¿Cuánto cuesta vender una casa? ¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo para vender mi casa?
¿Cuánto cuesta vender una casa?
El costo principal de vender una casa es la tarifa de transferencia. La tarifa de transferencia de una casa de segunda mano se cobra de acuerdo con el precio guía de impuestos local y se cobra de acuerdo con una determinada proporción.
Por debajo de 1,90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es del 1%, y por encima de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escrituración es del 1,5%, aproximadamente el 4,76%, que se puede reducir después de 2 años; ; el impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 1%, tiene una certificación de 5 años y el propietario solo tiene viviendas que pueden reducirse o eximirse;
2. de 90 metros cuadrados. El impuesto sobre la escritura sigue siendo del 1% y del 2% para propiedades de más de 90 metros cuadrados. Todo lo demás es igual; para tres o más casas, el impuesto sobre la escritura es del 3%.
3. La transmisión de viviendas de segunda mano requiere que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa con la autoridad de vivienda con sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de matrimonio, certificados de propiedad inmobiliaria, certificados de uso de suelo o inmuebles. certificados de propiedad, y luego pagar el impuesto de escritura en el impuesto local y registrarse con la transferencia de bienes raíces completada.
¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo para vender mi casa?
1. Utilice el pago total o el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo.
En las transacciones de vivienda de segunda mano, es muy común este tipo de casas con préstamo impago. El método más común es utilizar el pago del comprador para liquidar el préstamo restante. Si el comprador paga la totalidad, es más fácil solicitar directamente al banco prestamista el reembolso anticipado y cancelar la hipoteca de la casa.
Si un comprador de vivienda también necesita un préstamo, debe considerar si el pago inicial es suficiente para pagar el préstamo restante y si el ciclo de procesamiento del préstamo del comprador de vivienda es aceptable, porque algunos compradores de vivienda tienen ciclos de procesamiento de hipotecas más largos. Debido a problemas de ingresos y pago inicial, los compradores de vivienda que estén ansiosos por vender su casa deben prestar atención a esto.
2. Remhipoteca (transferir préstamo al comprador)
Otro método se llama remortgage, que se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo para vivienda personal. que cambia el plazo del préstamo, el prestatario o la garantía.
Para decirlo sin rodeos, significa transferir el préstamo restante existente a un nuevo comprador de vivienda, lo que requiere el consentimiento del banco prestamista. Al mismo tiempo, si el comprador no quiere solicitar un préstamo en el banco prestamista existente, también implicará cambiar a una hipoteca entre bancos. Hay muy pocos bancos que puedan refinanciar y el negocio hipotecario se ha endurecido este año. Existen ciertas limitaciones para vender casas con préstamos impagos mediante refinanciación.