Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Xiamen

Tipos de préstamos para vivienda de segunda mano existentes

(1) Préstamo hipotecario ordinario para vivienda de segunda mano

1 Objetivo del préstamo: edades comprendidas entre 18 y 60 años, con ciudadanos civiles de pleno derecho de China continental y personas de Hong Kong, Macao y Taiwán que tengan capacidad de comportamiento y vivan, inviertan o trabajen en Xiamen.

2. Ratio de préstamo: hasta el 70% (si el precio de compra no coincide con el de tasación se utilizará el inferior, igual a continuación).

3. Plazo del préstamo: hasta 20 años.

4. Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés mensual es del 4,425 ‰ durante 5 años (incluidos 5 años), y la tasa de interés mensual es del 4,65 ‰ durante más de 5 años y menos de 20 años (incluidos 20). años).

②Préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano

1 Objetivo del préstamo: Quienes hayan pagado el fondo de previsión para vivienda íntegramente mensualmente en nuestra ciudad durante más de un año, tengan entre 18 y 60 años. años de antigüedad, y tener plena capacidad para la conducta civil.

2. Ratio de préstamo: hasta el 70%. El límite actual del préstamo es 35 veces el pago total del fondo de previsión en los 12 meses anteriores a la solicitud del préstamo. El límite máximo para un solo empleado es de 180.000 yuanes y el límite máximo para un empleado doble es de 350.000 yuanes.

3. Plazo del préstamo: hasta 20 años.

4. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés mensual dentro de 5 años (incluidos 5 años) es del 3 ‰, y la tasa de interés mensual dentro de 5 años y 20 años (incluidos 20 años) es del 3,375 ‰.

(3) Préstamo hipotecario para edificios comerciales de segunda mano

1. Destino del préstamo: residentes registrados en Xiamen de entre 18 y 60 años con plena capacidad de conducta civil.

2. Ratio de préstamo: hasta el 40%, pero el precio unitario de la hipoteca por metro cuadrado no supera los 65.438+0.000 yuanes.

3. Plazo del préstamo: hasta 10 años.

4. Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés del préstamo se incrementará en un 65.438+00% según el período correspondiente especificado por el Banco Popular de China.

(4) Préstamo hipotecario de garaje (espacio) de segunda mano

1 Objetivo del préstamo: personas de 18 a 60 años, con plena capacidad civil, que vivan, inviertan o trabajen en Xiamen. Ciudadanos de China continental y personas de Hong Kong, Macao y Taiwán.

2. Ratio de préstamo: hasta el 50%.

3. Tasa de interés del préstamo: si se compra junto con una casa de segunda mano, se aplicará la tasa de interés del préstamo de vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China si se compra junto con una casa comercial de segunda mano; , la tasa de interés del préstamo se incrementará según el período correspondiente estipulado por el Banco Popular de China en un 10%.

5. Rehipoteca de viviendas de segunda mano

La rehipoteca de viviendas existentes y de viviendas de segunda mano se tramitará según la naturaleza de las viviendas de segunda mano en relación con las condiciones de préstamo anteriores. La rehipoteca máxima para viviendas de segunda mano en preconstrucción es del 60%, y el plazo máximo es de 15 años.

2. Proceso de tramitación del préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano

(1) Carta de intención del préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano

1. una intención o transacción y firmar la compra de una casa Carta de intención o contrato

2 El comprador presenta la solicitud al banco y ambas partes envían los materiales requeridos al mismo tiempo

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3. El banco acepta y aprueba, 15 días hábiles a partir de la fecha de aceptación. Se dará respuesta dentro de un día si se acuerda un préstamo, después de que el comprador y el vendedor firmen el contrato, el comprador firma un; contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco;

4. El banco emite una carta de intención de préstamo al vendedor, prometiendo firmar el contrato de préstamo y completar el registro de la hipoteca. Los préstamos se emiten después de los trámites;

5. El comprador y el vendedor realizan los trámites de transferencia en nombre del comprador y completan los certificados de propiedad del terreno y de la vivienda.

6. agencia de registro para registrar la hipoteca y otros certificados de derechos sobre terrenos y viviendas;

7. Después de entregar el "Certificado de propiedad de terrenos y viviendas" al banco para su gestión, el banco prestará dinero.

(2) La empresa de garantía proporciona garantía periódica.

1. El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo o transacción y firman una carta de intención o contrato para comprar una casa.

2. El comprador solicita al banco, y ambas partes; presentar los materiales requeridos a través de un garante o directamente al banco, el garante emite una carta de intención de garantía.

3. Si se acuerda el préstamo, el banco firmará un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano; y un contrato de hipoteca con el prestatario y el garante;

4. El contrato de préstamo entra en vigor. Después de eso, el banco prestará dinero.

5. garante para manejar los procedimientos de transferencia;

6. Después de que se completen los certificados de propiedad de la tierra y la casa a nombre del comprador, se procesará el registro de la hipoteca del préstamo y los certificados de propiedad de la tierra y la casa;

7. Después de que los certificados de propiedad de la tierra y la casa se entreguen al banco para su custodia, el garante quedará liberado de la responsabilidad de la garantía.

En tercer lugar, solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Información requerida

① Comprador:

1. Prueba de estatus;

2. Carta de intención o contrato para comprar una casa;

3. Prueba de ingresos del prestatario u otros materiales de certificación de crédito personal;

4. Activos reconocidos por el banco. Informe de evaluación de bienes inmuebles emitido por la agencia de evaluación;

5. Si ambas partes solicitan préstamos y registro de hipotecas inmobiliarias a través de agentes de transacciones de agencias intermediarias, también deben emitir un informe. contrato de agencia notariada;

6. Otra información requerida por el banco.

(2) Vendedor:

1. Documento de identidad y comprobante de estado civil;

2. Un original y una copia del certificado de propiedad; /p>

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3. Una declaración escrita del copropietario de la propiedad aceptando vender la propiedad;

4. las viviendas de reasentamiento renovadas, las viviendas construidas por el gobierno y las viviendas chinas en el extranjero que implementen políticas deben proporcionar el "Certificado de situación de vivienda familiar urbana de Xiamen" emitido por la Oficina de Reforma de la Vivienda;

5. persona, deberá aportar licencia comercial y certificado de representante legal, etc. Si la casa es un bien estatal, también se debe proporcionar un documento escrito emitido por el departamento de gestión de bienes estatales que acuerde la transferencia;

6. (Proporcionado por el Departamento de Financiamiento de Vivienda del Xiamen Construction Bank)