¿Se puede liquidar anticipadamente un préstamo para vivienda en Nanjing? como operar
⑴ Ayude al propietario a programar una cita para el pago, determinar el banco de pago, el monto del pago y el tiempo de pago.
⑵ Reembolso bancario: Concertar una cita con el comprador y el vendedor para acudir al banco a gestionar los trámites de transferencia en el tiempo acordado. Redacte un recibo de pago de la vivienda.
⑶ Reciba otros certificados de cancelación: lleve el certificado de bienes raíces y al vendedor al banco para recibir otros certificados de derechos y certificados de liquidación, poder, aviso de cancelación y reembolso. detalles al designado La oficina de bienes raíces se encarga de los procedimientos de cancelación;
(4) Hay dos o más propietarios, y el poder emitido por el banco indica a quién se le encomendará manejar la cancelación. El cliente traerá el documento de identidad original y las copias de los documentos de identidad de otros propietarios, el certificado de propiedad original, el certificado de otros derechos, el certificado de liquidación original, el poder notarial y el certificado de cancelación (estos cuatro materiales los proporciona el banco de préstamos del propietario). ). Lo siguiente sólo se podrá realizar después de 5 días hábiles de que el sistema de agencia inmobiliaria haya completado los trámites de cancelación. "#"El proceso de pago por adelantado de un préstamo para comprar una casa:
El solicitante programa una cita con el personal de la agencia con anticipación y confirma la información de la solicitud;
El el solicitante prepara la información y va al banco a presentar la solicitud;
Realizar los trámites con la persona que realizó la reserva y firmar un acuerdo;
Pagar el saldo restante y otras tarifas ( indemnización por daños y perjuicios, etc.);
El banco emite un certificado de pago del préstamo;
Liquidación de hipoteca, sistema de registro del personal del banco. "#En primer lugar, debe depositar el dinero que desea reembolsar el préstamo en su cuenta de pago y luego ir al banco donde solicitó el préstamo y solicitar el reembolso anticipado. El administrador de la cuenta bancaria se encargará del préstamo específico. Procedimientos de pago para usted Si está pagando parcialmente el préstamo, pague la parte que desea. Si desea liquidar el préstamo de una sola vez, el administrador de la cuenta bancaria es responsable de calcular el préstamo y los intereses a pagar y cobrar el préstamo. de una sola vez. Pregunte al banco prestamista si puede pagar el préstamo anticipadamente. Puede llamar al banco para realizar consultas; Si acepta pagar el préstamo por adelantado, el prestamista traerá al banco su documento de identidad (los compradores de viviendas fuera de la ciudad deben tener un permiso de residencia temporal), el contrato de préstamo y otros documentos; Complete la información del formulario de solicitud y envíe una solicitud de reembolso anticipado del préstamo;
4. Simplemente deposite una cantidad de pago suficiente en la cuenta de pago del banco de acuerdo con los requisitos del banco; Vaya al banco para firmar los documentos pertinentes; obtenga el certificado de otros derechos, el comprobante de pago total del préstamo, el contrato de seguro del préstamo hipotecario original, los documentos pertinentes para la liberación de la hipoteca del certificado inmobiliario y algunos documentos. Tenga en cuenta: durante este proceso; Recuerde devolver el original del contrato de seguro del préstamo hipotecario. Algunos bancos están causando problemas en este proceso, en connivencia secreta con la compañía de seguros y deliberadamente no entregan el original del contrato de seguro cuando reembolsa el seguro. dinero, debe pedirle al banco el original del contrato de seguro, y el banco le dirá que usted lo firmó y se lo llevó, y no reconoce el asunto. No te queda más remedio que sufrir una pérdida. Para cancelar la póliza tienes que declarar en el periódico que has perdido la póliza de seguro original, lo cual es bastante complicado. Muchas personas no renuncian a sus pólizas de seguro porque temen problemas. Las compañías de seguros obtienen muchas ganancias ilícitas. Por supuesto, el personal bancario correspondiente también debe beneficiarse.
6. Vaya al departamento de administración de bienes raíces (como la oficina de administración de viviendas del distrito o del condado) para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. El departamento de bienes raíces retirará los demás certificados de derechos y sellará su certificado de propiedad para indicar que la hipoteca ha sido liberada. 7. Acuda a la compañía aseguradora donde adquirió el seguro para tramitar el trámite de devolución parcial. Deberá aportar original y copia del contrato de póliza de seguro del préstamo hipotecario, factura de la póliza de seguro, comprobante bancario de pago del préstamo, DNI y otros documentos. Complete el formulario y cobre el dinero restante del seguro después del saldo.
8. Una vez presentada la solicitud de reembolso anticipado del préstamo, solo lleva unos pocos días hábiles como mínimo y puede completarse a más tardar en un mes.
9. Durante el proceso de solicitud, el personal del banco concertará una cita con usted por teléfono de manera oportuna y le informará de los próximos pasos.
10. Generalmente no hay ninguna tarifa de gestión para este proceso. Puede haber un banco que considere su pago anticipado como un incumplimiento de contrato y le cobre algunas tarifas por incumplimiento. Esto será propuesto por el banco al negociar con el banco el pago anticipado. Se entiende que para garantizar que los fondos del préstamo puedan. recuperarse de forma segura, los bancos generalmente no cobran una tarifa por incumplimiento.
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El contenido anterior es solo como referencia. Espero que pueda ayudarlo. ¡Gracias por su apoyo a House Viewing Network y le deseo una feliz compra de casa!