Sopa de carne Jilin Haoyue
Solo hay dos tipos de personas frente a la casa:
1. Las personas que poseen casas esperan que los precios de la vivienda suban (ya sea que vivan allí o inviertan).
2. Las personas que no tienen casa quieren comprarla (independientemente de si no pueden pagarla).
¿Qué grupo de personas determina la vivienda o influye en los precios de la misma?
Para los primeros, mire a su alrededor para ver quién es propietario de una casa,
1. Funcionarios del gobierno (con títulos profesionales)
2. construir casas)
3. Burguesía (poseer casas);
Entonces echemos un vistazo a aquellas personas que pueden influir en la política inmobiliaria.
La mayoría de los diputados al Congreso Nacional del Pueblo (se desconoce la situación específica) son propietarios de viviendas.
Desde la perspectiva de la naturaleza humana, todos son egoístas y las políticas que surgen se pueden imaginar.
¿Por qué el gobierno debería controlar los precios de la vivienda?
1. Eliminar los agravios públicos y mantener la estabilidad social.
2. Mantener el orden económico
Sólo hay dos situaciones en las que los precios de la vivienda bajan:
1) La economía de China avanza hacia una etapa de racionalidad, coordinación y desarrollo estable;
2) China tiene grandes problemas económicos y la gente se está yendo a las ciudades. . .
Todavía existe una demanda rígida de viviendas:
1. Los precios de las viviendas han aumentado en los últimos cinco o seis años y el concepto de "poseer una casa" se ha convertido en algo común. Los genes del pueblo chino. Este tipo de cultura doméstica no es algo generacional. Puede eliminarse;
2. No es solo un eslogan, sino la búsqueda del pueblo chino de lo rural a lo urbano. el proceso de urbanización;
3. Moneda La era de la inflación no comenzó en 2010, sino en 2006. El problema es que la mayoría de la gente en China no tiene canales de inversión maduros para elegir. Ahora incluso los trabajadores despedidos saben que poner dinero en el banco es un desperdicio, pero si lo inviertes, será sólo en bienes raíces.
Mientras los tres puntos anteriores no cambien, seguirá existiendo una demanda rígida de viviendas. Mucha gente malinterpreta que la demanda rígida es la demanda de gente que no quiere una casa, pero no es así. Ninguna política puede hacer nada frente a las tendencias económicas. Incluso si la gente piensa que la política de control y supresión de bienes raíces de 2011 es más poderosa, sigue siendo solo un proceso.
Tendencia del precio de la vivienda:
Antes de discutir este tema, lo primero que hay que explicar es:
1. El precio medio de la vivienda no es nada, es sólo algo. gobiernos locales engañando a sus superiores. Tonterías de líderes y personas de niveles inferiores.
2. Quien toma la decisión final sobre los precios de la vivienda es el mercado, que depende de la escasez.
3. Antes de analizar este problema, debemos cortar algunas ramas y hojas que afectan el análisis de este problema.
Los factores que afectan a los precios de la vivienda dependen de la escasez del mercado. El mercado inmobiliario está determinado principalmente por bancos, terrenos y promotores.
Entre ellos, la tierra es el factor principal y está controlada por el gobierno. Entonces, ¿los precios de la tierra subirán o bajarán? Estoy de acuerdo con lo primero.
Razones: 1. El terreno en sí no agrega valor, pero aumenta el transporte y la configuración de la comunidad circundante. Por ejemplo, si la capital no está en Beijing, o el desarrollo del gobierno de Beijing es mayor que las expectativas de la gente para la compra de viviendas, entonces los precios de la vivienda en Beijing no serán tan altos. Por lo tanto, al menos en el primer semestre de 2011, los precios del suelo en las ciudades de segundo y tercer nivel deberían permanecer entre el 8% y el 14%.
En segundo lugar, los bancos son capital, y aumentar las reservas y las tasas de interés inhibirá el poder adquisitivo. Sin embargo, la afluencia de dinero especulativo, la estrecha rigidez de la demanda de inversión y las lagunas en las políticas gubernamentales debilitarán la caída del poder adquisitivo.
El tercero son los promotores, incluido el gobierno, los promotores en sentido estricto, los inversores y los compradores reales de viviendas, así como algunos buscadores de rentas "no identificados". Debemos ver claramente la sinceridad del gobierno al bajar los precios de la vivienda. El gobierno espera frenar la compra de viviendas y al mismo tiempo expandir la demanda interna, pero los electrodomésticos y los automóviles que deben ampliarse para expandir la demanda interna se han expandido, ¡y esas "demandas internas" incluso se han vuelto "urgentes"! Sumado a la excesiva dependencia de los gobiernos locales del mercado de tierras, así como al pánico por la introducción de impuestos a la propiedad y la presión del aumento de los precios, ¿es probable que bajen los precios de la vivienda?
Es un hecho indiscutible que los precios de la vivienda cayeron en febrero de este año. Pero a finales del verano y principios del otoño de este año, los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel (con grandes poblaciones y áreas pequeñas) aumentarán gradualmente, y el aumento debería ser mayor que el aumento de precios.