¿Cuál es el límite de préstamo para comprar una casa en Nanjing?

El pago inicial mínimo para una primera vivienda para préstamos comerciales y préstamos combinados es 30.

El pago inicial mínimo para un préstamo de fondo de previsión puro (sin registro de préstamo para vivienda según el nombre) es 20.

Sin embargo, el monto máximo de un préstamo de fondo de previsión único en Nanjing es 500.000, y el monto del fondo de previsión también está relacionado con el saldo de su cuenta. Por lo tanto, incluso si puede obtener un préstamo de 500.000, aún necesitará un pago inicial de 20. El más caro sólo puede comprar una casa por valor de 625.000 yuanes. Las casas con un precio superior a este no pueden ser un préstamo puro del fondo de previsión, ni se puede realizar un pago inicial de 20. #Si elige un préstamo comercial, no hay diferencia entre solteros y no solteros, y el pago inicial mínimo es 30.

Si se trata de un préstamo del fondo de previsión personal puro, el pago inicial puede ser 20 y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión personal de Nanjing es 500.000.

Lo anterior se refiere a la compra de su primera casa en Nanjing.

Los préstamos comerciales de Nanjing y los préstamos del Fondo de Previsión requieren tanto una suscripción de vivienda como de préstamo para la primera vivienda. Es decir, siempre que haya un registro de préstamo, ya sea que tenga una casa o no, no puede serlo. contabilizarse como primera vivienda, ni podrá realizarse según el pago inicial de la primera vivienda.

Además, para los talentos de alto nivel, la política de fondos de previsión de Nanjing puede relajar el límite hasta 4 veces. Según las últimas normas, esto significa un préstamo máximo de 2 millones.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!

¿Cuál es el ratio mínimo de pago inicial para una primera vivienda en Nanjing? ¿Qué debo hacer si el pago inicial no es suficiente?

Cuando el pago inicial no sea suficiente, elija un préstamo de fondo de previsión puro con el pago inicial más bajo. En la actualidad, para los hogares de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa normal y autónoma, el índice mínimo de pago inicial es de 20 para los hogares de empleados que poseen una casa y han cancelado su préstamo del fondo de previsión para vivienda, el porcentaje per cápita; El área de construcción de las viviendas existentes es más pequeña que la de Nanjing. Para mejorar las condiciones de vida y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa propia ordinaria nuevamente, el índice mínimo de pago inicial es 30. #El pago inicial mínimo para una primera vivienda es de 30 RMB. El pago inicial mínimo para préstamos de fondos de previsión es 20, solo los fondos de previsión puros pueden tener un pago inicial mínimo de 20 y el pago inicial mínimo para préstamos combinados es 30. Al mismo tiempo, los préstamos del fondo de previsión también tienen un límite máximo de préstamo de 500.000 yuanes por persona y 6,543,8 millones de yuanes por hogar tanto para marido como para mujer. Si su fondo de previsión es suficiente y tanto el marido como la mujer tienen fondos de previsión, sólo puede utilizar 20 RMB como pago inicial para una casa dentro de los 5 millones de yuanes, y el pago inicial mínimo para una primera vivienda es de 30 RMB. Si no tiene suficiente pago inicial para comprar una casa, puede probar las siguientes soluciones.

1. Pedir dinero prestado a familiares y amigos

La mayoría de las personas dependen principalmente de préstamos para comprar una casa por primera vez, especialmente en ciudades de primer nivel.

2. Solicite un préstamo de crédito

Los préstamos de crédito no requieren garantía, pero los bancos tienen requisitos crediticios estrictos para las personas, principalmente debido a la capacidad de pago. Los compradores de vivienda deben presentar materiales: prueba de identidad, prueba de salario/ingresos y prueba de empleo. El monto del préstamo obtenido es bueno, pero el período de pago es corto, así que tenga cuidado con la presión de pago.

3. Reduce tus requisitos de compra.

Los dos métodos anteriores pueden resolver el problema del pequeño déficit de financiación. Si tiene un pago inicial grande, se recomienda que reduzca sus requisitos y elija una casa con un precio total relativamente bajo. Espere unos años después de comprar una casa antes de considerar actualizarla. "#" El pago inicial mínimo para una primera vivienda con un fondo de previsión es 20 y el pago inicial mínimo para una primera vivienda con un préstamo comercial o un préstamo combinado es 30.

Si el pago inicial no es suficiente, debes hacer un buen uso del fondo de previsión después de pagarlo, porque el fondo de previsión se puede retirar. Sin embargo, cabe señalar que el fondo de previsión no se puede utilizar directamente para el pago inicial, por lo que primero se debe realizar el pago inicial y luego se puede retirar el saldo del fondo de previsión según el contrato de compra y la factura. "

El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Le deseo una feliz compra!

¿Cuál es el Política de préstamo de vivienda en Nanjing ¿Qué condiciones se deben cumplir para comprar una casa con un préstamo?

La política de compra de vivienda de Nanjing implementa políticas de crédito de vivienda diferenciadas: 1. Según las políticas nacionales, el índice mínimo de pago inicial es no menos de 30 para los residentes que compran una vivienda ordinaria por primera vez (lo que significa que nunca han comprado una casa). 2. Para los hogares que tienen un historial de préstamo para la compra de una vivienda pero que en realidad no tienen una casa cuando solicitan un préstamo para comprarla. casa para los hogares que poseen una casa pero no tienen antecedentes de préstamos para vivienda o para los cuales se ha cancelado el préstamo para vivienda correspondiente, solicite un préstamo para vivienda personal comercial. El índice mínimo de pago inicial para la compra de vivienda ordinaria se ajusta a no menos de 50.

3. Si un hogar posee una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta a no menos del 80%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas. # 1. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda impago, y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial en Nanjing y Suzhou se reducirá de 70 y 60 a 45 respectivamente, el índice de pago inicial mínimo en otras 11 ciudades se redujo de 60 a 40. 2. La tasa de interés del préstamo aún no es inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. 3. Sobre la base de lo anterior, cada institución financiera bancaria puede determinar por sí misma el índice de pago inicial y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio específico de cada prestatario (cliente). Los asuntos acordados antes mencionados fueron informados ayer a la sucursal de Nanjing del Banco Popular de China por el Secretario General de la sucursal de Jiangsu del Mecanismo de Autorregulación, y todas las instituciones financieras dentro de la jurisdicción de Jiangsu pueden cumplirlos de ahora en adelante. Entonces la pregunta es, si compras una casa, ¿es tu primera vivienda o una segunda vivienda? ¿Cuál es la última política sobre préstamos para vivienda en Nanjing? ¿Existen descuentos en las tasas de interés hipotecarias de varios bancos? 1. El último método de identificación para una vivienda por primera vez se puede resumir en "reconocer el préstamo pero no la casa", es decir, si compra una vivienda pero el préstamo ha sido cancelado, la tasa de interés del préstamo para la compra de vivienda será el tipo de interés del préstamo para primera vivienda. Siete situaciones comunes: (1) Usted compró una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial ya fue pagado. (2) Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de informes crediticios del banco. (3) No existe ningún préstamo para el pago total de la primera casa y puede solicitar un préstamo para comprar una casa nueva. (4) La primera casa está totalmente pagada y no hay préstamo. Después de la venta, el sistema de registro de la propiedad no pudo encontrar la propiedad. (5) Hay dos conjuntos de préstamos comerciales a mi nombre personal para comprar casas, y todos están liquidados y vendidos. (6) Se canceló un préstamo comercial a mi nombre y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. (7) Marido y mujer. Una de las partes tenía una casa pero no tenía una hipoteca antes del matrimonio, y la otra parte tenía una hipoteca pero no tenía una casa antes del matrimonio. Los préstamos postmatrimoniales se utilizan para comprar segundas viviendas y segundas residencias. Debido a que "el préstamo no se reconoce", la definición de segunda vivienda es más sencilla. Si un comprador de vivienda ha registrado un préstamo para comprar una casa en el sistema de informes crediticios del banco y el préstamo no ha sido cancelado y solicita un préstamo para comprar una casa, la casa se definirá como una segunda suite o superior. Hay tres situaciones comunes: (1) Usted compró una casa con un préstamo, pero el préstamo comercial no se ha cancelado y obtiene otro préstamo para comprar una casa. (2) Compré dos casas con préstamos a mi nombre personal, una casa ya fue cancelada y la otra no, así que tomé otro préstamo para comprar una casa. (3) Marido y mujer. Una de las partes pidió un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte pidió un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, pidieron dinero prestado a nombre de la pareja y no pudieron pagarlo, por lo que compraron una casa nuevamente. tres. Las últimas políticas para préstamos de cartera de Nanjing (préstamos comerciales de fondos de previsión) (1) Sin casa: pago inicial de 30, tasa de interés base. (El fondo de previsión ya ha obtenido dos préstamos y no se permiten más préstamos del fondo de previsión. Solo puede ser puramente comercial. (2) Hay 1 casa bajo el nombre y el préstamo está cancelado: Préstamo comercial: pago inicial 30, y el límite inferior de la tasa de interés es un 30% de descuento sobre la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión: la superficie de vivienda per cápita de una familia es inferior a 32_ o la superficie de vivienda de una familia de tres es inferior. que 100_, el pago inicial es 30 y la tasa de interés es 1,1 veces (la superficie de vivienda per cápita de una familia es superior a 32_) No importa si ha utilizado un préstamo del fondo de previsión o no, no puede solicitarlo. fondo de previsión nuevamente. (3) Hay 2 casas bajo el nombre y el préstamo se ha cancelado. Solicite un tercer préstamo para la vivienda: el banco revisará el pago inicial y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. 4. Préstamo del fondo de previsión puro de Nanjing (1) La última política ha sido: Para préstamos del fondo de previsión, si no tiene una casa a su nombre, cuenta como la primera (2) El préstamo del fondo de previsión para la segunda casa; se limita al área de vivienda per cápita de Nanjing es inferior a 32_ o la familia de tres es inferior o igual a 100_ (3) Hay dos situaciones para la segunda casa: 1. El primer préstamo ha sido reembolsado si liquida su previsión. financia y tiene una casa, puede comprar una segunda casa; 2. Si no ha pedido prestado un fondo de previsión y tiene una casa, también se considera una segunda casa (4) Hay tres situaciones en las que los préstamos están prohibidos: 1. Solicitar un préstamo del fondo de previsión por tercera vez; 2. Comprar una tercera casa. Vivienda o superior; 3. El préstamo del fondo de previsión no se ha cancelado. 5. Tasa de interés del préstamo comercial de Nanjing y tasa de pago inicial. ratio y tasa de interés de préstamos para vivienda VII. Nuevas regulaciones sobre retiro de fondos de previsión en Nanjing.

Nanjing (1) Existen los siguientes tres métodos de pago para retirar fondos de previsión para vivienda: Solicitar retiro mensual confiado de préstamos comerciales: préstamos personales comerciales para vivienda emitidos por bancos comerciales que se dedican al negocio de fondos de previsión para vivienda en esta ciudad (2) Solicitar durante el contador para el pago del préstamo año por año: Si no realiza este Préstamos comerciales para vivienda individual emitidos por bancos comerciales (locales y externos) con negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda municipal o préstamos del fondo de previsión para la vivienda emitidos por otra administración del fondo de previsión para la vivienda agencias (fondo de previsión provincial, ferrocarriles, prisión provincial, Oficina de Petróleo de China Oriental, etc.). ).(3) Solicitud de reembolso único en ventanilla o reembolso confiado año por mes del préstamo del fondo de previsión para vivienda: El fondo de previsión se puede retirar para reembolsar el préstamo dentro del año siguiente a la compra de la casa. 2. Está prohibido retirar dos veces el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. ① Si compra una tercera o más casas y ha retirado el fondo de previsión para vivienda dos o más veces para la compra de la casa, no podrá solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda para empleados (incluido el retiro y el reembolso del capital y los intereses de el préstamo para adquisición de vivienda). Debe cumplir las dos condiciones de "comprar una tercera casa o superior" y "mencionarla dos veces" al mismo tiempo antes de poder retirar el fondo de previsión. Nota: Siempre que el fondo de previsión provincial no se utilice más de dos veces, el fondo de previsión aún se puede retirar. ②El número de viviendas adquiridas no incluye las transferencias del fondo de previsión para la vivienda ni los reembolsos de préstamos. ③ Comprar una casa en otro lugar: si no tiene una casa en Nanjing, puede retirar el fondo de previsión si compra una casa en otro lugar. Si es propietario de una casa en Nanjing y compra una casa en otro lugar, y el lugar donde compra la casa no es el lugar de trabajo o residencia registrada de su cónyuge (el de su cónyuge), no puede retirar el fondo de previsión. (4) El fondo de previsión sólo puede retirarse una vez al año de la misma casa. Al solicitar un retiro, se debe mantener al menos 1 RMB en la cuenta. El monto total del retiro no puede exceder el gasto de compra real. 9. Temas candentes sobre préstamos para vivienda en Nanjing 1. ¿A cuánto asciende el pago inicial al comprar una casa mediante un préstamo puramente comercial? El banco central estipula que para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y si solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una vivienda normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo El ratio se ajustará a no menos del 40%. Este es un documento de orientación del banco central. Las instituciones financieras bancarias todavía determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Si se establece, el pago inicial no debe ser inferior a 30 RMB. ICBC toma la iniciativa en la implementación de un pago inicial del 40% para compradores de segundas viviendas, y otros bancos en Nanjing aún no han emitido reglas detalladas. 2. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa utilizando únicamente fondos de previsión? El banco central estipula que para las familias de empleados que pagan depósitos que utilizan préstamos confiados del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa normal y autónoma, el porcentaje mínimo de pago inicial es de 20 para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y tienen; pagó el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Para solicitar nuevamente un préstamo confiado del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice mínimo de pago inicial es 30. Las reglas detalladas para Nanjing aún no se han publicado. 3. Si utiliza un préstamo combinado para su primera vivienda, ¿de cuánto debería ser el pago inicial? El pago inicial para el préstamo de la cartera de la primera vivienda sigue siendo 30. 4. El préstamo del fondo de previsión pura para la primera vivienda no se ha liquidado. ¿Puedo solicitar sólo préstamos comerciales para segunda vivienda? ¿Cuánto es el pago inicial y cuál es la tasa de interés? El préstamo puro del fondo de previsión para la primera casa no se ha cancelado y sólo se pueden utilizar préstamos comerciales para la segunda casa, con un pago inicial de 30 RMB y una tasa de interés base. 5. La primera casa es un préstamo puramente comercial y la segunda casa es un préstamo de fondo de previsión. ¿Cuál es el pago inicial y la tasa de interés? Si el área de vivienda per cápita de la primera casa está arriba, esto es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!

Política de préstamos hipotecarios de Nanjing

Política de préstamos hipotecarios de Nanjing:

Primero, si tiene un paquete, el monto del préstamo y la tasa de interés son diferentes. El límite máximo de préstamos de la ciudad para personas públicas es de 300.000 yuanes y para parejas es de 600.000 yuanes, con tasas de interés que aumentan un 10%; el límite máximo de préstamos individuales del gobierno provincial es de 500.000 yuanes y para parejas de 6,543.800 yuanes, con un interés base. tasa;

En segundo lugar, puede La fórmula para calcular el límite del préstamo es diferente. Fondo de previsión urbano: fórmula de cálculo del fondo de previsión: importe total del depósito/relación de depósito total 0,4512 años prestables; fondo de previsión provincial: siempre que el fondo de previsión provincial se pague normalmente, se puede solicitar el importe máximo.

(1) Según la Categoría A, la Categoría B y la Categoría C, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se reduce a 4, 3 y 2 veces, respectivamente.

(2) Sólo se requiere un pago inicial de 20 para un préstamo de fondo de previsión puro. La mayoría de la gente utiliza una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial, por lo que en este momento el pago inicial del fondo de previsión debe ser el mismo que el del préstamo comercial.

En primer lugar, la política de restricción de compra y venta. En la actualidad, Nanjing todavía implementa estrictas políticas de restricción de compras.

(1) Las familias locales en Nanjing poseen dos o más casas y no se les permite comprar otra casa en el área urbana principal, ya sea una casa nueva o de segunda mano.

(2) Extranjeros que quieren vivir en Nanjing Para comprar una casa en Nanjing, debe pagar la seguridad social o el impuesto personal durante más de dos años consecutivos en los últimos tres años si tiene menos de 40 años y tiene una; Maestría, con título profesional superior y calificación profesional técnica superior, solo es necesario aportar un contrato de trabajo firmado con una unidad de Nanjing y el certificado correspondiente para acreditar la compra.

(3) Gaochun, Lishui y Liuhe están incluidos en el alcance de las restricciones de compra. Los extranjeros que cumplan las condiciones pueden comprar una unidad, pero no pueden comprar una segunda unidad de registro local en Nanjing; no limita las compras, pero limita los préstamos.

(4) En el distrito de Gaochun, los extranjeros solo necesitan una copia de su permiso de residencia, contrato de trabajo y licencia comercial para solicitar directamente un certificado de compra de vivienda.

(5) En el distrito de Liuhe, los extranjeros con permiso de residencia en Nanjing y título universitario pueden solicitar directamente un certificado de compra de vivienda.

(6) En el distrito de Lishui, los talentos con título universitario de tiempo completo o superior, que no tienen una vivienda independiente en Lishui para ellos/su cónyuge/hijos menores de edad y que han firmado un contrato laboral de más Más de 1 año con la empresa, la unidad es Aquellos que pagan seguridad social o pagan impuesto sobre la renta personal en el distrito de Lishui pueden solicitarlo de manera uniforme por parte de la empresa.

2. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión.

(1) El prestatario es una persona física de nacionalidad de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil.

(2) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la cuenta se ha abierto y remitido en su totalidad y el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado durante más de 6 meses.

(3) Tener un contrato de compraventa de vivienda válido o documentos de certificación aprobados por los departamentos pertinentes de construcción o mantenimiento.

(4) El monto del pago inicial no será inferior a la proporción prescrita.

(5) El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene buena información crediticia personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.

(6) El terreno adquirido para la construcción de viviendas es terreno de propiedad estatal; las casas compradas y construidas se utilizan como hipotecas.

3. Al solicitar una consulta de informe de crédito personal, debe proporcionar el original y la copia de su documento de identidad válido, y conservar la copia de su documento de identidad válido para referencia futura y completar con veracidad el formulario "Crédito Personal". Formulario de Solicitud de Consulta de Informe". Si se presenta una solicitud de investigación en nombre de otros, se proporcionará el original y la copia de los documentos de identidad válidos del principal y del agente, y se conservarán copias de los certificados de identidad válidos para referencia futura; la carta de autorización del mandante deberá llenar verazmente el Formulario de Solicitud de “Consulta de Informe de Crédito Personal”;