Resumen de diez años de experiencia: ¡4 grandes malentendidos al pensar en comprar una casa!

En los últimos diez años, muchos amigos a mi alrededor me han preguntado si quiero comprar una casa y cómo comprarla. Algunos de estos amigos ya han conseguido activos por valor de decenas de millones. Por supuesto, también hay algunos que todavía dudan si comprar una casa hasta ahora y siguen preguntando todo el día: ¿Es adecuado comprar una casa este año? Los precios ya son muy altos ahora.

Se puede observar que muchas personas tienen diversos enredos en el proceso de compra de una casa. Desde los conceptos hasta las acciones y la comprensión de las políticas y las tasas de interés, descubrí que los malentendidos de todos son muy similares. Hoy hice un resumen para tu referencia para que puedas corregir tus malentendidos.

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No puedo ver claramente la verdad del mercado inmobiliario

Cuando se trata de bienes raíces, la mayoría de la gente piensa que el sector inmobiliario es todo lo contrario. de la economía real, y que el desarrollo inmobiliario destruirá la economía real.

Una vez, una persona del campo llegó a la ciudad y quedó muy desconcertado: nosotros, los agricultores y los trabajadores, en realidad trabajamos en las tierras de cultivo y en las fábricas, y somos la economía real. ¿Qué valor pueden crear los trabajadores administrativos escondiéndose en su oficina y escribiendo?

De hecho, en la economía seria no existe la llamada economía real o economía virtual, porque todos somos un eslabón en la cadena industrial. Los agricultores nunca entenderán que son las personas de la oficina las que diseñan anuncios de fertilizantes, cargan información sobre productos agrícolas en Tmall o revisan las condiciones de los préstamos de los agricultores, quienes garantizan el desarrollo de toda la industria.

No sólo los productos visibles crean valor, sino que la provisión de información, fondos y tecnología también crea valor. ¿Es Internet una economía virtual? Imagínense, sin Tmall y los propios medios de comunicación transmitiendo información para conectar a compradores y vendedores, cuántos agricultores tendrían sus frutos pudriéndose en los campos debido a condiciones invendibles. Es precisamente gracias a Internet, una plataforma para recopilar información, que las frutas de Xinjiang y los pequeños productos básicos de Yiwu pueden venderse a nivel mundial.

¿Es el sector inmobiliario una economía virtual? ¿Ha impactado la economía real? Imagínese que sin bienes raíces, la manufactura industrial de China ya tendría un exceso de capacidad. ¿Cómo sobrevivirían las industrias del acero, el cemento, las baldosas cerámicas y los electrodomésticos? ¿Son todas estas industrias virtuales? A la gente frívola le gusta dividir la economía en dos, una es la economía virtual y la otra es la economía real. De hecho, no existe distinción entre economía virtual y real.

Alguien dijo una vez: Por favor, rueguen al gobierno que desarrolle seriamente la economía real y deje de involucrarse en cosas ficticias como las finanzas. De hecho, no esperaban que si no fuera por la financiación, la empresa habría colapsado hace mucho tiempo porque no podía conseguir préstamos. Incluso la reforma y la apertura se iniciaron con la introducción de capital. Incluso WeChat, las tiendas pequeñas y otras comodidades tecnológicas que utilizamos fueron creadas por capitalistas.

Volviendo al sector inmobiliario, la gente corriente piensa que la alta dirección odia los bienes raíces. De hecho, después de la epidemia, varias ciudades están vendiendo terrenos desesperadamente y los precios de las subastas de terrenos han alcanzado repetidamente nuevos máximos. Sepa que los bienes raíces son algo bueno para ganar dinero. ¿A quién no le gusta ganar dinero?

Desde principios de este año, la facturación total del mercado de terrenos en las 50 ciudades principales del país ha alcanzado los 1,6 billones de yuanes, lo que supone un aumento interanual del 12% en los ingresos por ventas de terrenos en 27 ciudades; 20 mil millones de yuanes y 49 ciudades han superado los 10 mil millones de yuanes. Se actualizan todos los registros históricos. Los promotores ven las perspectivas del mercado antes que nosotros. Dentro de 180 días, el mercado inmobiliario de China seguramente aumentará uno tras otro.

¿El desarrollo inmobiliario reducirá el espacio habitable de las empresas? Mucha gente dice que los precios de la vivienda en Shenzhen son caros, por lo que Huawei se mudó. De hecho, se buscan terrenos en cualquier ciudad por razones de eficiencia. Un terreno en los suburbios se usó originalmente para cultivar vegetales, pero luego llegó una fábrica. Era obvio que el rendimiento de este terreno era mayor si se usaba para construir una fábrica que para cultivar vegetales, por lo que los agricultores tuvieron que mudarse. lejos. Después de algunos años más de desarrollo, la fábrica quedó obsoleta. Era obvio que sería más eficiente trasladar la fábrica y utilizarla como centro de investigación y desarrollo financiero y tecnológico. ?No es que los bienes raíces desplacen a las empresas, sino que la modernización industrial de una ciudad elimina las industrias atrasadas. ?Huawei ha trasladado su planta de fabricación fuera de Shenzhen, pero su investigación y desarrollo permanece en Shenzhen. Se trata de maximizar el valor del suelo urbano, no de algún mal inmobiliario.

Ahora el terreno en Shenzhen debería usarse para desarrollar industrias de servicios de alto nivel; de lo contrario, será un desperdicio de recursos.

¿Se puede imaginar que si Shenzhen no utiliza esta tierra para las finanzas y las industrias de servicios modernos, y la parte más central de la ciudad está llena de fábricas de calzado, juguetes y moldes, esta ciudad todavía tendrá futuro? No es que el sector inmobiliario haya desplazado a las empresas, sino que la ciudad ya no necesita industrias tan atrasadas. Sus industrias han sido modernizadas y se han cedido terrenos a industrias financieras y de servicios modernas más eficientes.

De manera similar, lo mismo ocurre en otras ciudades de primer y segundo nivel en China. Ciertas áreas centrales deberían usarse como el CDB de la ciudad, para maximizar el uso del suelo.

Esto es cierto para las empresas, y lo mismo es para las personas. Algunas personas siempre dicen: los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel de China son muy altos, lo que desplazará a los talentos y no favorece el desarrollo a largo plazo. De hecho, no saben que es precisamente debido a la concentración de talentos que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel son caros. De lo contrario, si los precios de la vivienda en las zonas rurales son lo suficientemente bajos, ¿por qué nadie iría allí? ?

La causalidad se invierte y las conclusiones extraídas son completamente diferentes. Las personas superficiales siempre ven fenómenos superficiales y no saben nada sobre la verdad detrás de ellos.

Hay un tipo de persona en Internet que siempre cree que el mundo cambiará en una dirección que le beneficie.

Sin un diploma, argumentará que estudiar es inútil.

Sin esposa, diría que estar soltero es bastante feliz.

Si no puede ganar dinero, argumentará que no hay necesidad de perseguir tantos deseos en la vida y que puede ser feliz incluso en la pobreza.

Si no hay casa, argumentará que los precios de la vivienda caerán.

¿Quién es él? Es el mayor perdedor del mundo. Porque racionalizó todos sus fracasos, todo era un problema de la sociedad y él mismo nunca pensó en cambiar.

A veces lamento que no exista una distinción clara entre verdad y falsedad, porque la mayoría de las personas sólo entienden el mundo desde su propia perspectiva. Cuando les dices la verdad, equivale a romper su comprensión original, lo cual. hará que se enoje.

Al igual que una persona que dice que los precios de la vivienda son altos porque algo anda mal en la sociedad, en realidad no es que los precios de la vivienda sean altos, sino principalmente porque es demasiado pobre y no puede permitírselo. Pero si dices que es pobre, se enojará. ¿Es difícil ingresar a universidades clave porque sus puntajes de admisión son demasiado altos y están llenos de burbujas? No, es porque la puntuación del cabrón es demasiado baja y no puede alcanzarla.

¿Son caros los precios de la vivienda en ciudades como Shenzhen, Hangzhou y Chengdu? No es nada caro, siempre que el nuevo proyecto tenga la posibilidad de generar ingresos, decenas de miles de personas participarán en la lotería y muchas personas aún pueden permitírselo. El poder adquisitivo no muestra signos de agotamiento.

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Fondos insuficientes pero búsqueda de la perfección

Antes del fuerte aumento en Shenzhen el año pasado, aconsejé a mis amigos y miembros que compraran lo antes posible. De lo contrario, perderse el mercado es desgarrador. Recuerdo vagamente que un lector me consultó en ese momento y me preguntó: "Esta casa tiene diez años y un poco vieja. ¿Aumentará el precio después de que la compre y viva en ella durante unos años?".

La verdad es que no estoy dispuesto a darle consejos, porque es una persona tímida y muy conflictiva. Respondí directamente: ¿Quieres vivir en una casa nueva? Agrega dinero.

Hay un tipo de persona que siempre quiere que todo esté perfecto a la hora de comprar una casa, o el piso es bajo, el edificio es antiguo o la planta no es transparente, comprará. sólo si no hay ningún problema. Sólo hay un resultado para este tipo de personas: perder el mercado.

Una casa perfecta necesita tener un precio perfecto. Este tipo de casa será tan cara que se disparará porque el precio es demasiado alto. En el futuro, aumentará lentamente y los ingresos serán muy altos. limitado.

De hecho, cuando se compra una casa para inversión, lo que se compra no es la perfección, sino la rentabilidad.

Cuando el precio de una casa es el adecuado, debes comprarla con valentía. No hay casa que no valga la pena comprar, sólo el precio que no merece la pena comprar. Dicho esto, toca hablar de un modelo de toma de decisiones que suelo utilizar a la hora de comprar una casa. ¿Sabe cómo se deben ordenar los pesos de varios factores que afectan los ingresos de una persona por la compra de una casa?

Tiempo>Ubicación>Producto

Cuando llega el momento, los precios de la basura están subiendo. Puedes pensar en los últimos diez años, cada vez que una ciudad tiene un año de gran crecimiento. , y mucho menos las casas nuevas, las casas subnuevas, incluso las viejas y en mal estado, tienen precios por las nubes. ¿Por qué? Debido a que la casa subnueva ha aumentado de 20.000 a 40.000 yuanes, la casa vieja y ruinosa contigua aún no puede mantener el precio de 6.000 yuanes por metro cuadrado. Definitivamente se duplicará en consecuencia, manteniendo siempre una diferencia de precio razonable con la subnueva. casa nueva.

De hecho, si nos fijamos en las casas antiguas y destartaladas de Shanghai y Shenzhen, que a menudo se venden por 70.000 u 80.000 yuanes, se puede decir que han hecho lo mismo y han subido de precio durante la última década aproximadamente.

Recuerda, cuando sea el momento adecuado, la mierda volará. Por supuesto, no estoy animando a todos a comprar propiedades antiguas y en mal estado, porque esta categoría no es una opción para principiantes. La compra de propiedades antiguas y en mal estado requiere la orientación de un experto para poder comprar una buena propiedad.

Cada vez que compro una casa, me digo: siempre que el momento y el lugar sean los adecuados, no tienes que preocuparte demasiado por los defectos del producto. ¿La antigüedad del edificio tiene algún impacto? ¿Habrá algún impacto si la distribución del apartamento no es transparente? Por supuesto, si restas 2 puntos por estos, pero si el momento es el adecuado y la ubicación es buena, puedes sumar 10 puntos. Si los dos están equilibrados, la puntuación total será de 8 puntos y aún así ganarás dinero. el fin.

En los últimos diez años, también he comprado muchas casas con defectos, como distribución inadecuada, fachada a la calle, pisos bajos, etc. Recuerdo que solía tener un apartamento en Guangzhou. El piso normal se vendía por 25.000 yuanes el metro cuadrado, pero el apartamento del piso bajo se vendía por 19.000 yuanes. Le pedí a mi amigo que lo comprara, pero no le gustó. Después lo compré yo mismo y duplicó su precio, a 49.000 por el piso normal, mientras que el mío aumentó a 40.000 y aún así obtuve la misma ganancia.

Una vez más, si el momento y el lugar son los adecuados, siempre que la casa no tenga defectos, aunque tenga algunos defectos, vale la pena comprarla. "En realidad, esto es un poco como el matrimonio. ¿No es bueno para las chicas que no se ven bien?" No, mientras la persona tenga razón, el matrimonio será feliz.

Entonces, ¿mi lector del año pasado compró Shenzhen? Se negó a escuchar y todavía está luchando, pero el precio de la casa ha aumentado en 30 yuanes. No tiene derecho a ser exigente porque el pago inicial ya no es suficiente. Ahora quiere apuñalarle el muslo con un cuchillo.

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Ceñirse a los precios anteriores e ignorar el valor a largo plazo

A menudo, mis amigos me preguntan: ¿todavía vale la pena comprar un determinado sector? Los precios son muy altos ahora. Por ejemplo, Nanshan en Shenzhen, Hongqiao o Pudong en Shanghai, o zonas de compra restringida en Chengdu.

De hecho, si vale la pena comprar un sector no depende de cuánto haya subido en el pasado, sino de si subirá en el futuro. Si todavía tiene potencial para subir en el futuro, entonces el precio actual es un punto bajo. Los activos de alta calidad siempre tienen una prima. Las acciones de Tencent y Moutai son tan caras que no afectarán en absoluto su continuo aumento.

Cuando compro una casa, no me importa mucho el precio actual de la casa, pero prefiero mirar el potencial de crecimiento. Una vez compartí esta experiencia con otros: Si no. No te atreves a comprar un sector que no ha subido mucho en el pasado porque crees que no tiene potencial. Si crees que un sector que ha subido mucho en el pasado siente que ha subido mucho, entonces ¿qué tipo de casa? vas a comprar?

Para mí, sólo necesito certeza, probabilidad y probabilidades. Prefiero tener probabilidad y estar seguro de que puedo ganar dinero, incluso si las probabilidades son bajas y no gano mucho. Por eso me gustan mucho los sectores que han subido mucho, porque su valor ha sido verificado por el mercado, y sólo necesito seguir la dirección del mercado para ganar dinero. Desde una perspectiva de filosofía de inversión, más personas descubrirán el valor de los activos de alta calidad en el futuro, y sus precios se verán afectados por la función de la ley potencial y serán tan altos que la mayoría de la gente no podrá comprarlos.

Hay dos resultados al invertir en sectores impopulares en contra de la dirección del mercado: crítica y explosión. En otras palabras, o apuestas correctamente y ganas mucho dinero, o el mercado te da una lección y sufres pérdidas.

Decimos que al elegir el momento del mercado, debes ser antihumano. Cuando otros tienen miedo, te atreves a ingresar al mercado, pero al elegir proyectos de inversión, debes obedecer a la naturaleza humana. Buffett dijo que preferiría comprar acciones de una buena empresa a un precio relativamente caro que comprar acciones de una mala empresa a un precio barato.

Volviendo al mercado inmobiliario, a la hora de comprar una casa hay que comprar un sector con potencial de crecimiento. Aunque el precio no sea barato, merece la pena comprarlo porque tiene futuro.

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Confundida acerca de las tasas de interés y miedo a los préstamos

Recientemente, una lectora de Chengdu me dijo que una vez se arrepintió de haber comprado una casa. Al recordar sus propios sentimientos al comprar una casa en 2016, cuando firmó con su nombre, no estaba feliz, sino triste, sintiendo que su futuro era sombrío. Casi lloró en el auto en el camino de regreso. En ese momento sintió que su vida estaba a punto de terminar. Tenía una hipoteca a 30 años y aún no estaba casada.

Ahora mira hacia atrás y piensa que si su madre no hubiera decidido comprarla por teléfono en ese momento, el precio actual de la casa habría estado fuera de su alcance. Además, como compró una casa y tenía un trabajo bastante estable, los chicos que luego la persiguieron estaban todos en buenas condiciones y se casaron al año siguiente. Como ella también es dueña de una casa, el matrimonio es igualitario y no hay necesidad de humillarse, y la relación siempre ha sido armoniosa.

He hablado mucho sobre préstamos y tasas de interés en el pasado. En resumen, es como en el ejemplo anterior, es decir, el aumento en los precios de la vivienda es mucho mayor que la pequeña cantidad de interés. tu pagas. Comprar una casa con un préstamo equivale a asociarse con un banco para apoderarse de los recursos de la ciudad. Siempre que sea dinero del banco, puede obtener cualquier tasa de interés inferior a 8 años.

Algunas personas siempre dicen: ¡Tienes que devolver el dinero que pediste prestado al banco! Hacen que parezca que le piden dinero prestado a un amigo y no tienen que devolverlo. De hecho, no importa a quién le pidas dinero prestado, siempre que los ingresos de tu inversión puedan cubrir el costo de los intereses, vale la pena.

Entonces, ¿comprar una casa puede lograr este objetivo? Tomando como ejemplo la igualdad de capital e intereses, para un préstamo inmobiliario a 30 años de 1 millón de RMB, eventualmente tendrá que reembolsar 2 millones de RMB al banco con capital e intereses. ¿Es este un alto costo de intereses? ¿Será que la casa que compraste no puede duplicar su valor en 30 años? Por no hablar de 30 años, puede ser tan corto como de tres a cinco años y de cinco o siete años, se duplicará.

Frente al patrón de impresión de dinero (transferencia de riqueza) del país de flexibilizar un año y volver a endurecerse tres años, ¿qué debería hacer un Partido de la Lana calificado?

¡Compra una casa con un préstamo! ¡Intente pedir prestado grandes cantidades, tasas de interés bajas y fondos a largo plazo para comprar más activos!

Debido a que la riqueza se transfiere (roba) a personas sin activos, los billetes definitivamente se diluirán. Es solo que los puntos de tiempo y la duración de los ciclos que se muestran en diferentes períodos son ligeramente diferentes. No es más que la diferencia entre 2 años antes y 2 años después. Por lo tanto, comprar una casa con un préstamo es un privilegio financiero, por lo que el estado estipula que cualquiera solo puede tener dos préstamos hipotecarios en servicio al mismo tiempo, y los préstamos para la tercera hipoteca no son tan fáciles de obtener.

Como resultado, surgieron muchos métodos, como los préstamos concurrentes, donde el 30% del pago inicial se utiliza para comprar dos casas al mismo tiempo; hecho a nombre de los padres y los hijos pagan los pagos mensuales de los préstamos comerciales, donde se paga el pago completo para comprar una casa para volver a hipotecar un préstamo comercial, con suministro ilimitado de calificaciones de pago inicial del 30%... /p>

Cuanto más pobre eres, más miedo tienes de usar el apalancamiento, y cuanto más miedo tienes de usar el apalancamiento, más pobre te vuelves. Este es el ciclo de la pobreza, y los grilletes de las ideas son los más grandes. limitación en el desarrollo de la vida.

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Resumen y perspectivas

En cuanto a cómo ganar dinero, Tai Shigong ya lo ha escrito claramente en doce palabras en "La biografía de Huozhi": "Sin riqueza, trabajo duro, poca lucha de ingenio, no sólo se ahorra tiempo para luchar, este es un gran sutra."

Estas tres frases nos dicen lo que debemos hacer en cada etapa de nuestra vida. La primera etapa de "trabajar sin dinero" significa que cuando no tienes nada, necesitas vender tus esfuerzos para ganar dinero y acumular capital. En este proceso, lo más importante es aumentar los ingresos y ahorrar dinero.

¿Por qué la inversión y la gestión financiera no son lo más importante en estos momentos? Debido a que no hay acumulación de capital, es decir, "no hay riqueza", no vale la pena gastar demasiada energía en inversiones y gestión financiera cuando no se tiene dinero. ¿No hay algo de malo en gastar mucha energía en gestión financiera? cuando no tienes mucho dinero en el bolsillo ¿Qué? En este momento, la opción más rentable es encontrar un trabajo bien remunerado. Cuando tengas la fuente de agua corriente y hayas acumulado la primera olla de oro, podrás ingresar a la segunda etapa.

El enfoque de la segunda etapa de "raro y raro" es "raro", que es un requisito previo para "raro".

Cuando seas "pobre" a los veinte años, necesitarás trabajar duro para ganar dinero y acumular fondos y recursos. Después de acumular fondos y recursos "raros" a los treinta, entrarás en la etapa de. ganar dinero con tu cerebro. Ya tiene algunos ahorros y unos ingresos relativamente estables. En este momento, no puede confiar simplemente en vender su tiempo y energía para ganar dinero.

Debemos utilizar los recursos acumulados para seguir buscando formas de aumentar nuestros ingresos y ampliar nuestras fuentes de flujo de caja, y también debemos utilizar el dinero que hemos ahorrado antes para aprender a apalancar activos. Lo que debe hacer en este momento es asignar activos de acuerdo con el flujo de efectivo disponible y aumentar el valor de su dinero mediante la expansión de activos.

Antes de ampliar su paquete de activos hasta cierto punto, trate de no gastar dinero en todo tipo de consumos ostentosos e inútiles. Una vez que haya acumulado algunos activos y ahorros y tenga casi 40 años, podrá ingresar a la tercera etapa.

El enfoque de la tercera etapa de "luchar por el tiempo" es "luchar por el tiempo".

"Ji Rao" significa que después de años de arduo trabajo y acumulación, ya tienes mucho capital y activos. "Luchar por el tiempo" se convierte en un factor clave para poder continuar pasando al siguiente nivel. En este momento, debes esperar. ¿Qué estás esperando?

Espera a que llegue una oportunidad o un ciclo.

Después de comprar el activo, lo único que debes hacer es: esperar. Si echamos la vista atrás a los últimos años, el mayor ingreso patrimonial de la mayoría de las familias probablemente sea el inmobiliario. Los auges no ocurren con frecuencia, pero una o dos experiencias de vida son suficientes para cambiar tu destino.

Mucha gente dice que hay muchas oportunidades y que la vida es muy larga. Esta frase es cierta, pero en realidad se utiliza a menudo para consolarse. Porque las verdaderas oportunidades en la vida de una persona son pasajeras. Al igual que jugar al Texas Hold'em, es difícil conseguir una buena baraja de cartas o dos buenas barajas en una noche. Si no puedes aprovechar la oportunidad de esta y dos barajas de cartas, lo más probable es que pierdas esta noche.

En la vida de la mayoría de las personas, logran el contraataque y la trascendencia a través de una o dos oportunidades. Entonces, cuando llegue la verdadera oportunidad, si no puedes aprovecharla, tu vida probablemente será bastante miserable. Esto es una realidad, por lo que cuando tienes una buena tarjeta, debes tener la determinación de apostar suficientes fichas para ganar mucho dinero.