¿Tengo que liquidar el préstamo al vender una casa?

Sí. Al vender una casa, debes liquidar la hipoteca, porque cuando solicitas una hipoteca, el certificado de propiedad queda pignorado al banco como garantía. Para vender una casa se debe pasar por el proceso de transferencia, y la transferencia requiere un certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo después de liquidar la hipoteca y pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca se podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y vender la casa.

Al mismo tiempo, varias ciudades tienen otras regulaciones para las transacciones de viviendas de segunda mano. Por ejemplo, si el certificado de propiedad inmobiliaria se obtiene durante 3 años antes de que se pueda comercializar, entonces la casa no se puede vender hasta. se liquida el préstamo de vivienda y se obtiene el certificado inmobiliario.

¿Cómo vender una casa si el préstamo no se ha cancelado?

1. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este es un modelo que se usa ampliamente en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo no es grande después de una gran cantidad de pagos. En circunstancias normales, el comprador aceptará un pago inicial del 30 al 40 por ciento del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante y luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar. con la siguiente transacción.

2.Rehipoteca.

"Rehipoteca" significa vender o transferir una casa personal a un tercero y luego solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el período del préstamo, cambiar el prestatario y cambiar la garantía. Sin embargo, actualmente hay muy pocos bancos que puedan rehipotecar. Ciudades como Beijing hace tiempo que dejaron de hacerlo, por lo que este método rara vez se utiliza.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.

Si los dos métodos anteriores no funcionan, entonces el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador pague el precio total de la casa antes de liquidar la hipoteca bancaria.

4. El préstamo del fondo de previsión no ha sido reembolsado y quiero vender la casa.

Si tiene fondos suficientes, puede liquidar el saldo en una sola suma y luego operar. El comprador puede solicitar un préstamo comercial o utilizar su préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.

Si no tiene fondos suficientes para pagar el préstamo, pero el pago inicial para comprar una casa es suficiente para pagar el préstamo restante, puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo. El método de implementación consiste en encontrar una empresa intermediaria grande y estandarizada o una empresa de servicios de préstamos como garantía y luego realizar la transacción después de liquidar el fondo de previsión a través de la cuenta de capital.

Si sus propios fondos no son suficientes, incluso si agrega el pago inicial del comprador, no es suficiente para pagar el préstamo, puede buscar una empresa intermediaria grande y estandarizada o una empresa de servicios de préstamos para adelantar los fondos. y luego proporcionar una garantía intermedia antes de continuar con la compra y venta.