Nueva política de pago inicial de Hefei para segundas viviendas en 2022

Los nuevos requisitos de pago inicial para segundas residencias son exactamente los mismos que antes. El ratio mínimo de pago inicial de una hipoteca de fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda es 30. El 40% de las ciudades que no son de primer nivel tienen préstamos comerciales y no tienen registros de préstamos para vivienda, y el 50% tiene préstamos pendientes. En algunas ciudades, el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es el mismo independientemente de si el préstamo de vivienda está cancelado o no. Preste atención a los preparativos con anticipación antes de comprar una casa; es hora de comprar una segunda casa nuevamente y debe determinar a qué debe prestar más atención al comprar una segunda casa. Aunque hay que tener en cuenta el precio, el entorno de vida de la casa requiere más atención.

Un buen entorno de calificación es inseparable del método de gestión de la propiedad. Los compradores de viviendas primero deben seleccionar cuidadosamente un nuevo proyecto de administración de propiedades. Antes de comprar una casa, hay algunas cosas clave que los compradores deben saber sobre el programa de administración de propiedades que elija. Lo mejor es elegir un promotor inmobiliario que solo tenga administración de propiedades. El servicio de este tipo de empresa de administración de propiedades no puede ser malo. Si es posible, preste atención a la elección de una hipoteca de fondo de previsión; aún así podrá disfrutar de políticas preferenciales al comprar una segunda vivienda con un préstamo de fondo de previsión. Si solicita un primer préstamo comercial y utiliza fondos de previsión para comprar una segunda casa, seguirá disfrutando de la póliza de préstamo para la primera vivienda; si compra dos viviendas con fondos de previsión, podrá seguir disfrutando de la póliza de préstamo para la primera vivienda siempre que pueda; liquidar el saldo del primer préstamo hipotecario.

La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción;

(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% del total. se han determinado la inversión en la construcción del proyecto y el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;

(4) Solicitar el registro de preventa ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener Licencia de preventa de vivienda comercial. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.

Base legal:

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo

El estado implementa pagos y tierras de propiedad estatal restringidas de acuerdo con la ley Utilice el sistema. Sin embargo, esto se exceptuará cuando el Estado asigne derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance especificado en esta ley.

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