el vendedor. Por lo tanto, es fundamental encontrar una empresa intermediaria con buenas calificaciones y gran solidez.

Las tarifas de intermediación de los grandes intermediarios pueden ser ligeramente más altas. Si tienes varios clientes, puedes comparar los precios de los intermediarios.

Si firma el "Formulario de registro de encomienda de venta de vivienda (exclusivo)", si la transacción se completa a través de otros intermediarios dentro del período de encomienda, la indemnización por daños y perjuicios debe compensarse de acuerdo con los términos.

Múltiples comisiones

Diferentes intermediarios interrumpirán con frecuencia, lo que provocará muchas llamadas telefónicas y afectará la vida diaria del vendedor.

Puede ocurrir que un mismo comprador encomiende a diferentes intermediarios el "negociación" por turnos.

Los intermediarios son una mezcla de cosas y no se pueden evitar los "intermediarios negros".

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!