Vigencia del préstamo del fondo de previsión de Nanjing

De hecho, muchos bancos han relajado la edad del prestatario y el plazo del préstamo. En términos generales, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años, pero en muchas ciudades esta edad se puede relajar hasta los 70 o 75 años.

1 Plazo del préstamo

El plazo del préstamo en realidad se refiere al período del préstamo, pero en vista de la confusión de varios conceptos, es más fácil de entender con "plazo". Se refiere al lapso de tiempo entre la fecha del préstamo y la fecha de pago acordada por ambas partes. En la actualidad, los plazos de los préstamos hipotecarios personales se dividen en corto plazo, medio y largo plazo, siendo el corto plazo de 1 a 5 años y el medio y largo plazo, más de 5 años. En la práctica, los principales plazos de los préstamos hipotecarios personales son 10 años, 15 años, 20 años y 30 años. Actualmente, la duración más popular es de 30 años o 360 meses.

2. Límite de edad

Existe una lógica básica y un punto de partida para fijar el límite de edad del préstamo, que es exigir que las personas físicas tengan plena capacidad civil. los compradores de viviendas no incurrirán en incumplimiento. En el ámbito de los préstamos hipotecarios se refiere principalmente a adultos de entre 18 y 70 años, es decir, para solicitar un préstamo hipotecario personal su edad debe ser de 18 a 70 años. En funcionamiento real, algunas ciudades lo establecerán entre 18 y 65 años. Esta vez Nanning "extiende la edad de la hipoteca a 80 años" y la edad de sus compradores de viviendas también se limita a 70 años.

3. Período de amortización

Estrictamente hablando, el período de amortización se refiere al "período de vencimiento de la hipoteca", que es igual a la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo. Puede entenderse como "¿Cuándo es la última vez que un comprador debe liquidar el préstamo?". En el pasado, muchas ciudades estipulaban que el límite de edad para los préstamos hipotecarios era 70 años. Actualmente, tanto Hangzhou como Nanning han mencionado el concepto de 80 años. El entendimiento popular es que no importa qué tipo de hipoteca obtenga un comprador de vivienda, debe liquidarse antes de los 80 años.

4. Comparación de los tres conceptos

En vista de la similitud y confusión de estos tres sustantivos, la siguiente tabla divide y analiza sistemáticamente estos tres sustantivos para distinguir mejor los conceptos relacionados. Bueno.

El papel de ampliar la edad de los préstamos hipotecarios a 95 años;

La introducción de esta nueva regulación es en realidad estimular el crecimiento de los préstamos hipotecarios. Esta medida puede aumentar el período del préstamo para algunos compradores de vivienda, aumentando así el monto del préstamo y reduciendo la presión sobre los pagos mensuales. De esta manera, muchas personas de mediana edad pueden obtener un plazo de préstamo de 30 años a través de las regulaciones de aplicación, lo que respalda aún más las necesidades de vivienda de las personas de mediana edad y tiene un efecto positivo en la liberación de necesidades rígidas y mejores necesidades de vivienda.

Nota:

Existen ciertos riesgos al extender la edad del préstamo hipotecario a los 95 años, porque las personas después de los 70 años básicamente no tienen capacidad para trabajar, y la gente común solo puede dependen de sus hijos o de la seguridad social para su vejez. Las personas mayores tienen una capacidad de pago relativamente pobre y es posible que no puedan cumplir con sus obligaciones de pago. La casa también puede depreciarse debido a su antigüedad, o incluso volverse insolvente, creando un activo improductivo para el banco.