Dos distritos de Nanjing han relajado sucesivamente las restricciones de compra: los residentes con residencia registrada no local pueden comprar una casa.
De acuerdo con la política anterior, los compradores de viviendas con registro de hogar no local deben pagar la seguridad social durante un año en el distrito de Liuhe y emitir un certificado de trabajo antes de poder emitir un certificado de compra de vivienda. Sin embargo, el umbral para que los extranjeros se establezcan en el distrito de Liuhe es bajo. Los extranjeros con título universitario o superior sólo necesitan un permiso de residencia para establecerse en el área local.
De hecho, ya en 2019, el distrito de Liuhe había relajado la política de restricción de compras: siempre que tenga un título universitario o superior, puede proporcionar un permiso de residencia y un certificado académico de Nanjing, y las personas solteras deben proporcionar una tarjeta de identificación personal y un libro de registro del hogar. Las personas casadas pueden proporcionar los materiales matrimoniales pertinentes y emitir un certificado de compra de vivienda en el Centro de Registro de Bienes Raíces de Liuhe.
Vale la pena señalar que el distrito de Liuhe no es la primera zona de Nanjing que relaja las restricciones de compra. Hace apenas unos días, el distrito Lishui de Nanjing había ajustado su política de restricción de compras. El personal de la Oficina de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces del distrito de Lishui dijo que los residentes con registro extranjero no necesitan presentar certificados de seguridad social o impuestos para comprar viviendas comerciales en el distrito de Lishui. Esta política se ha implementado esta semana. Al mismo tiempo, a partir del 7 de abril de este año, los clientes talentosos que compren casas en Lishui no ocuparán las calificaciones para comprar casas en la principal zona urbana de Nanjing.
Han, director del centro de investigación, dijo al "Daily Economic News" que esto esencialmente "relaja" el mercado inmobiliario. Las dos áreas anteriores pertenecen a los mercados suburbanos de Nanjing. El mercado en sí es muy difícil, por lo que es normal rescatar el mercado de áreas no centrales. Dado que estas dos áreas están lejos de la principal zona urbana de Nanjing, incluso si la política se relaja, el efecto sobre el aumento de la confianza del mercado será limitado.
Desde este año, la política crediticia general de Nanjing se ha relajado significativamente. A principios de marzo, el tipo de interés medio para los préstamos para viviendas de primera mano en muchos bancos de Nanjing había caído a alrededor del 5,6%, y el tipo de interés medio para los préstamos para viviendas de segunda mano había caído a alrededor del 5,9%. a 1-2 semanas, pero el volumen de transacciones del mercado continuó disminuyendo. Se puede ver que llevará tiempo liberar la demanda actual del mercado y recuperar la confianza.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que Nanjing, como ciudad de segundo nivel, se caracteriza por buenos fundamentos, aunque el mercado ha estado frío desde la segunda mitad del año pasado. año. Para estas ciudades, generalmente no es apropiado adoptar métodos de regulación a gran escala. El pago inicial integral y la cancelación de las restricciones de compra a menudo conducen a cambios rápidos de frío a calor, lo que no favorece la estabilidad del mercado.
“La relajación de la política del mercado inmobiliario de Nanjing es más cautelosa en la selección de regiones, aunque la relajación de las restricciones de compra es más intensa, desde una perspectiva periférica, el impacto general en la ciudad es relativamente controlable”. dijo, Liuhe El entusiasmo por las transacciones de mercado del propio He Lishui es bajo y el volumen de transacciones de este año ha disminuido significativamente en comparación con el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, la demanda de inversión en la región es débil. Incluso si ahora se flexibilizaran las restricciones a las compras, esto no conduciría a un aumento del sentimiento inversor.