La última política de préstamos del fondo de previsión de Hefei
El 11 de junio, según la noticia publicada por "Hefei Release", Hefei mejorará aún más la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Se informa que Hefei ha aumentado el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda. Para las familias que utilizan un préstamo de primera vivienda para comprar su primera vivienda independiente, al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo para depósitos normales unilaterales aumenta de 450.000 yuanes a 550.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para ambos cónyuges aumenta de 550.000 yuanes a 550.000 yuanes.
Además, se ampliará el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano. Los empleados utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas de segunda mano, la antigüedad de la vivienda no supera los 20 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El plazo del préstamo más la antigüedad de la vivienda se ajusta de no más de 30 años a no más de 40 años. El Aviso [2022] N° 1 sobre mejoras adicionales de la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se implementará a partir de la fecha de emisión y tendrá una validez de 5 años.
La Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei declaró que los primeros préstamos para vivienda sujetos a este ajuste de política incluyen tanto préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por bancos comerciales como préstamos del fondo de previsión para la vivienda encomendados por la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Con respecto a la determinación del monto real del préstamo de los fondos de previsión para la vivienda, la Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei declaró que si los empleados contribuyen continuamente a los fondos de previsión para la vivienda dentro de 1 año (incluido 1 año), el tiempo de pago el múltiplo es 10 veces el fondo de previsión para la vivienda. Si el pago continuo es entre 1 y 2 años (inclusive), el tiempo de pago es 15 veces; si el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado de forma continua durante más de 2 años, el tiempo de pago es múltiplo; es 20 veces. Si el saldo del depósito en la cuenta es inferior a 6,5438 millones de yuanes, se calculará como 6,5438 millones de yuanes. El actual "coeficiente de capacidad de pago" es 0,5.
Al determinar el número de unidades de vivienda para el ajuste de política, el banco emisor de préstamos lo determina basándose en los resultados de la investigación de vivienda del solicitante del préstamo y * * * familia (incluido él mismo, su cónyuge y sus hijos menores) en el estado real. departamento de registro de bienes donde se compra la casa. Los estándares incluyen casas por primera vez que no tienen otra vivienda excepto la casa que se comprará con un préstamo del fondo de previsión para vivienda, aquellas que solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda y solo tienen otra casa además de la vivienda; las casas que se van a comprar se consideran segundas residencias; de acuerdo con los requisitos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y otros ministerios y comisiones, no se concederán préstamos del fondo de previsión para viviendas a hogares de depósito. -Pagar a los empleados que compran su tercera o más viviendas. Además, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda ya no se concederán a las familias de empleados contribuyentes que hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda dos veces.
Ajuste del sistema de fondos de previsión de Hefei: el límite máximo de préstamo es 20 veces el saldo de la cuenta.
Según el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Hefei del 30 de mayo, Hefei mejorará los estándares para determinar el límite de préstamo del fondo de previsión, principalmente en tres aspectos.
En primer lugar, las "Especificaciones comerciales de préstamos personales del Fondo de Previsión para Vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipulan que "el monto del préstamo solicitado no podrá ser superior a un determinado múltiplo del saldo pagado en el fondo de previsión". cuenta de fondos del prestatario (incluido el mismo solicitante)". Por lo tanto, sobre la base de vincular el límite de préstamo de Hefei con su capacidad de pago, el método de cálculo consiste en aumentar el saldo del depósito en un determinado múltiplo al mismo tiempo.
La segunda es que refleja la necesidad de políticas crediticias diferenciadas para los fondos de previsión. Al mismo tiempo, el límite de préstamo se calcula de acuerdo con un cierto múltiplo del saldo del depósito, y el múltiplo correspondiente se establece de acuerdo con el período de depósito, lo que refleja aún más la correspondencia entre las obligaciones de depósito y los derechos de préstamo, mejora la racionalidad del sistema. diseñar y orientar a las unidades de depósito y a las personas para estandarizar los depósitos de vivienda. El entusiasmo del fondo de previsión promoverá el desarrollo saludable del sistema del fondo de previsión de vivienda.
La tercera es la experiencia de otras ciudades. Consulte el múltiplo del saldo de las cuentas centrales extranjeras, que generalmente se establece entre 10 y 20 veces. Teniendo en cuenta el riesgo de liquidez de los préstamos de Hefei y la necesidad de un desarrollo estable y sostenible de las políticas crediticias, los múltiplos de Hefei se dividen en tres grados según el plazo del depósito: 10, 15 y 20 veces. Al mismo tiempo, teniendo en cuenta las necesidades de protección de préstamos del fondo de previsión de vivienda de los grupos más jóvenes y de bajos ingresos, si el saldo del depósito del empleado es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes.
Recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" (borrador para comentarios) para solicitar opiniones de todos los ámbitos de la vida. El "Aviso" tiene como objetivo aprovechar aún más el papel del fondo de previsión de vivienda en la seguridad de la vivienda, apoyar las rígidas necesidades de vivienda de las familias de los empleados y ajustar y mejorar algunas de las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Hefei.
Según el comunicado, se aumentará el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda.
Entre ellos, si una familia utiliza un préstamo para vivienda para comprar su primera casa independiente por primera vez, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo normal del préstamo pagado por una de las partes aumentará de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes. , y el monto máximo normal del préstamo pagado por ambos cónyuges aumentará de 55.000 yuanes a 600.000 yuanes.
Según el comunicado, también se ampliará el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano. Entre ellos, los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas de segunda mano. La antigüedad de la casa no excederá los 20 años y el período máximo del préstamo será de 30 años. la vivienda se ajustará desde no más de 30 años hasta no más de 40 años.
Además, si la casa comprada por el prestatario ha sido firmada en línea por el Sistema de Información del Departamento de Gestión de Transacciones de Vivienda de Hefei antes de la fecha de implementación del "Aviso", la política de préstamo del fondo de previsión de vivienda original seguirá siendo válida. implementado.
Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Hefei 2022
Hefei aún no ha implementado oficialmente el contenido de la nueva política, y aún se implementará de acuerdo con el sistema original. Los detalles son los siguientes:
1. Tener plena capacidad de conducta civil;
2. El prestatario y su empleador han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo por más de un año antes de solicitar el préstamo;
3. El prestatario debe ser el propietario principal de la propiedad estipulado en el contrato de compra de la vivienda (acuerdo) la casa comprada es una casa comercial en la ciudad de Hefei (el desarrollador debe firmar); un acuerdo con el centro gestor y el banco encargado del negocio hipotecario), viviendas económicas adecuadas, viviendas públicas y viviendas de segunda mano construidas con fondos recaudados por la unidad, con derechos de propiedad claros y sin conflictos inmobiliarios
5. Tener estatus legal El contrato de compra u otros documentos válidos
6. el centro de gestión y el banco fiduciario;
7. La proporción del pago inicial para la compra de viviendas comerciales ordinarias nuevas no debe ser inferior al 30% del precio de la vivienda; una casa de segunda mano que tenga 10 años no sea inferior al 30% del precio de la vivienda, y el ratio de pago inicial para la compra de una casa de segunda mano que tenga 10 años y menos de 20 años no sea inferior a 60% del precio de la vivienda;
8. Tener ingresos profesionales y financieros estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. Los pagos mensuales de los prestatarios no deben exceder el 50% de los ingresos de su hogar.
¿Cuál es el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Hefei?
El importe máximo actual de los préstamos del fondo de previsión de Hefei es de 550.000 yuanes. Entre ellos, la pareja paga normalmente el fondo de previsión y luego solicita un préstamo para comprar una primera vivienda, con un importe máximo de 550.000 yuanes. Si un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el importe máximo del préstamo es de 450.000 yuanes.
1. El monto del préstamo del fondo de previsión se calcula de acuerdo con las siguientes condiciones:
1. El monto del préstamo del solicitante no puede exceder el 70% del precio total de la casa comprada;
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2. El importe del préstamo no podrá ser superior al importe máximo del préstamo estipulado por el centro;
3. El solicitante y su cónyuge sólo podrán disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de vivienda en el centro. mismo tiempo.
II.Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Hefei
1. El prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante más de seis meses consecutivos.
2. El promotor de viviendas comerciales adquirido por el prestamista debe firmar un contrato (acuerdo) comercial de hipoteca de fondo de previsión con el centro de gestión.
3. El prestatario tenga residencia permanente en esta ciudad, plena capacidad de conducta civil, buen crédito, ingresos económicos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; exceder el 50% del ingreso mensual del hogar.
4. El pago inicial de un préstamo de fondo de previsión para una primera vivienda no será inferior al 20% del precio de la vivienda; el pago inicial de un préstamo de fondo de previsión para una segunda vivienda no será inferior al 20% del precio de la vivienda. 20% del precio de la vivienda.
La tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda durante el mismo período. Dejar de desembolsar fondos de previsión para vivienda y préstamos personales para vivienda a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera o más viviendas.
5. Si el préstamo de cartera incluye préstamos comerciales, el pago inicial, el número de préstamos, las tasas de interés y otras regulaciones relevantes serán implementados por el banco prestamista de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de Porcelana.
6. El solicitante y su esposa no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda.
7. El prestatario debe ser comprador de vivienda y el índice de propiedad de la propiedad no debe ser inferior al 50% (inclusive).
Datos ampliados:
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei implementa servicios de revisión integrales. La sala de negocios del primer piso se utiliza para revisar las solicitudes de préstamos y la sala de firmas del segundo piso se utiliza para firmar contratos de préstamos y gestionar los procedimientos relacionados.
A la hora de solicitar y gestionar un préstamo, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar el contrato al mismo tiempo. Si hay otros * * * propietarios o participantes en el reembolso, ** propietarios o participantes en el reembolso también deben estar presentes.
El seguro se basa en el principio de voluntariedad y corresponde a las partes decidir si contratan o no un seguro.