Cómo redactar un modelo de contrato de tierras rurales en la provincia de Jilin

1. Cómo redactar el modelo de contrato de tierras rurales en la provincia de Jilin Las dos partes del contrato: ______ Condado ______ Comuna (municipio) _____ Brigada (pueblo) ___ Equipo de producción, en lo sucesivo denominado Parte A : Jefe del hogar contratante ______, en lo sucesivo denominado Parte B, con el fin de implementar el sistema de responsabilidad del contrato de producción conjunta, movilizar completamente el entusiasmo de producción de los miembros y aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, de acuerdo con El espíritu del documento No. 1 del Comité Central (83), (84), después de la discusión y aprobación de la reunión de miembros, Partido A y Partido B. Después de una consulta completa, este contrato se concluye para que ambas partes puedan cumplirlo. (1) El área, ubicación y calidad del terreno contratado La Parte A contratará ______ acres de terreno (campo) a la Parte B. El terreno está ubicado en ______, extendiéndose hasta ______ al este, ______ al oeste, ______ en. el sur y ______ en el norte. Entre ellos, el terreno de primera clase es ______ mu, el terreno de segunda clase es ______ mu, el terreno de tercera clase es ______ mu y el terreno de cuarta clase es ______ mu. La propiedad del terreno contratado pertenece al colectivo. La Parte B sólo tiene derecho a utilizar el terreno y no está autorizado a comprarlo, venderlo, alquilarlo, dejarlo abandonado o convertirlo en una vivienda. (2) Plazo de contratación El plazo de contratación es de ***______ año, contado desde el ______ mes ______ día del año 20______ hasta el ______ mes ______ día del año 20______. (3) Derechos y obligaciones del Partido B 1. El Partido B tiene derecho a obtener fertilizantes químicos, pesticidas, semillas mejoradas, cuotas de préstamos y otros materiales agrícolas asignados por el Estado para el desarrollo de la producción agrícola. 2. La Parte B debe completar el plan de plantación asignado por los superiores. Con la premisa de completar el plan de plantación, la Parte B puede decidir sobre su propia operación de plantación. 3. La Parte B debe completar la tarea de cuota de compra unificada y la tarea de pagar impuestos agrícolas según la cantidad de acres de tierra, y vender ______jin______, ______jin______, ______jin______ al estado cada año. El plazo de entrega es ____________. Cada año se paga al estado un impuesto agrícola de ______ yuanes y el plazo de pago del impuesto es ____________________________________. La Parte B debe entregar a la Parte A cada año el fondo de previsión de ______ yuanes, el fondo de bienestar público de ______ yuanes y la tarifa de gestión de ______ yuanes. El tiempo de presentación es antes del ______mes______día de cada año. La Parte B deberá completar los días hábiles obligatorios asignados por la Parte A en función del número de hectáreas de terreno contratado, o entregar el monto descontado en función de los días hábiles obligatorios. (Este artículo también puede tener la forma de una lista, ver más abajo) 4. La Parte B, con el consentimiento de la Parte A, puede encontrar a alguien para subcontratar la tierra y puede negociar con el subcontratista para comprar alimentos diarios a un precio justo. . Una vez subcontratada la tierra, el subcontratista debe hacerse cargo de todas las tareas de compra unificadas y de pago de impuestos agrícolas realizadas originalmente por la Parte B, y ser responsable de entregar los "tres oros" a la Parte A y completar las tareas laborales voluntarias. 5. Si la Parte B se encuentra con nacimiento (que no puede violar las normas de planificación familiar), muerte, matrimonio o matrimonio, la tierra contratada generalmente permanecerá sin cambios, pero las obligaciones asumidas deberán ajustarse de acuerdo con las regulaciones. Si la Parte B no puede continuar contratando la tierra debido a la reducción de la fuerza laboral y nadie está dispuesto a subcontratar, puede proponer a la Parte A devolver parte o la totalidad de la tierra contratada, y la Parte A hará arreglos separados. Las obligaciones de la Parte B para con el Estado y el colectivo se reducirán o eximirán en consecuencia. 6. La Parte B es responsable de la protección de los bosques, el drenaje y el riego, la electricidad y otras instalaciones nacionales o colectivas en el terreno contratado. (4) Derechos y obligaciones de la Parte A 1. La Parte A tiene derecho a supervisar a la Parte B para completar el plan de plantación, las tareas de compra unificadas y las tareas de pago de impuestos emitidas por el estado, y tiene derecho a instar a la Parte B a completar sus obligaciones. al colectivo. 2. El Estado asigna fertilizantes químicos, pesticidas, semillas mejoradas, cuotas de préstamos y otros materiales agrícolas para la producción agrícola de acuerdo con el plan. La Parte A los asignará rápidamente a la Parte B de acuerdo con la cantidad y calidad de la tierra contratada. 3. La Parte A debe publicar periódicamente las cuentas financieras colectivas y el uso de los fondos de previsión, los fondos de bienestar público y los honorarios de gestión, y debe aceptar la supervisión e inspección de la Parte B. (5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato 1. Si la Parte B no cumple con sus obligaciones con el país y el colectivo a tiempo, además de continuar cumpliendo, también deberá pagar a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios equivalente al ____% del valor de el proyecto retrasado. Si la Parte B aún se niega a cumplir con sus obligaciones, la Parte A tiene derecho a recuperar el terreno contratado por la Parte B, además de solicitar a los departamentos pertinentes que se encarguen de ello. 2. Si la Parte B abandona la tierra contratada, la Parte A tiene derecho a recuperar la tierra además de cumplir con todas las obligaciones con el país y el colectivo. Si la Parte B vende o alquila el terreno contratado sin autorización, la Parte A podrá declarar inválida la relación de venta y arrendamiento y podrá recuperar el terreno.

Si la Parte B construye una casa en el terreno contratado, la Parte A tiene derecho a ordenar a la Parte B que la demuele. Si la Parte B destruye árboles e instalaciones colectivas en el terreno contratado, deberá compensar según el precio (descuento de los árboles dañados). 3. Si la Parte A no asigna prontamente a la Parte B los fertilizantes, pesticidas, semillas mejoradas, cuotas de préstamos y otros materiales agrícolas asignados por el Estado, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios basada en el ______% de su valor, y volverá a emitir los materiales adeudados en su totalidad. (6) Fuerza mayor Si la Parte B sufre una reducción o cese de la producción de cultivos en la tierra contratada debido a un desastre natural de fuerza mayor, las obligaciones de la Parte B hacia el estado o el colectivo pueden reducirse o eximirse según las circunstancias reales después de la investigación y verificación. . (7) Otros ______________________________________________________ Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de inicio del período del contrato. Durante la vigencia del contrato, si el jefe del hogar contratante fallece, sus familiares tienen derecho a heredar el contrato. Este contrato no se modificará debido a cambios en el representante de la Parte A. Durante la ejecución del contrato, ninguna de las partes podrá modificar o rescindir el contrato sin autorización si hay algún asunto no cubierto en el contrato, la Parte A y la Parte B negociarán juntas y adoptarán disposiciones complementarias. Las disposiciones complementarias tienen el mismo efecto que el presente contrato. Hay dos copias originales de este contrato, cada una de las cuales tiene una copia de la Parte A y la Parte B; una copia del contrato se enviará a la brigada (comité de aldea) (si está notariada o autenticada, también se enviará al notario o agencia de autenticación) y cada parte conservará una copia. Parte A: ______ Condado ______ Comuna (Municipio) ______ Brigada (Aldea) ______ Equipo de producción (Sello oficial) Representante: ______ (Sello) Jefe de familia del Partido B: ______ (Sello) _____Año_Mes_ ____ Diariamente 2. Responsabilidad legal en la provincia de Jilin por infracción de los derechos de gestión contratados Artículo 39 Cualquier organización o individuo que infrinja los derechos de gestión contratados de la tierra del contratista asumirá la responsabilidad civil. Artículo 40 Si la parte emisora ​​del contrato viola las disposiciones de este Reglamento y comete cualquiera de los siguientes actos, se le ordenará que haga correcciones por parte del gobierno popular a nivel municipal o los departamentos agrícolas y otros departamentos administrativos del gobierno popular en o por encima el nivel del condado. Las pérdidas económicas causadas serán compensadas por la parte contratante: (1) Cambio del período del contrato sin autorización; (2) Contratación de tierras rurales sin autorización; (3) Recuperación de las tierras del operador del contrato de tierras sin autorización; Forzar u obstruir al operador del contrato de tierras Circulación de los derechos de gestión del contrato de tierras (5) Cuando la parte contratante recupera la tierra contratada de conformidad con la ley, el ciclo de producción no se completa y la tierra es recuperada por la fuerza; Artículo 41 Si la apropiación indebida o los gastos operativos del contrato de tierras rurales no constituye un delito, el departamento administrativo agrícola del gobierno popular a nivel de condado ordenará la devolución e impondrá una multa de 1 a 2 veces el monto de la apropiación indebida o apropiación indebida. sobre la persona responsable. Artículo 42 Si los funcionarios de los departamentos administrativos agrícolas de los gobiernos populares en todos los niveles descuidan sus deberes, abusan de sus poderes, practican el favoritismo y causan pérdidas económicas a organizaciones económicas colectivas u operadores contractuales, lo que no constituye un delito, serán sus unidades les impongan sanciones administrativas. El modelo de contrato de tierras rurales en la provincia de Jilin contiene principalmente siete partes, que se dividen específicamente en los derechos y obligaciones de ambas partes, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos. Cuando los agricultores contratan tierras, deben establecer claramente los derechos y obligaciones de las partes. ambas partes y no omitir ninguna omisión. En caso de disputas, puede consultar el contenido correspondiente de la Ley de Contratos de Tierras Rurales de la provincia de Jilin, consultar a un abogado local y salvaguardar sus propios derechos e intereses legítimos.