¿Cuál es la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Hefei para segundas residencias?

El segundo conjunto de casas ordinarias para uso independiente es la abreviatura del segundo conjunto de casas ordinarias para uso independiente y se refiere al área de vivienda per cápita de la familia del prestatario aprobada por la misma. familia (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) y es superior al promedio local, y luego solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en un banco comercial. Para los hogares que compran una segunda vivienda mediante un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

En primer lugar, el número de préstamos hipotecarios lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores);

En segundo lugar, el número de préstamos hipotecarios lo emite el local; departamento de gestión de bienes raíces basado en el sistema de información de registro de viviendas. Se utiliza como punto de referencia el área total de viviendas familiares [1] y el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que el nivel de vivienda promedio local;

El tercero son las familias que han utilizado préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas y luego solicitar préstamos de vivienda a bancos comerciales.

Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial debe ser no inferior al 60 % y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.

Nuevos estándares de reconocimiento de segunda vivienda:

El nuevo estándar de reconocimiento de segunda vivienda se basa en unidades familiares, que reconocen tanto la casa como el préstamo. Además, las personas de otros lugares deberán presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social de más de un año en el lugar donde planean comprar una casa. De lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.

El 4 de junio de 2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas residencias en propiedades comerciales personales". Préstamos para vivienda." Los criterios para determinar la segunda suite son los siguientes: 1. La cantidad de préstamos comerciales para vivienda individual para una familia debe determinarse en función de la cantidad de unidades de vivienda que realmente poseen los miembros de la familia (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación).

En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.

Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.

Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo (inclusive) conjunto de viviendas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez, y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario tiene una casa A (y superior).

4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.

Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.

5. Todas las localidades deben considerar la construcción de sistemas de información de registro de viviendas urbanas como una tarea importante en la implementación del documento del Consejo de Estado [2065 438] No. 10. Las ciudades con datos incompletos deben mejorar aún más sus sistemas; las ciudades que aún no han establecido un sistema de registro de viviendas deben acelerar la construcción. Antes de finales de 2010, todas las ciudades divididas en distritos deberían establecer básicamente un sistema de información sobre el registro de viviendas.

Es necesario reforzar la gestión de las consultas de información sobre vivienda. El departamento administrativo de bienes raíces deberá seguir estrictamente las "Medidas provisionales para la investigación de la información de registro de propiedad de viviendas" (Registro Jian [2006] No. 244) y las "Medidas de prueba para la gestión del libro de registro de viviendas" (Registro Jian [2008] No. 84) para realizar consultas y emitir resultados de la Consulta por escrito. Cualquiera que proporcione información de consulta falsa será tratado con seriedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

Siete situaciones en las que los bancos identifican segundas residencias.

1. Si los padres son propietarios de una casa, pueden comprarla a nombre de sus hijos menores.

Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familias.

Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si eres propietario de una casa cuando eres menor de edad, puedes solicitar un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.

Explicación detallada: De acuerdo con la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la segunda casa. política. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo para la propiedad de un menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

3. Si tiene una casa totalmente comprada a su nombre, cómprela con un préstamo.

Explicación detallada: Antes sólo era "suscripción para préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade "suscripción para vivienda". Aunque no tenemos un préstamo, siempre que podamos encontrar una propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, no necesitamos venderla ni solicitar un préstamo, y seremos reconocidos como una segunda vivienda.

4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede utilizar el préstamo para comprar una casa después de que se liquide la venta.

Explicación detallada: En la actualidad, el reconocimiento bancario de la segunda vivienda es “reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, el La familia no tiene una casa a su nombre, pero debido a los registros de préstamos anteriores y las solicitudes de hipoteca también se contarán como una segunda vivienda.

5. Utilice un préstamo comercial para la compra de la primera vivienda y un préstamo de fondo de previsión para la compra de la segunda vivienda.

Explicación detallada: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.

Explicación detallada: Aunque la pareja no está junta después del matrimonio, tienen un registro de matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes * * * piden un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.