Para comprar dos casas en Beihai, el pago inicial se reduce al 40%.

El "Aviso" señala que para implementar políticas crediticias diferenciadas y satisfacer las necesidades de los empleados de mejores viviendas, se tomarán acciones prácticas para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Después de la deliberación y aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beihai, se decidió ajustar las políticas relacionadas con los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

El "Aviso" muestra que si las familias de los empleados compran una segunda vivienda o solicitan un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el porcentaje mínimo del pago inicial se reducirá del 60% al 40%.

De acuerdo con la nueva normativa, el aviso anterior se implementará a partir del 65438+12 de octubre. La preventa de casas comerciales se divide según la hora de anuncio público del certificado de registro inmobiliario, y las casas y residencias existentes se dividen según la hora de anuncio público del certificado de propiedad inmobiliaria.

Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, señaló que la ciudad de Beihai ha reducido claramente el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, convirtiéndose en la primera ciudad del país en reducir el pago inicial. relación este año. Él cree que podemos ver tres señales de la política: Primero, la relajación de la política tiene como objetivo principalmente satisfacer las necesidades de los empleados de mejores viviendas. Esta es otra política del estado para apoyar y fomentar mejores viviendas, lo que es beneficioso para los segundos. -Transacciones tipo vivienda y vivienda de gran tamaño. En segundo lugar, este ajuste de política se refiere principalmente a los préstamos de los fondos de previsión, y no se incluyen los préstamos de los bancos comerciales. En tercer lugar, ya sea una segunda vivienda o un segundo préstamo, el pago inicial ha bajado del 60% en el pasado al 40%, lo que reduce objetivamente la presión del pago inicial sobre los compradores de viviendas.

“La política de reducir el pago inicial es más efectiva que aumentar el monto del préstamo, reducir la tasa de interés o acelerar la velocidad de los préstamos en el pasado. Debido a que el índice de pago inicial se reduce, objetivamente la presión sobre los compradores de viviendas. se reducirá significativamente. La política de Beihai tiene un significado positivo y refleja que la protección de la demanda de viviendas mejoradas ayudará a liberar activamente dicha demanda en el futuro", dijo Yan Yuejin.

En lo que respecta al mercado inmobiliario de Beihai, según los datos de la institución de investigación "China's 100 Cities Inventory Report", su ciclo de eliminación de inventario a finales de 2021 es de 23,7 meses, y es generalmente ubicados en ciudades donde es relativamente difícil eliminar el inventario.

Desde el punto de vista del precio, según datos del supermercado inmobiliario, el precio medio de cotización de casas de segunda mano en Beihai desde el 5.438 de junio hasta octubre fue de unos 4.588 yuanes/metro cuadrado, al mes. descenso intermensual del 8,4%.

Se puede observar que, además de Beihai, muchas ciudades han relajado recientemente las políticas relacionadas con los fondos de previsión. Por ejemplo, Qingdao, provincia de Shandong, emitió el "Aviso sobre la optimización y el ajuste de la política de transferencia y continuación de los fondos de previsión para la vivienda en el círculo económico de Jiaodong", que aclaraba que el plazo para la transferencia y la continuación de los fondos de previsión para la vivienda en las cinco ciudades en Jiaodong (Yantai, Weihai, Weifang, Rizhao y Qingdao) se redujo a 1 día hábil y, al mismo tiempo, se redujo a 1 día hábil. El límite superior de los plazos de préstamo se ajusta de 1 a 2 veces. Jinan, provincia de Shandong, cancelará las restricciones de registro de hogares para préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares a partir de enero de 2022.

El 3 de junio, la ciudad de Ma'anshan, provincia de Anhui, emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas de apoyo a préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda para talentos de alto nivel" 65438. El fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel se pagará de forma continua durante más de 6 meses (incluidos 6 meses). Si compra una vivienda comercial ordinaria (incluidas viviendas de segunda mano) por primera vez en el área administrativa de Ma'anshan, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, con un préstamo máximo de 600.000 yuanes.

Ningbo, provincia de Zhejiang, ha introducido una política para aumentar el límite del primer préstamo del fondo de previsión en 200.000 yuanes para familias con dos y tres hijos que compren su primera vivienda.