¿El saldo del fondo de previsión de Beijing afecta el límite del préstamo?

Tomando Beijing como ejemplo, el monto del préstamo depende del valor de tasación de la casa, depósito mensual, pago inicial, área de construcción, etc.

En circunstancias normales, para la compra de vivienda bajo póliza o la primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda única es de 6,543802 millones. yuanes; el monto específico del préstamo está determinado por:

1. Calcule los ingresos mensuales de mí y * * * del mismo solicitante: ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ proporción de pago del fondo de previsión para la vivienda;

2. Calcule el monto máximo que se puede pagar Monto del préstamo: El monto máximo del préstamo es el monto restante después de deducir al menos 1.092 yuanes de gastos de subsistencia del ingreso mensual del hogar y luego dividirlo por el ingreso mensual. monto de reembolso del préstamo por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo.

3. El monto específico del préstamo debe considerar factores como el monto máximo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo, la calificación crediticia y el valor tasado de la garantía.

Dos. Préstamos afectados por el saldo: Fondo de Previsión estatal, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen.

(1) Fondo de previsión gestionado por el Estado. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para los prestatarios que compren su primera casa independiente es de 6,543,2 millones de yuanes. En la actualidad, el límite de préstamo de los fondos de previsión para vivienda individuales se puede estimar aproximadamente sobre la base de 654,38 00 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Si el plazo de pago ha superado los 5 años, o si el cónyuge también ha pagado el fondo de previsión de vivienda en el centro, el importe del préstamo aumentará hasta cierto punto. Si un solicitante de préstamo compra su primera casa independiente y no ha retirado el fondo de previsión para vivienda dentro del año anterior a la aceptación del préstamo, si el saldo de la cuenta personal es inferior a 50.000 yuanes, se calculará como 50.000 yuanes.

(2)Shanghai, depende de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el monto del depósito mensual, la edad del prestatario, el valor de tasación de la casa y otros factores.

(3) La ciudad de Guangzhou determina el monto máximo del préstamo y el índice de préstamo en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda. El valor mínimo calculado sobre la base de las tres condiciones anteriores es el importe prestable del prestatario.

1. El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

La fórmula de cálculo es: el saldo de la cuenta del fondo de previsión × 2, el monto del pago mensual del fondo de previsión × al mes de jubilación legal × 4.

2. El monto prestable se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes, y dos o más personas. compre la misma casa si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

3. El importe del préstamo se calcula en función del índice de préstamo

Para quienes compran su primera vivienda y la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o la la compra es económica según la normativa. Para familias con vivienda adecuada (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% para las familias que compren su primera vivienda con un área de construcción de; 90 metros cuadrados o más, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 30 %;

Para las familias que compran una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 60 % y la tasa de interés del préstamo es el doble del tipo de interés de referencia del mismo grado durante el mismo período.

(4) En Shenzhen, el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda es 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión utilizada para calcular el límite del préstamo y debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Reembolso mensual del capital y los intereses del préstamo. El monto total (calculado sobre la base de montos iguales de capital e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante, y el * * * involucrado en el cálculo del la cuota se puede acumular con la base de pago del solicitante;

2. El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda no es alto. La diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial;

3. empleados individuales, el préstamo máximo del fondo de previsión para una sola casa es de 500.000 yuanes el solicitante y * * * se aplica junto con el solicitante, y * * * se aplica con el solicitante Todos participan en el cálculo de la cuota. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola vivienda es de 900.000 yuanes.

4. Si el solicitante o el mismo solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo se calculará con base en el saldo de la previsión de cada persona. La cuenta del fondo se puede aumentar en 10, pero no puede exceder un solo préstamo. El monto máximo, la capacidad de pago mensual y la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.

La información anterior está diseñada para todos. El saldo del fondo de previsión afectará el cálculo del límite de la agencia y del límite del préstamo. El contenido anterior es solo como referencia. Para conocer montos específicos de préstamos de fondos de previsión, consulte las políticas de préstamos de fondos de previsión más recientes en varios lugares. El fondo de previsión juega un papel importante en la compra de una casa. Se recomienda que pague su fondo de previsión a tiempo.