Beijing ha verificado que los préstamos comerciales han entrado en el mercado inmobiliario y que los préstamos comerciales y los préstamos para vivienda se han emitido con normalidad.
Además, los periodistas de China Securities News revisaron recientemente varios establecimientos bancarios en Beijing. El personal de estos establecimientos afirmó en general que los préstamos hipotecarios personales y los préstamos para pequeñas y microempresas que cumplen con las regulaciones pertinentes se procesan normalmente. y las tasas de interés y los plazos de los préstamos actualmente no han cambiado mucho. Varios departamentos de Beijing inspeccionaron conjuntamente los fondos ilegales que ingresaban al mercado inmobiliario.
Los múltiples departamentos de Beijing inspeccionaron conjuntamente los fondos ilegales que ingresaban al mercado inmobiliario.
Céntrese en dos aspectos de la verificación.
Hay informes constantes de que varios departamentos de Beijing investigan conjuntamente fondos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario. El 10 de febrero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing y el Departamento de Operación y Gestión del Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de préstamos operativos personales para prevenir el flujo ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario". La introducción de las acciones y políticas antes mencionadas coincidió con el rápido crecimiento del volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de Beijing y el aumento de los precios de las transacciones en algunas áreas críticas han atraído mucha atención.
"Beijing House" reveló que antes del Festival de Primavera, las autoridades competentes llevaron a cabo un censo de casos de transacciones en áreas críticas del mercado inmobiliario desde el 25 de junio de 2018 y, sobre esta base, se centraron en Xicheng Financial Street. Dewai y casos de transacciones en distritos escolares populares como Haidian Wanliu y Zhongguancun.
Debido a que los fondos de préstamos operativos ingresan ilegalmente al mercado inmobiliario, generalmente es la primera forma de comprar una casa en su totalidad y luego hipotecarla para obtener un préstamo. Por lo tanto, la verificación se centra principalmente en la reciente solicitud de préstamos operativos para la compra total de una casa por parte del comprador de la vivienda y sus familiares directos.
"Jingfangzi" reveló un caso en el que expertos participaron en la verificación. Alguien registró una nueva pequeña y microempresa el año pasado. Unos días después de registrar su empresa, firmó en línea una casa de segunda mano en un distrito escolar clave del distrito de Xicheng. En los meses siguientes solicitó préstamos operativos multimillonarios a dos bancos. Los inspectores seleccionaron este caso entre un gran número de contratos públicos.
Después de verificar las pistas, la siguiente práctica es verificar el flujo de fondos de préstamos operativos de múltiples departamentos.
Con la cooperación de los bancos, los inspectores investigarán si los préstamos comerciales se utilizan para operaciones comerciales normales o si fluyen a las cuentas de otras empresas fantasma a través de contratos comerciales "falsos". Los inspectores llevarán a cabo una investigación exhaustiva del flujo de todos los préstamos operativos y descubrirán dónde fluye cada fondo cada vez y hacia dónde fluye finalmente. Hasta saber si es para compra personal. En última instancia, los infractores confirmados, ya sean instituciones financieras, instituciones de crédito o corredores de bienes raíces, serán severamente castigados de acuerdo con la ley.
Las autoridades reguladoras pertinentes dejaron claro en el aviso que las instituciones bancarias investigarán y abordarán rigurosamente el flujo ilegal de préstamos operativos personales al mercado inmobiliario debido a una gestión crediticia descuidada. El grupo de trabajo conjunto también incluye el departamento de investigación económica de la seguridad pública, por lo que las "agencias de asistencia crediticia" que verifiquen violaciones de las leyes y reglamentos también serán "severamente castigadas".
"Jingfangzi" también reveló que aquellos que compraron la casa en su totalidad con fondos normales y no solicitaron un préstamo operativo no están dentro del alcance de la verificación.
Las originaciones hipotecarias se mantienen con normalidad.
Según aprendió un periodista de China Securities News, la cuota de préstamos personales para vivienda en Beijing es muy suficiente, y el reciente tiempo de desembolso de préstamos comerciales se ha acortado significativamente en comparación con el mismo período del año pasado. La verificación de la entrada de fondos ilegales al mercado inmobiliario no ha afectado la emisión de préstamos personales, especialmente los préstamos comerciales personales, y las tasas de interés y los plazos de desembolso de los préstamos personales no han cambiado.
Un gerente de Lianjia Real Estate le dijo a un periodista de China Securities News que desde junio de 2020 hasta octubre de 2020, los bancos de Beijing han acelerado significativamente la velocidad de emisión de préstamos hipotecarios personales puramente comerciales. "Ahora el préstamo se desembolsará entre 1 y 3 días después de que la casa se transfiera al banco para la hipoteca, lo cual es muy rápido. Antes normalmente tomaba entre 1 y 2 semanas. Tenemos relaciones de cooperación con más de una docena de bancos. Las cuotas hipotecarias de los bancos cooperativos son generalmente suficientes y las tasas de interés son estables. Todas las tasas de interés hipotecarias se basan en la superposición LPR "
Respecto a las tendencias recientes de los precios de la vivienda en Beijing, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el nivel de apalancamiento del mercado inmobiliario general de Beijing se encuentra casi al final de la lista entre las principales ciudades. En conjunto, se espera que el mercado se mantenga estable bajo una serie de políticas regulatorias.
Según aprendió un periodista de China Securities News, las transacciones en auge en áreas individuales de Beijing no representan el nivel del mercado inmobiliario general en Beijing.
En la actualidad, el mercado estructural real del mercado inmobiliario de Beijing es muy prominente, e incluso la diferenciación de viviendas en los distritos escolares de los tres distritos administrativos más populares "Este y Oeste" es muy obvia. Es difícil encontrar una casa en algunas áreas importantes como Haidian Wanliu y Xicheng Desheng, y los propietarios de viviendas del distrito escolar con precios astronómicos informados por los medios en los primeros días aparecieron principalmente en estas áreas. Sin embargo, debido a la implementación real de la política de zonificación de escuelas múltiples, el volumen de transacciones de viviendas en muchos distritos escolares no populares es en realidad mucho más aburrido que en años anteriores. Y algunas casas no populares ni en distritos escolares incluso necesitan reducir su precio.
Los préstamos “reales” a las microempresas se mantienen estables.
¿La entrada de fondos ilegales al mercado inmobiliario afectado por esta inspección afectará la emisión de préstamos hipotecarios para pequeñas y microempresas? Los periodistas de China Securities News entrevistaron a personal empresarial de varios medios. Todos dijeron que en la actualidad, los préstamos comerciales hipotecarios para pequeñas y microempresas en sus puntos de venta se aceptan y emiten normalmente, y que las tasas de interés preferenciales no han cambiado significativamente, pero lo harán repetidamente. enfatizar a los clientes que El préstamo solicitado no puede ingresar al mercado de valores ni al mercado inmobiliario.
Un vendedor de un banco por acciones en el distrito de Chaoyang le dijo a un periodista del China Securities Journal que los préstamos hipotecarios en sus establecimientos todavía se aceptan con normalidad. Cuando se les preguntó si las recientes acciones de verificación tuvieron un impacto en la emisión de préstamos, el personal dijo que no hay problema en verificar si los fondos recientes han ingresado al mercado inmobiliario, al mercado de valores y otras irregularidades, y si las casas se utilizan como garantía para solicitar préstamos. para empresas y operaciones comerciales. La tasa de interés más baja implementada recientemente por sus establecimientos es del 3,85%.
Algunos medios informaron que algunos medios en Beijing han aumentado recientemente las tasas de interés hipotecarias operativas. El responsable de una sucursal bancaria dijo que esto es diferente a la situación actual y puede deberse al agotamiento de algunos productos de bajo interés. Explicó además que, en general, durante el período de "buen comienzo" de principios de año, los bancos lanzarán algunos productos con tasas de interés relativamente favorables. Este tipo de producto tiene un cupo limitado y se distribuye principalmente a clientes importantes o de alta calidad. "Esto no se debe a que los bancos hayan aumentado los tipos de interés, sino más bien a las cuotas. Es poco probable que los bancos aumenten los tipos de interés de estos productos debido a las inspecciones correspondientes."
El responsable señaló que el apoyo a la financiación de pequeñas y microempresas. La reducción de los costos de financiación de la economía real es un requisito de política nacional para las instituciones financieras, especialmente los bancos comerciales. Por lo tanto, todos los bancos implementarán estrictamente esta política, y los establecimientos de base también implementarán estrictamente las políticas relevantes de la oficina central y las sucursales. En la actualidad, las tasas de interés de los productos crediticios inclusivos para pequeñas y microempresas siguen siendo bajas, y esta tendencia continuará durante algún tiempo.
(Título original: Beijing verifica los detalles de los préstamos operativos que ingresan al mercado inmobiliario, revelando que el cumplimiento de los préstamos operativos y la emisión de préstamos para vivienda no se verán afectados)