¿Cuál es la política actual para la compra de casas en Changzhou?

1. Política de compra de vivienda con préstamo del fondo de previsión de Changzhou

①Pago inicial

Actualmente, el índice de pago inicial para la primera casa comprada con un préstamo del fondo de previsión en Changzhou es 20. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión para la primera casa, el fondo de previsión se puede utilizar para la segunda casa y el índice de pago inicial para la segunda casa es 30.

②Tasa de interés

De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, la tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión durante 1 a 5 años es 2,75, y la tasa de interés de los préstamos durante más de 5 años. es 3,25. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la compra de una segunda vivienda aumentará un 10%.

③Plazo del préstamo

El plazo máximo del préstamo no puede exceder los 30 años y la edad del prestatario principal no puede exceder los 65 años. Un internauta preguntó una vez: "Este año cumplo 50 años. ¿Cuántos años puedo pedir prestado mi préstamo del fondo de previsión?". Según la política actual, el período de préstamo más largo es de 15 años.

④Monto del préstamo

Actualmente, al comprar una primera casa en Changzhou, el préstamo del fondo de previsión no puede exceder 20 veces el saldo del depósito. Si compra una segunda casa, puede utilizar un fondo de previsión. préstamo del fondo. El préstamo máximo no puede exceder el saldo del depósito. Para los compradores con un historial de retiros de fondos de previsión, el monto del préstamo no puede exceder 10 veces el saldo del depósito. El monto mínimo del préstamo solicitado por un individuo es 6.543.808 RMB, es decir, si el monto del préstamo es inferior a 6.543.808 RMB, se puede reducir a 6.543.808 RMB, y el monto máximo del préstamo es 300.000 RMB, que no excederá los 80 RMB de el precio total de compra (algunas casas finamente decoradas no excederán los 60 RMB). El monto mínimo del préstamo para dos o más personas (inclusive) es de 360.000 yuanes, es decir, si el monto del préstamo es inferior a 360.000 yuanes, se puede reducir a 360.000 yuanes; 360.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo es 600.000 yuanes, sin exceder el 80% del precio total de compra (algunas casas finamente decoradas no superan las 60).

⑤Monto del depósito

El límite inferior de la base de pago del fondo de previsión en Changzhou es 1.830 yuanes (tanto 1.590 yuanes en Jintan como Liyang), y el límite superior es 1.81.000 yuanes. El índice de pago para agencias e instituciones gubernamentales es 1,2 y el índice de pago para varios tipos de empresas es 1-1.

⑥Condiciones del préstamo

El solicitante debe haber pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) en Changzhou, y el solicitante y el prestatario no tienen ninguna previsión pendiente. préstamos de fondos. Changzhou no puede solicitar temporalmente préstamos de fondos de previsión de otros lugares.

2. Política de pago inicial de préstamos comerciales en Changzhou

①Pago inicial

Actualmente, la mayoría de los bancos en Changzhou implementan un índice de pago inicial de préstamos comerciales de 20 para la primera vivienda. (Utilicé un préstamo comercial para comprar una casa antes, pero el préstamo ya fue cancelado) El índice de pago inicial para la segunda casa es 30.

②Tasa de interés

La tasa de interés del préstamo comercial por 1 año es 4,35, la tasa de interés del préstamo por 2 a 5 años es 4,75 y la tasa de interés del préstamo por más de 5 años es 4.9. La tasa de interés del préstamo para compradores de primera vivienda no aumentará, mientras que la tasa de interés del préstamo para compradores de segunda vivienda aumentará en un 10%. En la actualidad, la tasa de interés hipotecaria preferencial de la mayoría de los bancos en Changzhou tiene un descuento del 10%, y la tasa de interés de los préstamos de algunos bancos o de algunos bancos para clientes de alta calidad puede llegar al 8,5%. Y muchos bancos comerciales cooperan con bienes inmuebles fijos. Cuando la gente en Changzhou compra una casa, primero pueden consultar con los bancos que estén interesados ​​en cooperar con el sector inmobiliario.

③Condiciones del préstamo

Actualmente, Changzhou Commercial Loan no necesita pagar la seguridad social durante un año, siempre que los ingresos sean estables, no haya malos antecedentes crediticios y otras condiciones. para el préstamo se cumplen.

Condiciones de asentamiento en Changzhou

La vivienda comercial comprada en Changzhou debe tener un área de construcción de más de 50 metros cuadrados, y la persona, el cónyuge y los hijos solteros pueden mudarse en ella. . Las personas en otras ciudades deben tener una carrera estable (fuente de sustento). Una cosa a tener en cuenta aquí es que los apartamentos comerciales con derechos de propiedad de 40 años no se pueden liquidar y no hay viviendas en el distrito escolar.

3. ¿Cómo pagar el impuesto de escritura al comprar una casa en Changzhou?

La nueva política de impuestos sobre escrituras de bienes raíces de Changzhou se implementó desde el 22 de febrero de 2016. Ya no se limita a 140 metros cuadrados y solo distingue 90 metros cuadrados o menos. Si el área de la casa es de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa de 1. Si el área excede los 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa de 1,5. Si el área de la segunda suite es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa de 1, y si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa de 2. Aunque la tasa de interés del préstamo comercial para la primera vivienda (anteriormente comprada con un préstamo comercial, pero el préstamo ya se canceló) no aumentará, el impuesto sobre la escritura aún se aplicará en el momento de la entrega de acuerdo con los estándares para la segunda vivienda. .

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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