Política de préstamos hipotecarios para vivienda de Beijing Última política de préstamos hipotecarios para vivienda de Beijing

1. La tasa de pago inicial actual de los préstamos comerciales en Beijing para comprar una primera vivienda es del 30%.

2. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 20%.

3. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.

4. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie de menos de 90 metros cuadrados y una casa normal que tenga menos de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser menos del 30%.

5. Al comprar una casa ordinaria de segunda mano con una superficie de más de 90 metros cuadrados y una antigüedad de más de 5 años en Beijing, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser inferior a. 40%.

1. Cada vez más bancos en Beijing han reducido la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda desde la tasa de interés de referencia del 10% al 5%, y la velocidad de aprobación de préstamos también se ha acelerado. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda se mantiene con un 20% de descuento sobre el tipo de interés de referencia y se producen nuevos cambios en las restricciones a la compra. El índice de pago inicial para la compra de dos casas propias ordinarias en Beijing no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de casas propias no ordinarias no es inferior al 80%. Se suspende la concesión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión) con un plazo de préstamo inferior a 25 años (excluidos 25 años). Además, se necesitarán tres años o más para que las viviendas comerciales adquiridas por la empresa vuelvan a ponerse en el mercado. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de Beijing.

2. Según la última política hipotecaria, si actualmente tiene una casa y la hipoteca no ha sido cancelada y desea comprar una segunda casa con un segundo préstamo, la tasa de interés mínima aumentará. en un 10%. Las tasas de interés hipotecarias también están relacionadas con las calificaciones del prestatario. El tipo de interés real de los apartamentos para segundas residencias en Pekín está sujeto a los requisitos bancarios.

En tercer lugar, la política de préstamo para comprar una casa en Beijing es 1, el índice de pago inicial de la hipoteca. Los ratios de pago inicial de la hipoteca varían en diferentes ciudades. En términos generales, al solicitar un préstamo para la primera vivienda, el índice de pago inicial es de al menos el 20%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda es de al menos el 30%. Sin embargo, hay excepciones. El pago inicial máximo para una primera vivienda en Beijing y Shanghai es del 3,5%. 2. Tipo de interés hipotecario. El tipo de interés de referencia hipotecario nacional actual es del 4,90%. Sin embargo, diferentes bancos tienen diferentes políticas preferenciales sobre las tasas de interés hipotecarias. En términos generales, la gente corriente puede disfrutar de un descuento del 10% sobre la tasa de interés base al comprar una casa, y los clientes de alta calidad calificados por los bancos pueden disfrutar de un descuento del 20%. El año pasado, cuando el crédito bancario era relativamente flexible, había un descuento del 30%. Sin embargo, en 2017 se espera que el crédito bancario se reduzca. Por ejemplo, Beijing implementará una tasa de interés hipotecaria mínima del 10%.

¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing?

Utilizar el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo de vivienda es más favorable que los préstamos comerciales personales. No solo la tasa de interés del préstamo será más baja, sino que el índice de pago inicial también será menor y el fondo de previsión podrá hacerlo. También se utilizará para pagar el préstamo. ¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Beijing? Echemos un vistazo con el editor.

1. Reconocer la casa pero no el préstamo

Después de la introducción de las políticas crediticias en 2018 y el 17 de marzo, Beijing todavía implementa el principio de reconocer la casa pero no el préstamo. Préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas. Si el solicitante y su familia tienen una casa en Beijing, la casa comprada con un préstamo del fondo de previsión se considera una segunda vivienda si el préstamo del fondo de previsión se ha utilizado para comprar una propiedad en otros lugares y el préstamo está liquidado; Puede solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Beijing como primera casa. Si el préstamo no se liquida, se trata del segundo set. Una casa comprada mediante la solicitud de un préstamo del fondo de previsión dentro del año posterior al divorcio también se considera una segunda vivienda.

2. Índice de pago inicial

El índice de pago inicial mínimo para solicitar un préstamo personal de un fondo de previsión para comprar dos casas en Beijing es del 20%.

3. Monto del préstamo

Si solicita un fondo de previsión para comprar una primera casa en Beijing, el monto máximo del préstamo es 6,5438+0,2 millones de yuanes. el importe máximo del préstamo se ajusta a 800.000 yuanes.

4. Período de préstamo

En 2018, el período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de segundas viviendas en Beijing se ajustó de 30 a 25 años, lo que aumentó la presión de pago mensual sobre los compradores de viviendas. .

5. Tasa de interés del préstamo

Actualmente, si el período del préstamo del fondo de previsión para una vivienda por primera vez en Beijing es de cinco años, la tasa de interés del préstamo es del 2,75%, y si supera los cinco años, el tipo de interés del préstamo es del 3,25%. Sobre la base de este tipo de interés, la segunda vivienda estará sujeta a un tipo de interés de 1,1 veces, es decir, el tipo de interés será del 3,025% si el plazo del préstamo es inferior a cinco años, y el tipo de interés será del 3,025% si el plazo del préstamo es inferior a cinco años. 3,575% si el plazo del préstamo es superior a cinco años.