¿Cuándo cooperará el vendedor con el comprador para obtener un préstamo? ¿Cuándo se coordinará el traslado?

En el proceso de compra-venta de una casa de segunda mano existen algunos vínculos que requieren de cooperación entre el comprador y el vendedor, como préstamos, transmisiones, etc. ¿Cuál es el proceso específico?

En el mercado actual de transacciones de vivienda de segunda mano, un número considerable de compradores de vivienda piden préstamos para pagar sus casas, lo que implica la cuestión de cuándo se transmitirá la casa. Generalmente, este proceso de pasos es: firmar un contrato de venta de la casa - el comprador solicita un préstamo basándose en el contrato de venta - el banco emite una carta de aprobación del préstamo - se transfiere la casa - y el dinero del banco se entrega al vendedor basándose en el procedimientos de transferencia.

1. ¿Qué es una carta de aprobación de préstamo?

La llamada carta de aprobación de préstamo significa que el banco revisa la información del comprador, confirma que las calificaciones del comprador cumplen con las condiciones del préstamo y emite un certificado que indica que "le prestará un préstamo". Como vendedor, debe confirmar que ha visto la carta de aprobación del préstamo emitida por el banco antes de poder transferir la propiedad. Esto se debe a que si la transferencia se realiza con antelación se transferirá la propiedad de la casa, pero si falla la revisión de la información del comprador es posible que no se recupere su saldo.

2. ¿En qué circunstancias se rechazará la solicitud de préstamo de un comprador?

1. La capacidad de pago del cliente es insuficiente y los ingresos o el volumen de negocios no cumplen con las condiciones (el volumen de negocios del hogar no alcanza el doble del pago mensual)

2. Hay demasiados pagos atrasados ​​(las tarjetas de crédito y otros pagos de la vivienda y de préstamos para automóviles que estén vencidos se contabilizarán y el banco puede rechazar el préstamo).

Certificado de ingresos falso

4. Al verificar la información, no coincide con la situación real

5. El libro de registro del hogar no coincide con el estado civil real.

6. no coincide con lo reflejado en el informe crediticio

3. Hay una carta de aprobación del préstamo. Después de eso, ¿se puede realizar la transferencia?

La emisión de una carta de aprobación de préstamo por parte del banco significa que la solicitud de préstamo del comprador ha sido revisada para obtener el préstamo emitido por el banco, el vendedor aún debe transferir la propiedad. El pago de la casa se paga con un préstamo y el banco liberará el préstamo una vez que se complete la transferencia de la propiedad. El banco no requiere la firma del comprador para autorizar el préstamo después de que se transfiere la propiedad y puede depositar directamente el pago de la casa en la cuenta del propietario. El banco desempeña un papel protector aquí para proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor.

Hay dos modos de préstamo bancario. Uno es prestar en función de la información de la transferencia (certificado de pago de impuestos sobre la escritura y aviso de recepción del certificado de bienes raíces) y el otro es prestar en función del material de la hipoteca (); certificado de otros derechos). El segundo modo es más rápido y conveniente, pero requiere una garantía de una agencia de garantía para funcionar.

Aquí debemos recordar al vendedor que para prevenir riesgos, deberá confirmar con el banco o intermediario al realizar la transferencia de la propiedad que la propiedad será quitada en concepto de hipoteca y no entregada a usted. El comprador lo ha tomado, y la mejor manera es que el vendedor vaya directamente al banco con el comprador para solicitar una hipoteca.

Una vez realizado este paso, el banco tramitará el préstamo, que suele tardar entre 10 y 15 días laborables, pudiendo variar ligeramente según el banco.

4. Cómo prevenir riesgos en las transacciones

Dado que la cantidad de dinero involucrada en la transacción de la casa es relativamente grande, una negligencia leve puede traerle grandes pérdidas, por lo que al realizarla Durante Durante el proceso de transacción, el comprador y el vendedor deben aclarar los siguientes detalles en el contrato.

(1) Acordar un plazo de préstamo claro

(2) Si el préstamo no se puede aprobar o hay problemas durante el proceso de aprobación, ¿cómo pagará el comprador la casa?

(3) Qué hacer si el préstamo no es aprobado por el banco y el comprador no puede pagar el precio de la casa según lo acordado

Una casa puede costar fácilmente cientos de miles o millones, por lo que compradores y vendedores deben tratarlo con precaución, especialmente para evitar perder dinero y vivienda, los vendedores deben prestar atención a todo el proceso y no ignorar ningún detalle.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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