¿Cuándo ayuda el vendedor al comprador del préstamo con los trámites de transferencia?
El vendedor debe ayudar al comprador del préstamo a manejar los procedimientos de transferencia después de que el comprador haya completado la carta de aprobación del préstamo. La carta de aprobación del préstamo es para que el banco revise la información del comprador y confirme que las calificaciones del comprador cumplen con los requisitos. condiciones del préstamo. Se le emitirá la carta de aprobación del préstamo. Como vendedor, debe confirmar que ha visto la carta de aprobación del préstamo emitida por el banco antes de poder transferir la propiedad. Si la transferencia se realiza con anticipación y se transfieren los derechos de propiedad de la casa, pero la revisión de la información del comprador falla, es posible que no se recupere su saldo.
¿Cuáles son los procedimientos de transferencia para casas de segunda mano?
1. Firmar un contrato y pagar
Después de que el comprador se sienta optimista sobre una casa de segunda mano adecuada. casa, puede firmar un contrato con el vendedor y pagar el dinero. Al firmar un contrato, debe prestar atención para ver si existe dicha información en el contrato: la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción. el momento de la entrega a domicilio, entrega a domicilio, gestión de derechos de propiedad, etc. Por supuesto, a la hora de firmar el contrato, no olvides pedirle al vendedor que te lleve al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para comprobar los expedientes y conocer claramente los derechos de propiedad y la antigüedad de la casa.
2. Transferencia de impuestos
Después de que ambas partes no tengan ningún significado sobre los detalles de la transacción de la casa, las dos partes pueden pasar por los procedimientos de transferencia. Por supuesto, el pago de impuestos es esencial. paso anterior al paso de transferencia. Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano son más complicados. Si se trata de una casa comercial normal, es necesario preparar el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor añadido, el impuesto sobre escrituras, las tasas de registro de derechos de propiedad, etc. Si se trata de una casa de segunda mano de otra naturaleza, es posible que haya que pagar otras tasas. Después de pagar el impuesto, ambas partes de la transacción pueden completar el registro de los cambios en los derechos de propiedad.
3. Reciba un nuevo certificado de propiedad.
Una vez completado el registro del cambio de propiedad, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias entregará al comprador un aviso del certificado de propiedad de la vivienda. tiempo especificado, el comprador puede Este formulario se puede utilizar para obtener el certificado de propiedad de la casa. Cuando el comprador y el vendedor completan la entrega de la propiedad, el pago final, etc., la transacción de vivienda de segunda mano finaliza.
¿A qué debes prestar atención al traspasar una casa?
1. Preparar la información
Durante el proceso de transmisión de una casa, tanto el comprador como el vendedor. Es necesario proporcionar mucha información para evitar fallas debido a información incompleta. Al viajar muchas veces, debe preparar los documentos con anticipación antes de realizar la transferencia, como certificados de bienes raíces, certificados de identidad, certificados de registro del hogar, certificados de matrimonio y ventas. contrato, recibos, etc.
2. Prepare el dinero
En el proceso de transferencia anterior, el editor también introdujo que los compradores de viviendas deben preparar los impuestos y tarifas al realizar la transferencia. De hecho, según la normativa, ambas partes en una transacción de vivienda de segunda mano deben preparar diferentes impuestos y tasas, pero el comprador generalmente paga todos los impuestos y tasas durante la transacción (que deben acordarse en el contrato). Estas tarifas pueden sumar decenas de miles, por lo que es importante tener suficiente dinero listo con anticipación.
3. Intente pagar después de la transferencia de propiedad
Para evitar que los compradores compren una casa, el pago del precio de la vivienda debe realizarse después de la transferencia de los derechos de propiedad. Por supuesto, en circunstancias normales, el vendedor no estará de acuerdo. De esta manera, para reducir los riesgos financieros, los compradores de viviendas también deben optar por pagar en custodia para evitar perder el dinero después de que falle la transferencia.