Con ayuda para el pago, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

1. Beneficios: Después de liquidar parte de la hipoteca por adelantado, los clientes pueden optar por acortar el período de pago, lo que puede reducir la deuda lo antes posible; también pueden optar por reducir el pago mensual; lo que puede reducir la presión de pago mensual. Además, el interés que los clientes tienen que pagar después de liquidar la hipoteca por adelantado también puede ser mucho menor que las cuotas mensuales según el plan de pago.

2. Desventajas: Debido a que muchos bancos tienen regulaciones, los clientes deben pagar el préstamo durante un cierto período de tiempo de acuerdo con el plan de pago. Si el cliente solicita el reembolso anticipado, es probable que tenga que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos otorgados por bancos comerciales a prestatarios para la compra de vivienda por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores calificados y luego vendidas a particulares).

Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere a la encomienda de vivienda. centro de gestión de fondos por fondo de previsión para la vivienda Préstamos personales para vivienda emitidos por bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Posibles prestatarios

El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo; pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Quienes no disfruten del subsidio para la compra de vivienda no deberán pagar menos. del 30% del precio total de la casa comprada como pago inicial disfrutar de los beneficios de la compra de vivienda El subsidio individual de 30 RMB es el pago inicial para la compra de vivienda

5. prestamista como hipoteca o prenda, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante

6.

¿Cuáles son los beneficios de los préstamos repetidos? ¡Lo sabrás después de leerlo!

Con el progreso continuo de la industria financiera, muchos productos crediticios se han ido actualizando gradualmente para satisfacer las necesidades de la mayoría de los usuarios. Por ejemplo, los préstamos renovables son muy populares entre los usuarios. Una vez otorgado el crédito, se podrá volver a pedir prestado dentro del plazo. ¿Cuáles son los beneficios específicos? Hoy, hagamos una breve introducción.

1. ¿Cuáles son los beneficios de los préstamos repetidos?

Actualmente hay muchos jóvenes solicitando préstamos. Los jóvenes tienen un fuerte deseo de consumir y sus ingresos son inestables, por lo que a menudo se enfrentan al problema de la falta de dinero. Y debido a que sus calificaciones son promedio, no pueden garantizar préstamos exitosos en todas las ocasiones, por lo que son más adecuados para préstamos renovables que pueden pedirse prestado y reembolsarse repetidamente.

Los préstamos renovables pueden satisfacer las necesidades reales de algunas personas. Después de todo, a todo el mundo le falta dinero. Es posible que les falte dinero a principios de mes, que tengan dinero unos días después y que les falte dinero al final del mes. Si no puede pedir dinero prestado repetidamente, es posible que deba solicitar al menos dos préstamos, lo que no solo trae problemas al prestatario, sino que también genera múltiples antecedentes crediticios. Un préstamo renovable puede solucionar el problema de una vez por todas.

2. ¿Qué productos de préstamos renovables están disponibles en el mercado?

Existen muchos productos de este tipo. Le sugiero que dé prioridad a los préstamos financieros bancarios. Por ejemplo, el préstamo renovable de China Post Consumer Finance es un producto de préstamo que tiene las siguientes ventajas:

1 Préstamo y reembolso flexibles

Siempre que pase la revisión. , se puede utilizar repetidamente, hasta un máximo de 200.000.

2. Los intereses deben calcularse diariamente

Los préstamos renovables generalmente calculan los intereses diariamente. No hay cargos si no se utilizan y se pueden pagar por adelantado.

3. Seguridad

China Post Consumer Finance se estableció con la aprobación de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y está supervisada por la Comisión Reguladora de Banca de China. En comparación con las empresas de préstamos privadas, es más adecuado para que las personas presenten su solicitud.

Los pros y los contras de reembolsar el préstamo anticipadamente

1. Los beneficios de reembolsar el préstamo anticipadamente:

1. En comparación con el contrato de préstamo original, reembolsar. El préstamo anticipado puede ahorrar algo de dinero en intereses. Generalmente, el pago anticipado tres años antes del pago es lo más apropiado. El pago anticipado también es un reflejo de un excelente historial crediticio. Además, los usuarios pueden liquidar todos los préstamos hipotecarios por adelantado y aliviar la presión de la deuda lo antes posible.

2. Si el cliente elige reducir el pago mensual después de pagar por adelantado y mantener el período de pago sin cambios, también puede reducir la presión del pago mensual si el cliente elige acortar el período de pago y mantener el período de pago; pago mensual sin cambios, puede ser antes Liquidar deudas.

2. Desventajas del reembolso anticipado: El reembolso anticipado de un préstamo para vivienda probablemente tenga penalizaciones contractuales. Generalmente, si un prestatario paga un préstamo de vivienda por menos de un año, debe pagar una cierta cantidad de multa contractual. Por lo tanto, lo mejor para todos es consultar con la institución financiera antes de reembolsar el préstamo anticipadamente. Si un usuario que solicita un préstamo para vivienda ha pagado más de la mitad del período del préstamo, en realidad no es rentable liquidar el préstamo en este momento. Debido a que la mayoría de los intereses se han pagado en la etapa inicial, la deuda restante es más cara.

3. ¿A qué debo prestar atención al pagar un préstamo anticipadamente?

1. Presta atención al contrato de préstamo.

Cuando pasamos por los procedimientos de préstamo, firmamos los contratos de préstamo correspondientes, y los contratos de préstamo también establecían disposiciones pertinentes sobre el reembolso anticipado. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, y existe un límite en el monto de cada reembolso. Es mejor para los compradores de vivienda comprobar claramente cómo se estipula el tiempo específico en el contrato de préstamo antes de reembolsar el préstamo anticipadamente.

2. Preste atención a la planificación del capital

Para aquellos que sean aptos para el pago anticipado, asegúrese de no utilizar todos sus fondos actuales para pagar el préstamo. En cualquier momento, todos deben hacer un plan razonable para los fondos disponibles, especialmente para preparar un fondo de emergencia en caso de emergencias que no se puedan resolver con dinero.

3. Comprenda los procedimientos de cobro

Generalmente, el proceso de pago anticipado consiste en que el comprador de la vivienda primero solicita la aprobación del banco prestamista. notificará al comprador de la vivienda el mes específico de la deducción. Muchos compradores de vivienda piensan que solo necesitan ahorrar suficiente dinero en la fecha de pago del mes notificada por el banco. De hecho, después de pagar el préstamo por adelantado, el comprador de la vivienda debe seguir los procedimientos para comprender el préstamo hipotecario, algo que muchos compradores de vivienda olvidan.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de liquidar un préstamo anticipadamente?

La amortización anticipada de tu préstamo hipotecario debe basarse en tu situación real. Los amigos que originalmente querían pagar el préstamo por adelantado debían ahorrar los intereses del préstamo, pero si ya disfrutaron del descuento en la tasa de interés al solicitar el préstamo, el costo de utilización del capital de esta parte de los compradores de vivienda es muy bajo y pagar el El préstamo por adelantado en realidad no puede salvar a los compradores de la vivienda a efectos de los intereses del préstamo.

Además, para aquellos que elijan el método de pago de capital igual al solicitar un préstamo, la mayor parte del pago anticipado serán intereses. Si su período de pago ha sido de varios años, generalmente más de cinco años, la mayoría de los pagos posteriores serán del capital y el pago anticipado no logrará el propósito de ahorrar intereses del préstamo. Desde la perspectiva de la utilización del capital, lo mejor para los compradores de viviendas es utilizar su dinero en otros canales y elegir canales en los que el rendimiento anual supere las tasas de interés hipotecarias bancarias para obtener mayores rendimientos.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada?

Según la fórmula de cálculo de los métodos generales de pago de una hipoteca, se puede dividir en dos métodos: capital e intereses iguales y principal promedio.

Fórmula de cálculo de intereses y capital igual

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego la proporción de intereses en el capital; El pago mensual aumenta con La proporción del capital en el pago mensual aumenta a medida que el capital restante disminuye, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que: 1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales. 2. Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa propia ordinaria, las políticas preferenciales para la compra de una casa propia ordinaria con un se ejecutará el primer préstamo.

Fórmula de cálculo del capital medio

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/meses y meses de reembolso Principal e intereses = (principal - amortización total acumulada) X tasa de interés mensual.

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

Datos ampliados

Cómo conseguir el préstamo hipotecario más rentable

1 A la hora de elegir una hipoteca, debes encontrar el método de pago correcto. Los dos métodos de pago más utilizados son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio, lo que significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses. De esta manera, el gasto por intereses es mayor en la etapa inicial de pago y el capital es relativamente pequeño. En el futuro, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el capital devuelto aumentará gradualmente.

2. Para el pago de préstamos para vivienda, también puede elegir el método de pago de capital igual, es decir, el prestatario paga el capital del préstamo en la misma cantidad todos los meses y el interés disminuye mensualmente con el capital. Lo mismo ocurre con los reembolsos. Cuando el período del préstamo es el mismo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio.

3. Si tenemos más dinero, podemos optar por pagar por adelantado, y lo mejor es elegir el método de pago de capital igual. El objetivo principal de reembolsar el préstamo anticipadamente es reducir los intereses, especialmente en los primeros años del préstamo, cuando la base de capital es grande y los intereses correspondientemente altos. Por lo tanto, los expertos financieros sugieren que en los primeros años de un préstamo, especialmente los primeros cinco años, debe esforzarse por lograr más pagos para reducir la base principal del préstamo total y reducir la carga de intereses sobre el préstamo restante.